Дело № 2-367 /2018 З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.

с участием ответчика ФИО1

при секретаре, Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске материалы гражданского дела по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в республике Мордовия, республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1, о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись государственной регистрации 

<

№> от 06.08.2012. (далее Участок). 

Ответчик - ФИО1 является собственником объектов недвижимого имущества: 

1. Корпус 

<

№> (насосная станция), литер В площадь 

<

данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19.07.2011 сделана запись 

<

№>; 

2. Корпус 

<

№> (участок изготовления железобетонных конструкций), литер А2, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., о чем Едином государственном реестре недвижимости 19.09.2011 сделана запись 

<

№>; 

3. Корпус 

<

№> (участок приготовления известкового молока), литер Р, 

площадь 

<

данные изъяты> кв.м. о чем Едином государственном реестре недвижимости 19.07.2011 сделана запись 

<

№>; 

4. Корпус 

<

№> (складское), литер Ф, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. о чем Едином государственном реестре недвижимости 19.07.2011 сделана запись 

<

№>, которые расположены на данном Участке, 

Факт пользования Ответчиком земельным участком подтверждается поступившим в адрес Управления заявлением от 24.10.2017 г. вх.

<

№>-пз Ответчика о разделе земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, где используемые Ответчиком земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., входят в состав земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Использование Ответчиком вышеназванного земельного участка до настоящего времени осуществляется без правоустанавливающих документов. 

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим Ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и, следовательно, не освобождает от обязанности про извести оплату за такое пользование. 

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение). 

Поскольку оценка рыночной стоимости Участков не проводилась, расчет размера неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 

<

№> за период с 01.01.2015 по 31.08.2018 определен на основании кадастровой стоимости Участка и составляет: 

46 527 918,48 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) /

<

данные изъяты> (площадь земельного участка) * 

<

данные изъяты> (используемая часть земельного участка) = 2896370,23(кадастровая стоимость используемой части земельного участка). 2896370,23* 1,5% (налоговая ставка): 365 * 1339 дней = 159379,71руб. 

Размер неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 

<

№> за период с 01.01.2015г. по 31.08.2018г. составляет: 

46 527 918,48 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) /

<

данные изъяты> (площадь земельного участка) * 

<

данные изъяты> (используемая часть земельного участка) = 1113125,10 (кадастровая стоимость используемой части земельного участка). 1113125,10 * 1,5% (налоговая ставка): 365 * 1339 дней = 61252,37 руб. 

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, являются мерой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства и подлежат уплате независимо от наличия либо отсутствия между сторонами договорных отношений. 

Просит Взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области сумму долга в размере 291129, 25 руб., в т.ч.: основной долг неосновательного обогащения в сумме 220632,08 руб. за период с 01.01.2015 по 31.08.2018, 70 497, 17 руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2015 по 31.08.2018.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, причин уважительности неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, в связи с чем суд, с согласия представителя истца, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

В судебном заседании от 7.11.2018 года ФИО1 не согласился с исковыми требованиями, и по существу дела пояснил, что ему на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, на котором, кроме его объектов, находятся объекты других собственников. Фактическое расположение земельного участка и объектов недвижимости не определено. Отсутствуют доказательства того, что его объекты недвижимости расположены на земельном участке, указанном в исковом заявлении. Объектами недвижимости он не пользуется в связи с тем, что к ним невозможно подъехать. На каком участке конкретно находятся его объекты недвижимости, в настоящее время, не известно, т.к. земельный участок не разделен и границы не установлены. Никаких доходов от использования неосновательно приобретенного имущества он не получил. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп.7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В силу ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков, и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

На основании п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело, или сберегло имущество ( приобретатель) за счет другого лица ( потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательно обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. 

Лица, неосновательно временно пользовавшиеся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, и в том месте, где оно происходило ( п.2 ст.1105 ГК РФ ).

В силу п.10 ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ»( в редакции Федерального закона № 485-ФЗ) отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения такими земельными участками. В спорный период в соответствии с Федеральным Законом от 17.04.2006 года № 53-ФЗ « о внесении изменений в Земельный Кодекс РФ», Федеральным Законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» полномочия по распоряжению указанным земельным участком принадлежали муниципальному образованию Никольский район Пензенской области. 

Федеральным Законом от 23.06.2014 года № 171-ФЗ « о внесении изменений в Земельный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» « о введении в действие Земельного Кодекса РФ», согласно абз.3 ч.2 ст.3.3 которого, с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир здание. Участок находится примерно в 300 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, является Российская Федерация.

Полагая, что в составе земельного участка с кадастровым номером 

<

№> находятся земельные участки 

<

№>, 

<

№>, с расположенными объектами недвижимости, принадлежащими ответчику, который использует их без установленных законом оснований, истец обратился в суд. 

