Дело № 2-25/2019 (2-582/2018)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский 22 января 2019 года

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Литвинова А.А.,

при секретаре Кочеровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому обществу «Первомайское» о регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд Тамбовской области с иском к Потребительскому обществу «Первомайское», в котором указала, что в ее владении находится дом – бывшее здание конторы 

<

адрес> потребительского общества 

<

адрес> (далее по тексту – Первомайское райпо), расположенный по адресу: 

<

адрес>, который перешёл во владение истца фактически ДД.ММ.ГГГГ на основании платежных документов, официально договор купли-продажи строения заключен ДД.ММ.ГГГГ. Истец указала, что с указанного времени она владеет имуществом непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным, не скрывает свои права на него, имущество не выбывало из её владения. В книгах похозяйственного учета Старосеславинского сельсовета 

<

адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, и по настоящее время, указанный жилой дом значится за истцом. В течение всего срока владения указанным имуществом претензий от бывшего собственника и иных лиц к ней не предъявлялось, как и прав на спорное имущество, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, ссылаясь на нормы закона, истец просила зарегистрировать переход к ней права собственности на вышеназванное недвижимое имущество от Первомайского райпо.

В качестве соответчика по делу по инициативе суда, помимо заявленного Потребительского общества «Первомайское», привлечено Потребительское общество «Кооператор».

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной судом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Потребительское общество «Первомайское» и Потребительское общество «Кооператор», будучи надлежащим образом извещенными судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципальный отдел по Первомайскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставив заявленные исковые требования на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено судом при данной явке сторон и в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, истец ФИО1 приобрела у Первомайского райпо здание конторы, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, уплатив последнему денежную сумму в размере 12 000 рублей, что подтверждается представленным в суд договором купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор), при этом, вышеуказанная сделка не была зарегистрирована её сторонами в установленном законом порядке (л.д. 17-18).

Как указано в п.п. 1.2 и 5.1 Договора, указанное недвижимое имущество принадлежало Первомайскому райпо на праве собственности в соответствии с Законом РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», Уставом Первомайского РАЙПО и на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, до подписания Договора имущество никому не запродано, не заложено, в споре или под запрещением не состоит.

Согласно п. 2.2 Договора, оплата по Договору произведена покупателем наличными в кассу райпо в размере 12 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру на указанную общую сумму (л.д. 24-25).

Пунктом 3.1 Договора установлено, что имущество передается покупателю по передаточному акту.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Первомайское райпо передало, а ФИО1 приняла в собственность нежилое здание бывшей конторы Старосеславинского сельпо, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, щитовое, обложенное кирпичом, покрыто железом, фундамент бутовый, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>; к зданию прилегают: сарай площадью 

<

данные изъяты> м2, уборная площадью 

<

данные изъяты> м2 (л.д. 19).

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст.ст. 549-550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В соответствии со ст. 224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Таким образом, как следует из материалов дела и установлено судом в настоящем судебном заседании, между покупателем – истцом ФИО1 и продавцом Первомайское райпо было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи домовладения, обязательства по указанной сделке сторонами исполнены, в частности, денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, а истец пользуется приобретенным по Договору жилым домом.

Вышеуказанное также подтверждается иными доказательствами, представленными истцом и исследованными в судебном заседании.

Так, истец ФИО1 зарегистрирована по адресу спорного домовладения с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается представленной в суд копией паспорта истца (л.д. 6).

Как следует из выписок из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №№, ФИО1 является написанным первым членом хозяйства, расположенного по адресу спорного домовладения (л.д. 20-23).

Из составленного ДД.ММ.ГГГГ Первомайским н/х участком ГУПТИ 

<

адрес> технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь вышеуказанного жилого дома c инвентарным №, кадастровым №, составляет 

<

данные изъяты> м2 (л.д. 7-15).

Как установлено судом в ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству, и следует и выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, Первомайское райпо прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме разделения. 

Правопреемниками указанного юридического лица являются Потребительское общество «Кооператор» и Потребительское общество «Первомайское» (л.д. 26-28).

Вместе с тем, согласно представленного в суд ответа межмуниципального отдела по Первомайскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес>, права собственности на вышеуказанный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 41).

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения данного действия.

В силу ст. 551 ГК РФ способом защиты прав покупателя от уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. 

Как указано выше, истец ФИО1 исполнила обязательства по вышеуказанной сделке купли-продажи объекта недвижимости – жилого дома, вместе с тем, в связи с уклонением ответчиков Потребительского общества «Первомайское» и Потребительского общества «Кооператор» от регистрации сделки, государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ФИО1 произведена не была и во внесудебном порядке не представляется возможной. 

При этом, сторонами по делу состоявшийся факт передачи спорного объекта недвижимости от продавца к покупателю оспорен не был.

Суд также учитывает, что каких-либо заявлений, в том числе возражений на иск, от ответчиков в ходе рассмотрения дела в суд не поступило, в связи с чем, ответчики добровольно устранились от реализации прав, предоставленных им гражданским процессуальным законом.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на указанный объект недвижимости, в суд не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что Договор сторонами исполнен реально, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому обществу «Первомайское» и Потребительскому обществу «Кооператор» о регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи, удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, жилой площадью – 

<

данные изъяты> м2, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от Потребительского общества «Первомайское» и Потребительского общества «Кооператор» к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в территориальном органе в Первомайском районе Тамбовской области Управления Росреестра по Тамбовской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Литвинов

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2019 года.