№ 2-1796/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. В обоснование иска указал, что ... умер его отец ФИО1 после смерти которого открылось наследство состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... После смерти ФИО1 наследниками первой очереди являлись его дети: истец как сын умершего и дочери ФИО3, ФИО4 Наследство принято только истцом путем фактического вступления во владение и управление наследственным имуществом. Так на момент смерти ФИО1. и по настоящее время он проживает в указанном доме, что подтверждается соответствующей справкой сельского совета, он пользуется земельный участком, следит за техническим состоянием дома. Дочери умершего ФИО2, ФИО4 наследство не принимали, в управление наследственным имуществом не вступали. В настоящее время он намерен оформить правоустанавливающие документы на наследуемое имущество, но не может получить свидетельство о праве на наследство, поскольку право собственности ФИО1. на вышеуказанные жилой дом и земельный участок не зарегистрированы. Жилой дом принадлежал ФИО1 на праве собственности, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги №... от .... выданной Администрацией сельского поселения Сосновский сельсовет МР БР РБ. Земельный участок принадлежал ФИО5 на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... Указанный жилой дом был построен силами ФИО1 в ... году на отведенном ему под строительство земельном участке. Факт выделения земельного участка подтверждается выпиской из Решения Сосновского сельского Совета народных депутатов №... от ...., Типовым договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от .... Строительство велось на основании Разрешения №..., выданного .... отделом районного архитектора. Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Запись в похозяйственной книги признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Выписки из похозяйственной книги являлись правоподтверждающими документами на наследуемое имущество. Поскольку дом не введен в эксплуатацию в административном порядке, специалистами МУП «Архитектура и Градостроительство муниципального района Белорецкий район» с выездом на место проведено обследование данного жилого дома и установлено, что данный объект - жилой дом построен без существенных нарушений градостроительных, строительных норм, а также соответствуют противопожарным нормам, дом может быть оставлен на месте и использован по целевому назначению, что подтверждается соответствующим Актом обследования. Просит включить в наследственную массу после смерти ФИО1 умершего ...., объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, расположенный по адресу: ..., и земельный участок, расположенный по адресу: ... Признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом, расположенный по адресу: ..., и на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти отца ФИО1., умершего ....

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО6, допущенная к участию в деле на основании п.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, суду пояснила, что истец фактически принял наследство после смерти отца, поскольку вступил во владение жилым домом и земельным участком по адресу: .... Третьи лица на наследство не претендуют. Не может оформить наследственные права, поскольку при жизни отец не зарегистрировал право собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Жилой дом и земельный участок принадлежали ему на основании выписки из похозяйственной книги, дом возведен силами ФИО1. на отведенном ему под строительство земельном участке, имелось разрешение на строительство. Просиал исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Третьи лица ФИО2, ФИО4 в судебном заседании не возражали в удовлетворении исковых требований ФИО2, на наследство после смерти отца не претендуют.

Третье лицо - нотариус нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 ЗК РФ, ФЗ «О введении в действие ЗК РФ п.9.1. ст. 9 если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.)

В силу ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности граждан или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п. 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является сыном ФИО1 что подтверждается свидетельством о рождении ...

Согласно выписки из решения Сосновского сельского Совета народных депутатов от ... №... «О строительстве индивидуального жилого дома гражданином» ФИО1 был выделен земельный участок в ... и разрешено ФИО1 строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых построек на выделенном участке.

Из типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дама на праве личной собственности от ... видно, что отделом архитектуры Белорецкого района в лице гл. архитектора в соответствии с выпиской из решения Сосновского сельсовета народных депутатов от ... застройщику ФИО1 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок №б/н по ... для возведения жилого одноэтажного дома в соответствии с проектом застройки.

... на основании разрешения отдела районного архитектора исполкома Белорецкого районного совета народных депутатов БАССР №... индивидуальному застройщику ФИО1 на основании выписки из решения сельского совета от ... было разрешено производство работ по строительству индитвидуального жилого дома в ....

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ... Администрацией сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, ... 

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от ... и №... от ... видно, что земельный участок площадью ... кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ... поставлен на кадастровый учет ... и ему присвоен кадастровый №.... Сведения о правообладателях отсутствуют, что также согласуется со справкой Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от .... 

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной ... №... Администрацией сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, гр. ФИО1. имел право собственности на жилой дом по адресу: ..., ... гоад постройки, о чем сделана запись в похозяйственной книге №..., л/счет №....

Согласно техническому паспорту, составленному Белорецким филиалом ГУП БТИ по состоянию на ... (инвентарный №...) на земельном участке по адресу: ... расположен жилой дом, ... года постройки, общей площадью жилого дома ... кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выпискам из Единого государственного реестре недвижимости №... от ... и №... от ..., информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствует.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154ГКРФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно свидетельству о смерти ..., ФИО1. умер ..., о чем произведена актовая запись №....

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» № 9 от 29.05.2012 года под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно справке нотариуса Нотариального округа Белорецкого района и города Белорецка Республики Башкортостан ФИО7 №... от ... наследственных дел к имуществу ФИО1., умершего ..., не имеется.

Согласно справке №..., выданной ... Администрацией сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО1 умерший ..., на день смерти был зарегистрирован по адресу: .... Совместно с ним проживал на момент смерти сын ФИО2 и продолжает проживать по настоящее время.

Указанное свидетельствует о фактическом принятии ФИО2 наследства после смерти ФИО1., умершего .... 

Поскольку все права гражданина ФИО1 прекратились в связи с ее смертью, государственная регистрация права датой, позже даты смерти, не может быть произведена. Судебное решение о признании прав наследодателя является основанием для включения имущества в наследственную массу и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство, которое является бесспорным основанием для государственной регистрации права собственности наследников на недвижимость. Суд на основании ст. 1112 ГК РФ, считает необходимым включить спорный жилой дом и земельный участок в состав наследственного имущества, оставшегося после ФИО1

Согласно норма Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону наступает, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст.111 ГК РФ). Гражданский кодекс устанавливает восемь очередей наследования, предусматривая, что наследники по закону призываются в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145, 1148, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Письмом отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ФИО2 отказано по причине не предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок.

Как установлено в судебном заседании истец не может зарегистрировать право собственности на наследственное имущество поскольку при жизни его отец не зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ...

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, согласно которому, судам надлежит учитывать, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно градостроительному заключению №... от ... и акту обследования №... от ... жилой дом (лит.А), ... года постройки, площадью застройки ... кв.м., общей площадью помещений ... кв.м., построен без существенных нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, соответствует санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов и СНиП 02.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений»; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ №153 от 13.05.2008 года.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что ФИО1. фактически владел и пользовался земельный участком площадью именно в 3174 кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения на протяжении многих лет, отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка с указанной площадью не последовало, а сам земельный участок был предоставлено до введения в действие ЗК РФ, т.е. до 30.10.2001г., ФИО2 является наследником умершего ФИО1., претензий относительно владения и пользования истцом жилым домом и земельным участком со стороны ответика и третьих лиц не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ...., объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом, расположенный по адресу: ...

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1 умершего ...., земельный участок, расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО2 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ...;

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд РБ.

Судья: О.Р. Пиндюрина