Дело № 2-602/2020 

Решение

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г.о. Щелково М.О.

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесникова О.Д.,

при секретаре Королевой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к СНТ «Энергетик-2» о признании недействительных результатов межевания в части границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040301:39 и об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Энергетик-2» о признании недействительных результатов межевания в части границ земельного участка с кадастровым номером № и об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 818 кв.м., кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данный участок находится в собственности на основании Постановления Главы администрации Щёлковского района Московской области № от 26.03.1993г. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился к кадастровому инженеру за выполнением работ по оформлении и регистрации объекта недвижимости (баня).

В ходе выполнения данных работ было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает нежилое здание (баню), расположенную в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №. Также въездные ворота на земельный участок с кадастровым номером №№ расположены за пределами границы земельного участка с кадастровым номером №, на земельном участке земель общего пользования СНТ «Энергеик-2» с кадастровым номером №. 

18 декабря 2017 года на основании решения Щелковского городского суда был удовлетворен иск СНТ «Энергетик-2» к ГУП МО «Мосавтодор» об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

При рассмотрении данного иска были установлены пересечения между ГУП МО «Мосавтодор» с фактическими границами земельного участка СНТ «Энергетик-2» и земельного участка с кад. №.

На основании данного решения суда границы земель общего пользования были установлены и поставлены на кадастровый учёт, без учёта фактически существующий границ земельных участков, расположенных в самом СНТ.

Истец является членом СНТ «Энергетик-2» с 1993 года, границы земельного участка и расположенные строения на участке не изменялись с 1998 года, что подтверждается справкой выданной председателем СНТ «Энергетик-2».

Согласно протокола заседания Правления СНТ «Энергетик-2» от 01.02.2019г., мне разрешено оформить в собственность земельные участки площадью 41 кв.м., 38 кв.м., с целью приведения данных кадастрового учёта земельного участка № в соответствие с фактически занимаемой площадью. 

В связи с тем, что невозможно внести изменения в границу земель общего пользования СНТ «Энергетиу-2» путем исправления реестровой ошибки (недостаточно оснований для подготовки межевого плана), а также учитывая, что земли общего пользования встали на кадастровый учёт по решению суда, поэтому только в судебном порядке, возможно разрешить данный вопрос. 

На основании изложенного, с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, истец просит суд:- Уточнить часть границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам Х = 481443.59; Y = 2229793.61 по точкам 3 – 4 – 5 до существующей в ЕГРН точки Х = 481412.19; Y = 2229802.94 

Координаты части границ земельного участка с кад. №, уточняемой с целью установления границ земельного участка истца (

<

адрес>)

в системе координат МСК-50

№ точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Ср. квадр.погрешность положения характерной точки (Мt)**, м

Координата X

Координата Y

Координата X

Координата Y

существующая в ЕГРН точка

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ (21,62 м), от т.2 до т.3 на юго-восток (21,80 м), от т.3 до т.4 на северо-восток (3,92 м), от т.4 до т.5 на юго-восток (10,99 м), от т.5 до т.6 на юго-запад (3,40 м), от т.6 до т.7 на юго-запад (25,97м), от т.7 до т.8 на северо-запад (28,47 м), от т.8 до т.9 на северо-восток (3,96 м), от т.9 до т.1 на северо-запад (4,32 м).

Каталог координат земельного участка с кад. №

Адрес: 

<

адрес> в системе координат МСК-50.

№ точки

Координата Х

Координата У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка 858 кв. м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представитель, действующая на основании доверенности (копия в деле) уточнённые исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить 

Ответчик – СНТ «Энергетик-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, доводы истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом экспертного заключения, о суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах 

между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях ( границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

При этом под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах 

недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного

участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы,

существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка (абзац 3 пункта 2 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в Кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 818 кв.м., кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Постановления Главы администрации Щёлковского района Московской области № от 26.03.1993г. 

Истец обратился к кадастровому инженеру за выполнением работ по оформлении и регистрации объекта недвижимости (баня).

В ходе выполнения данных работ было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает нежилое здание (баню), расположенную в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №. Также въездные ворота на земельный участок с кадастровым номером №№ расположены за пределами границы земельного участка с кадастровым номером №, на земельном участке земель общего пользования СНТ «Энергеик-2» с кадастровым номером №. 

Таким образом, для разрешения заявленных исковых требований необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, на основании Определения суда по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 

Из заключения эксперта ФИО5 следует, что положение границы земель общего пользования с кадастровым номером № СНТ "Энергетик-2" распознается на местности частично, отсутствует её закрепление в виде объектов природного или искусственного происхождения, а так же в виде межевых знаков. Поэтому установить границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

В результате проведенного исследования методом сравнения реестровых границ по сведениям ЕГРН с копией фрагмента генерального плана СНТ «Энергетик-2» (стр. 64 гр. дела) выявлено что земли общего пользования не совпадают по конфигурации.

На основании решения суда, границы земель общего пользования были установлены без учета фактических границ земельных участков членов СНТ и генерального плана.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «Оведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» «Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

В садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан к землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).»

Необходимо отметить, что земля, за счет которой осуществляется «присоединение», не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы «красных линий», отчуждению не подлежат участки в составе земель общего пользования. Однако учитывая тот факт, что установленные границы земельного участка Ответчика с кадастровым номером № не соответствуют генеральному плану СНТ «Энергетик-2» (стр. 64 гр. дела), эксперт считает возможным исключить из земель общего пользования 40 кв. м., так как по фактическому пользованию и по проекту застройки территории они не являются землями общего пользования и заняты объектом недвижимости Истца.

Учитывая вышесказанное, на обозрение суда представляется единственный вариант установления границ земельного участка Истца.

При данном варианте необходимо исключить из состава земельного участка Ответчика с кадастровым номером № часть земельного участка площадью 40 кв. м

Следует отметить, что площадь при предложенном варианте исправления границ истца не отличается более чем на 5 % п. 7 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов»

При изложенных обстоятельствах суд находит требования сторон подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.).

При этом, предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение ФИО5 в судебном заседании не оспорено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение ФИО5 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При этом, суд принимает во внимание, что иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части, а способ восстановления нарушенного права истца, предложенный экспертом, суд находит обоснованным, соответствующим объему заявленных исковых требований, направленных на восстановление нарушенных прав истца.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 к СНТ «Энергетик-2» о признании недействительных результатов межевания в части границ земельного участка с кадастровым номером № и об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Прилуцкого ФИО7 к СНТ «Энергетик-2» о признании недействительных результатов межевания в части границ земельного участка с кадастровым номером № и об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № – удовлетворить.

Уточнить часть границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам Х = 481443.59; Y = 2229793.61 по точкам 3 – 4 – 5 до существующей в ЕГРН точки Х = 481412.19; Y = 2229802.94 

Координаты части границ земельного участка с кад. №, уточняемой с целью установления границ земельного участка истца (

<

адрес>)

в системе координат МСК-50

№ точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Ср. квадр.погрешность положения характерной точки (Мt)**, м

Координата X

Координата Y

Координата X

Координата Y

существующая в ЕГРН точка

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

-

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: 

<

данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кад. №

Адрес: 

<

адрес> системе координат МСК-50.

№ точки

Координата Х

Координата У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 858 кв. м.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об уточнении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.02.2020 года.

Судья О.Д. Колесникова