Дело №2-564/2020

УИД: 66RS0057-01-2020-000868-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2020 года г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Коршуновой О.С.,

при секретаре Титовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО2, ФИО3 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном (перепланированном) состоянии, прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, выделе блока жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о сохранении объекта недвижимости в реконструированном (перепланированном) состоянии, прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, выделе жилого дома, блока жилого дома блокированной застройки в долевую собственность, признании права общей долевой собственности на жилой дом, блок жилого дома блокированной застройки, обосновав свои требования тем, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома по одной четвертой доле в праве общей долевой собственности, на основании Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в Администрации г.Талицы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Б"ГИ ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически данный жилой дом является двухквартирным жилым домом на основании Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, построен он был изначально, как двухквартирный жилой дом.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Проектная горно-строительная компания» СРО «Союз проектных организаций Южного Урала», выше указанный жилой дом является блокированным жилым домом, и состоит из двух блоков 1 блок общая площадь 106,3 кв.м., 2 блок 105,8. м, согласно обследованию от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники первого блока, 106,3 кв.м, ФИО4 и ФИО1 не могут прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом, и выделить самостоятельные блоки, так как проведена реконструкция, перепланировка помещений). Данные обстоятельства указаны в техническом заключении.

Собственники второго блока ФИО2 и ФИО3 не против прекращения общей долевой собственности и выделении самостоятельных блоков жилого дома. Поэтому составили coглашение о выделе долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя действующее законодательство, жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не может быть многоквартирным жилым домом, так как нет мест общего пользования между блоками многоквартирного пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Также жилой дом с кадастровым номером № не может быть отдельно стоящим жилым домом, гак как согласно Градостроительному кодексу РФ, объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.

Следовательно, вышеуказанный жилой дом является блокированным жилым домом, так согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

На данный момент идет формирование земельных участков под блоком, а в дальнейшем и оформление земельных участков в собственность.

Площадь здания с кадастровым номером № изменилась в связи переустройством, реконструкцией и перепланировкой жилого дома, согласно техническому заключению, также кадастровым инженером был произведен подсчет площади согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. №90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения". 

ФИО4, ФИО1 просили:

Сохранить объект недвижимости общей площадью 226,2 кв.м, кадастровый №, находящийся но адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Проектная горно-строительная компания» СРО «Союз проектных организаций Южного Урала».

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и выделить блок жилого дома блокированной застройки: жилой дом, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 106,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> долевую собственность по одной второй доле в праве общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО1.

Признать за ФИО4 и ФИО1 право общей долевой собственности но одной второй доле в праве каждому на жилой дом, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 106,3 кв.м., расположенный но адресу: 

<

адрес>.

После принятия искового заявления судом истцы обратились с уточненным исковым заявлением, в котором уточнили площадь блока жилого дома – вместо 106,3кв.м. - 110,8кв.м. В остальной части исковые требования остались прежними (л.д.69-70).

Определением Талицкого районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 (л.д.80-82).

В дальнейшем истцы вновь обратились с уточненным исковым заявлением, указав дополнительно еще двух ответчиков - ФИО2, ФИО3, и уточнив, что просят сохранить объект недвижимости общей площадью 226,2 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Проектная горно-строительная компания» СРО «Союз проектных организаций Южного Урала».

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Выделить блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 110,8кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 и ФИО1 право общей долевой собственности по одной второй доле в праве каждому на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 110,8кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.90-92).

Истцы ФИО4, ФИО1, представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.5) в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок (л.д.86,87), представитель истцов ФИО5 просила о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают (л.д.71). 

Представители ответчиков Администрации Талицкого городского округа, Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, а также ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали полностью, добровольно, положения ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам разъяснены и понятны (л.д.75,76-77, 84, 85, 88, 93, 94, 95, 97). 

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц. 

Признание ответчиками иска судом принято.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4, ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО2, ФИО3 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном (перепланированном) состоянии, прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, выделе блока жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости общей площадью 226,2 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Проектная горно-строительная компания» СРО «Союз проектных организаций Южного Урала».

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Выделить блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 110,8кв.м, расположенный но адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 и ФИО1 право общей долевой собственности по одной второй доле в праве каждому на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 110,8кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности (аннулирования записи о государственной регистрации права собственности) в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья О.С.Коршунова