Мотивированное 

решение

Изготовлено 28.11.2017 года 2-5743/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Возрождение» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, расходов за проведение независимой экспертизы

У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3 745 028 рублей 19 копеек, обращении взыскания на предмет залога: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 323 200 рублей путем продажи с публичных торгов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 472 рубля 37 копеек, расходов за проведение независимой экспертизы в размере 5 500 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит в размере 2 400 000 рублей сроком на 300 месяцев под 13,50% годовых на приобретение 

<

адрес>. 

В целях обеспечения кредита ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком составлена закладная, по которой ФИО1 передал банку в залог 

<

адрес>. 

Однако, ответчик условия договора не исполняет, мер к погашению задолженность не принял.

Истец представитель Банка «Возрождение» (ПАО) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснив, что просит взыскать с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 2 105 360 рублей 59 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит в размере 2 400 000 рублей сроком на 300 месяцев под 13,50% годовых на приобретение 

<

адрес>. 

В целях обеспечения кредита ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком составлена закладная, по которой ФИО1 передал банку в залог 

<

адрес>.

Из расчета задолженности видно, что общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 105 360 рублей 59 копеек, в том числе остаток основного долга в размере 1 910 578 рублей 39 копеек, долг по уплате процентов в размере 194 782 рубля 20 копеек (л.д. 236-238).

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

ФИО1 платежи в погашение кредита и уплате процентов в полном объеме не выплачивает, то есть заёмщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2 105 360 рублей 59 копеек

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из отчета № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости - двухкомнатная квартира общей площадью 43,4 кв.м, на 3 этаже, расположенная по адресу: 

<

адрес>, видно, что рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 904 000 рубля.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона».

Учитывая, что ФИО1 не исполняет обязательства по кредитному договору, то исковые требования об обращении взыскания на предмет залога: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 472 рубля 37 копеек, расходы за проведение независимой экспертизы в размере 5 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 2 105 360 рублей 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 472 рубля 37 копеек, расходы за проведение независимой экспертизы в размере 5 500 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 323 200 рублей путем продажи с публичных торгов

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева