Дело № 2-1820/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 12 июля 2017года 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе судьи Реутт Н.Ф.

при секретаре Челусновой Д.М.,

с участием представителя истицы по доверенности 

<

ФИО4, представителя ответчика по доверенности 

<

ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО1 обратилась суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указала, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между истицей и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты>1 однокомнатной 

<

адрес>, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, ФИО2, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> по ГП.

Стоимость квартиры 2000000,08 руб. истец оплатила в полном объеме в сроки и размере, предусмотренные п. 4.2, 4.3 договора, что подтверждается чеком-ордером от 15.07.2015г. 

В соответствии с заключенным договором срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.05.2016г., фактически квартира по состоянию на 10 мая 2017г. истице в нарушение условий договора не передана 

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015 г. в сумме 424267 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в соответствии с законом «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истицы 

<

ФИО4 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика 

<

ФИО5 иск признал частично, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки в четыре раза, так как задержка передачи объекта недвижимости произошла в связи с форс-мажорными обстоятельствами ввиду плохих погодных условий и составила 319 дней. Размер компенсации морального вреда просил снизить до 5000 руб., штраф уменьшить в 3 раза. Представил письменный отзыв на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06.07.2015 г. между истицей и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1/12/7/1 однокомнатной 

<

адрес>, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской район, территория 

<

адрес>.

Стоимость квартиры 2000000,08 руб. оплачена истицей в полном объеме в сроки и размере, предусмотренные п. 4.2, 4.3 договора, что подтверждается чеком-ордером от 15.07.2015г. 

В соответствии с заключенным договором срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.05.2016г. Фактически по состоянию на 10.05.2017г. квартира истице передана не была. Срок задержки передачи квартиры составляет 344 дня.

17.05.2017г. в адрес ответчика истицей направлена претензия об оплате неустойки в добровольном порядке в течение десяти дней с момента получения претензии, которая оставлена ответчиком без ответа.

Согласно п.1,2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (с последующим изменениями) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 1 ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

Неустойка за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию за период с 31.05.2016 года по 10.05.2017 года согласно представленному истицей расчету составила 424267руб..

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, и учитывая стоимость первоначального договора, полагает размер неустойки подлежащим снижению до 200000 руб.

Поскольку права истца, как потребителя, нарушены по вине ответчика, с учетом обстоятельств дела, разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда 10000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика. Всего с ответчика подлежит взысканию 210000 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 6 ст. 13 указанного закона при удовлетворении судом установленных законом требований потребителя суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 105000 руб. (210000 :2).

Поскольку истица в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6250 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу 

<

ФИО1 неустойку в размере 200000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 105 000 руб., а всего 315 000 (триста пятнадцать тысяч руб.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 6250 (шесть тысяч двести пятьдесят) руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья