Дело № 2-2060/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 марта 2017 года 

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А., 

при секретаре Кисюк Л.С., 

с участием: 

-представителя истца ООО «УК «Север» ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

-представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Север» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Север» (далее по тексту - ООО «УК «Север», истец») обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты>., пеней в размере 

<

данные изъяты>., расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги за 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, об имеющейся задолженности ответчик неоднократно извещался, но до сих пор её не погасил. В результате не оплаты ответчика обязательных платежей за жилищные и коммунальные услуги, управляющая организация не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в доме, что нарушает права и интересы других собственников и нанимателей помещений в этом доме. 

Заочным решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «УК «Север» были удовлетворены. 

Определением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Север» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, отменено, назначено судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ на 09 часов 20 минут. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. 

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «УК «Север», подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Отношения между собственниками жилых помещений 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> и ООО «УК «Север» были оформлены договором № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом. Данное обстоятельство, в том числе, подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Север» приняло на себя обязательства оказывать и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в указанном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Пунктом 1.3. договора управления многоквартирным домом, предусмотрено обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение реализации решения иных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке установленным настоящим договором. Плата за помещение (жилое, нежилое) выносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет Управляющей организации, указанный в платежных документах, предоставленных не позднее 1 числа месяца, следующим за расчетным месяцем пункт 3.5. договора. 

Судом также установлено, что ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения квартиры 

<

адрес>. 

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1, 2, 4, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показанию приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в субъектах РФ, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ. 

Судом установлено, что ответчиком предусмотренная указанными нормами обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнялась.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом в адрес ответчика ФИО2 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) была направлена претензия о добровольном погашении суммы задолженности по коммунальным платежам. 

В соответствии с п. 40 Постановления Правительства № 354 от 06 мая 2011 года «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме». 

В соответствии с п. 44 Постановления Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 имеет задолженность перед ООО «УК «Север» по оплате ЖКУ в размере 

<

данные изъяты> 

Представитель ответчика в судебном заседании представила доказательства частичной оплаты за спорный период времени : в ДД.ММ.ГГГГ оплачено 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ. оплачено 

<

данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ оплачено 

<

данные изъяты>

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что расчет истца произведен с учетом оплаченных ответчиком сумм за спорный период. 

Суд принимает во внимание, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлся нанимателем жилого помещения квартиры 

<

адрес>. Проживая в данном доме в спорный период, пользовался жилищно-коммунальными услугами, которые предоставлялись ООО «УК «Север» и приходит к выводу об обоснованности предъявленных истцом требований к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества и ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Порядок расчета, использованные тарифы, размер задолженности, проверен судом, является правильным. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 заявила о применении последствий пропуска срока исковой давности, ссылаясь на то, требования об оплате ежемесячных платежей по коммунальным услугам заявлены за пределами срока исковой давности.

Поскольку истец обратился в суд с соответствующим иском ДД.ММ.ГГГГ, то задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трехлетнего срока до момента обращения истца с соответствующим иском в суд ст. 196, 199 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Север» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчетам истца (л.д. 7, л.д. 9-14), проверенных судом и не опровергнутых стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиками подтверждён, истцом обоснованно начислены пени (п. 4. ст. 155 ЖК РФ). 

Из представленного истцом расчета (л.д. 7) следует, сумма пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки в размере (8,25%) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>., указанная сумма пеней подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ООО «УК «Север». 

Доказательств ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками суду не представлено. 

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд, истцом оплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>., с учетом частичного удовлетворения исковых требований, пропорционально размеру удовлетворенных требований (42,98%) с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Север» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Север» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пени в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2017.

Председательствующий: Н.А. Малишевская