Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

23 мая 2017 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Становоколодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Становоколодезьского сельского поселения Орловского района о признании права собственности в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы не явились, доверили представлять свои интересы ФИО3, которая исковые требования поддержала и пояснила, что истцы зарегистрированы и проживают в доме по адресу: 

<

адрес>. Дата между администрацией сельского поселения и истцами был заключен договор на передачу жилого дома в собственность. Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области истцам было отказано в проведении государственной регистрации права собственности, поскольку вышеуказанный объект недвижимости на балансе администрации не стоит. Дом они используют по назначению, своевременно оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт. Иным способом реализовать свое право на приватизацию истцы не имеют возможности, в связи с чем обратились с иском в суд и просят суд признать за ними право собственности на вышеуказанный дом по 1/2 доли за каждым. 

Представитель ответчика администрации Становоколодезьского сельского поселения в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о слушании дела.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в доме по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ними зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО5, которые в своем заявлении на имя Главы администрации выразили согласие на приватизацию дома за истцами. От доли собственности в данном доме отказались. Дата между администрацией сельского поселения и истцами был заключен договор на передачу жилого дома в собственность. Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области истцам было отказано в проведении государственной регистрации права собственности, поскольку вышеуказанный объект недвижимости на балансе администрации не стоит. Дом истцы используют по назначению, своевременно оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт. 

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области данные о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Из сообщения Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области следует, что объект недвижимого имущества - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственной собственности не значится.

Из ответа ГУП Межрегиональное бюро технической инвентаризации следует, что сведения о зарегистрированном праве на вышеуказанный объект недвижимости в базе данных ГУП ОО «МР БТИ» отсутствуют.

Таким образом, реализация права на приватизацию жилищного фонда поставлена в зависимость от субъективного усмотрения фактического собственника (владельца) жилья, который по своему усмотрению решает вопрос о регистрации или нерегистрации своего права собственности, что не согласуется с положениями статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Вместе с тем закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в статье 11 установил, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Из материалов дела следует, что истцы свое право на приватизацию по прежнему месту жительства не использовали.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Жилые помещения, расположенные в домах, составляющих государственный жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности, подлежат приватизации на основании ст. 2 Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, поэтому оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Ограничение права на приватизацию допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность. Такие обстоятельства по делу не установлены.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о собственнике 

<

адрес> не может быть поставлено в зависимость от реализации истцами права на приватизацию квартиры в указанном доме. Следовательно, суд считает возможным признать за истцами право собственности на указанное жилое помещение, с последующей регистрацией этого права органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право долевой собственности в равных долях по 1/2 доли в праве каждому на дом в порядке приватизации, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение в части признания права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.05.2017

Председательствующий 

Судья П.В. Постникова