Дело № 2-163/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года р.п. Милославское.

Милославский районный суд Рязанской области в составе судьи Кузьминой Т.В., при секретарях Коновалове А.В. и Сазоновой Л.В., с участием представителей ответчика ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видеоконференцсвязи в зале Милославского районного суда Рязанской области гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и Обществу с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда, мотивируя тем, что 30 июня 2017 года между ООО «МИЦ- ИНВЕСТСТРОЙ» и истицей был заключен договор участия в долевом строительстве № Б/26-461-И. Объектом данного договора является однокомнатная квартира, общей площадью 40,7 кв.м., расположенная на 19 этаже многоквартирного дома, секции 4, корпус 26, номер на площадке - 6, условный номер квартиры - 423, расположенной по адресу: 

<

Адрес> Застройщик обязался передать истице объект долевого строительства в срок не позднее 02.04.2018 года. Стоимость квартиры оплачена в размере 2 579 433 рубля 70 копеек путем перечисления на расчетных счет Застройщика. Истица свои обязательства исполнила в срок и надлежащим образом, однако данный объект долевого строительства не был ей в установленный срок и до настоящего времени. Истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период со 2 апреля 2018 года по 5 сентября 2018 года, то есть за 155 дней, исходя из ключевой ставки Банка России, которая на 02.04.2018 года составляет 7,25 %, всего 190749 рублей 07 копеек. В связи с нарушением прав истицы как потребителя истица просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, выразившегося в невозможности использовать по назначению квартиру, в размере 50000 рублей. 25 июня 2018 года истица обратилась с претензией к ответчику для добровольной выплаты неустойки, однако ответчик требования, указанные в претензии, не исполнил и на претензию не ответил. В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке требований потребителя не удовлетворил истица просит взыскать в её пользу с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в её пользу.

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ», застраховавшая ответственность ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» ФИО1 в судебном заседании возражала против иска, пояснив, что задержка окончания строительства вызвана объективными причинами. В ходе строительства жилых домов первой очереди возникла необходимость в выполнении комплекса работ по строительству головных инженерных сооружений, локальных очистных сооружений поверхностных сточных вод, котельной и магистральных наружных инженерных сетей. Перечисленные объекты по состоянию на текущую дату построены. Помимо перечисленного, в полном объеме выполнены работы по подключению всего микрорайона к системе водоснабжения. В связи с необходимостью строительства объектов инженерной инфраструктуры Застройщиком были перераспределены приоритеты очередности строительства объектов в пользу головных инженерных сетей и сооружений. В ходе строительства подрядная организация не выполняла работы в срок, в связи с чем произошла замена подрядной организации.Ответчик в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ направил истице уведомление об изменении сроков передачи квартиры, согласно которому срок передачи квартиры установлен до 31 декабря 2018 года. Указанные обстоятельства, по мнению ответчика, являютсяобстоятельствами, свидетельствующими о добросовестности застройщика, и являются основанием для снижения заявленной неустойки. Представитель ответчика просила исчислить неустойку исходя из уровня инфляции и просила снизить размер неустойки до 52000 рублей. Истицей не представлено доказательствпричинения ей ответчиком нравственных или физических страданий. Соответственно просила снизить и размере компенсации морального вреда до 5000 рублей, а также размер штрафа.

Ответчик ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили письменные возражения, в которых указали, что согласно договору страхования ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» возмещает убытки выгодоприобретателю - участнику долевого строительства только при наступлении страхового случая, а именно, в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения застройщиком обязательства по передаче жилого помещения по договору, подтверждённое вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога (предоставленный для строительства земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный жилой дом), либо решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований. Ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче участнику долевого строительства жилого помещения в установленный договором срок не является страховым случаем и основанием для выплаты участнику неустойки, в связи с этим просили в иске ФИО3 к ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» отказать.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно частей 1 и 3 статьи 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 (в редакции Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ) договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно частям 1, 3, 4, 5, 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 года № 304-ФЗ, действовавшей на день заключения договора 30.06.2017 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - также договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 2, 3, 4 статьи 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу части 4 статьи 5 данного Федерального закона вслучае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно частям 3 и 4 статьи 9 указанного Федерального закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено, что 30 июня 2017 года между застройщиком ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и участником долевого строительства ФИО4 был заключен договор № Б/26-461-И об участии в долевом строительстве.

Согласно пунктам 1.4 и 2.1 указанного договора застройщик ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязуется построить объект недвижимости - многоэтажный 22-этажный -секционный жилой дом общей площадью 47035,8 кв.м., корпус 26, со встроенными офисными помещениями на первых этажах и техническим подпольем в каждой секции, строительство которого осуществляется по адресу: 

<

Адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок указанный в п. 6.1 указанного договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере. Определенном разделом 4настоящего договора, и принять объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 настоящего договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора. 

Согласно п.2.1.1 данного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью 40,7 кв.м., расположенная на 19 этаже многоквартирного дома, секции 4, порядковый номер на площадке -6, условный номер квартиры - 423, расположенной по адресу: 

<

Адрес>

Согласно пункту 6.1 названного договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору - в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 02 декабря 2017 года.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ООО «МИЦ-ИНЕСТСТРОЙ» участнику ФИО4 не позднее 02 апреля 2018 года.

Согласно пункту 4.1 вышеуказанного договора цена договора составляет 2579433 рубля 70 копеек, из которых 387000 рублей участник уплачивает из собственных средств, 2192433 рубля 70 копеек - из кредитных средств Банка. Денежные средства должны быть внесены участником не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации настоящего договора в Регистрирующем органе. Кредитные средства предоставлены участнику Банком согласно кредитному договору, заключенному между Банком и участником.