Доказательствами, подтверждающими исковые требования представитель истца указал :

- заявление собственников объектов недвижимости от 24.10.2017 года, в котором они просили разделить земельный участок, согласно схеме раздела с условными номерами и площадью земельных участков.

- справка ООО «Пензаземпроект» от 13.07.2015 года,

- выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>,

- письмо Директору филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Пензенской области 

<

№> от 09.11.2018 года

- ответ Руководителю Управления Росреестра по Пензенской области 

<

№> от 14.11. 2018 года.

- сведения, полученные с сайта Росреестра - онлайн. 

В кадастровом паспорте земельного участка от 12.05.2012 

<

№> указано : 

земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, 

площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 300 метрах от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Разрешенное использование: для размещения производственных помещений.

Фактическое использование - (прочерк)

Сведения о правах отсутствуют.

На схеме ( плане) земельного участка не отображены здания и сооружения. 

Данный земельный участок обременен сервитутом : 

-право пользования узкоколейной железной дорогой ( площадь 

<

данные изъяты> кв.м.)

-право пользования узкоколейной железной дорогой ( площадь 

<

данные изъяты> кв.м.)

-право пользования узкоколейной железной дорогой ( площадь 

<

данные изъяты> кв.м.)

Обременен правом прохода и проезда третьих лиц( площадь 

<

данные изъяты> кв.м.)

право пользования узкоколейной железной дорогой ( площадь 

<

данные изъяты> кв.м.)

право пользования узкоколейной железной дорогой ( площадь 

<

данные изъяты> кв.м.)

право пользования узкоколейной железной дорогой ( площадь 

<

данные изъяты> кв.м.)

В исковых требованиях указан адрес земельного участка, собственником которого является РФ, с кадастровым номером 

<

№> - 

<

адрес>, со ссылкой на ЕГРН от 06.08.2012 года 

<

№>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 11.10.2018 года 

<

№>, по указанному адресу находится земельный участок, с кадастровым номером 

<

№>, правообладателем которого является И.Я.О.

В выписках из ЕГРН от : 21.03.2018 

<

№> 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, указано, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, отсутствуют данные кадастровых номеров, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд установил: 

- имеющаяся в деле справка ООО «Пензаземпроект» 

<

№> от 13.07.2015 года, на которую истец ссылается как на доказательство, утратила свою актуальность т.к. сведения, указанные в ней не соответствуют действительности, поскольку на момент рассмотрения дела, правообладатели объектов недвижимости изменились и доказательств того, что перечисленные в ней объекты недвижимости находятся на указанном земельном участке, на момент рассмотрения дела ничем не подтверждены.

- выписки из ЕГРН от 24.10.2016 года и копии свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости: 

<

№>, 

<

№>, 

<

№> от 19.07.2011 года, 

<

№> от 19.09.2011, суд находит необоснованными, поскольку они утратили свою актуальность, и не соответствуют действительности. 

-заявление собственников объектов недвижимости от 24.10.2017 года в котором они просили утвердить схему раздела земельных участков, которые хотели бы получить в пользование, но не получили в связи с отказом в утверждении данной схемы, суд не может принять за доказательство, т.к. земельные участки с условными номерами 

<

№>, 

<

№>, указанные в заявлении, ответчику не выделялись. Достоверных доказательств того, что ответчик пользовался земельными участками, указанными в схеме, суду не представлено.

-письмо истца Директору Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Пензенской области о рассмотрении вопроса о местоположении объектов недвижимости и предоставлении информации, в границах какого земельного участка они находятся, по сути является запросом а не доказательством.

-ответ Руководителю Управления Росреестра по Пензенской области Р.О,А. (для сведения истцу) от 14.11.2018 года о том, что в поставленном на ГКН объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером 

<

№> отсутствуют сведения о кадастровых номерах и иных, ранее присвоенных государственных учетных номерах объектов капитального строительства, расположенных в пределах данного земельного участка, так же не является доказательством, подтверждающим исковые требования. 

-справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн, расположенных в 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> суд считает несостоятельной, т.к. указанная информация не содержит даты и не заверена цифровой подписью, в связи с чем, суд не может ее принять, как доказательство.

В судебном заседании установлено, что в собственности Российской Федерации имеется земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный за пределами участка Ориентир здание. Участок находится примерно в 300 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес: 

<

адрес>. В собственности ответчика ФИО1 имеются объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, сведения о которых суду не представлены. Утверждение истца, о том, что объекты недвижимости ответчика расположены на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> голословно и ничем не подтверждено, т.к. в кадастровом паспорте указанного участка, и в выписке ЕГРН на данный участок, какие-либо объекты недвижимости не отображены. 

При таких обстоятельствах, установить местоположение земельного участка, используемого ответчиком, не представляется возможным. 

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. 

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в республике Мордовия, республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1, о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления, об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2018 года. 

Судья :