Согласно пункту 4.4 названного договора в случае нарушения участником сроков внесения платеже, указанных в пункте 4.1 договора застройщик вправе отказаться от исполнения указанного договора (расторгнуть договор) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Обязанность по уплате стоимости квартиры истицей исполнена в полном объеме. Указанные обстоятельства признаны ответчиком ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ». Кроме этого, в установленный законом срок застройщик не отказался от исполнения договора, что подтверждено копией сообщения застройщика, адресованного ФИО4, об изменении сроков завершения строительства.

Согласно разделу 5 названного договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в пункте 6.1 настоящего договора. Обязательства застройщика считаются выполненными с даты подписания сторонами передаточного акта о приеме объекта долевого строительства либо составления застройщиком одностороннего передаточного акта, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Участник долевого строительства обязан уплатить застройщику все причитающиеся денежные средства по договору, принять от Застройщика объект долевого строительства по передаточному акту. 

Однако, до настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено, объект долевого строительства истице не передан. Перечисленные обстоятельства ответчиком признаются.

Согласно представленному ответчиком ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» письму последний направлял истице сообщение об изменении сроков завершения строительства с предложением изменить договор. Соглашений об изменении условий договора о сроке передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства между истицей и ответчиком ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» не заключалось, что также признаётся последним.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд пришёл к выводу о том, что ответчик ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» нарушил условия договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства ФИО4, в связи с чем долженуплатить последней неустойку в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Таким образом, период просрочки с 03 апреля 2018 года по 05 сентября 2018 года включительно составляет 156 дней.

25 июня 2018 года истица направила ответчику ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» претензию, в которой предложила последнему добровольно уплатить неустойку, компенсацию морального вреда.

Согласно сведениям с сайта Почты России ответчиком ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» была получена претензия 03 июля 2018 года, однако добровольно требования истицы он не выполнил.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 X 3894-У с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, и в соответствии с Информацией Банка России с 26.03.2018 года ставка рефинансирования составляет 7,25%. 

Следовательно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 194489 рублей 30 копеек (2579433,7 х 7,25% х 1/300 х 2 х 156).

Приведённый истицей расчёт неустойки суд не принимает, поскольку истицей приведён расчет, начиная с 02.04.2018 года, то есть включен последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику, тогда как началом срока нарушения обязательства является следующий за ним день, то есть 03.04.2108 года. Кроме этого, расчет является математически неверным, поскольку в иске период просрочки указан 155 дней с 02.04.2018 года по 05.09.2018 года, в приложенном к иску расчёте указан период просрочки 153 дня с 02.04.2018 года по 01.09.2018 года, а сумма неустойки указана одинаковая 190749 рублей 07 копеек. Однако период с 03.04.2018 года по 05.09.2018 года, день подачи иска в суд, составляет 156 дней, сумма неустойки - 194489 рублей 30 копеек.

Ответчик заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с тем, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

В силу частей 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (пункт 2).

Таким образом, суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной (пункт 2 Определения Конституционного Суда РФ от 22 января 2004 года № 13-О).

Из разъяснений, данных в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

С учетом обстоятельств настоящего дела, наличия объективных причин, послуживших перенесению сроков окончания строительства дома, подтверждённых представленными ответчиком ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» копиями документов, наличие заявления последнего о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию с ответчика ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» неустойки.

При определении размера неустойки, суд применяет статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учётом периода просрочки, принимая во внимание, что увеличение сроков строительства объекта произошло по объективным независящим от застройщика обстоятельствам, а именно, необходимости выполнения работ по строительству головных инженерных сооружений, локальных очистных сооружений, котельной, обеспечивающих жизнедеятельность всей застройки жилых домов, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, и считает возможным уменьшить размер неустойки до 100000 рублей. При этом доводы ответчика ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о снижении размера неустойки исходя из уровня инфляции суд не принимает и считает их основанными на неправильном толковании норм закона.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда истице, суд принимает во внимание характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, установленный факт нарушения ответчиком ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» прав истицы как потребителя, исходя из обстоятельств дела, характера возникшего спора, объёма нарушенных прав истца, степени вины причинителя вреда, который после обращения потребителя с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства и компенсации морального вреда, не удовлетворил добровольно требования потребителя, и считает заявленный истицей размер компенсации морального вреда завышенным, полагает разумным и справедливым снизить размер подлежащей взысканию с ответчика ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» компенсации морального вреда до 10000 рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, поскольку ответчик ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя с указанного ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истицы, то есть в размере 55000 рублей.

Согласно подпункту 4 пункта 2 и пункту 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей.

Таким образом с ответчика ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в доход бюджета муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в размере 4600 рублей.

Ответчика ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» суд считает ненадлежащим ответчиком, поскольку исходя из генерального договора страхования № ГОЗ-32-0200/15 от 08.04.2015 года и страхового полиса № ГОЗ-32-0200/15 ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, выразившееся в нарушении сроков передачи участнику объекта долевого строительства не является страховым случаем, в результате которого указанная страховая компания несет ответственность перед выгодоприобретателем - участником долевого строительства, в связи с чем в удовлетворении иска к ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и Обществу с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафаудовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Б/26-461-И от 30 июня 2017 года за период с 03 апреля 2018 года по 05 сентября 2018 года в размере 100000 (сто тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей, а всего 165000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в доход бюджета муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области государственную пошлину в размере 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей.

В удовлетворении иска ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Милославский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: