№2-98\2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор. Мглин 17 марта 2017 года

Мглинский районный суд Брянской области под председательством судьи Черномаз А.Д., 

при секретаре Протченко М.П.,

с участием:

истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новочешуйковского сельского поселения Мглинского района Брянской области о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новочешуйковского сельского поселения, в котором указал, что в 1993 году на его семью из 4-х человек была выделена квартира общей площадью 61.4 кв.м. по 

<

адрес>, которая в 1994 году ими была приватизирована на всех членов семьи. При проживании ими произведено переустройство квартиры, проведено отопление в веранду, в результате чего увеличилась общая площадь жилого помещения до 75.5 кв.м.. Поэтому он просит сохранить в переустроенном состоянии занимаемую ими квартиру, общая площадь которой увеличилась с 61.4 кв.м. до 75.5 кв.м., и признать за ним и членами его семьи право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации по 1\4 доли каждого. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и пояснил, что в 1993году он на семью из 4-х человек получил от совхоза «Быковский» квартиру по 

<

адрес>, общая площадь которой составляла 61.4 кв.м.. В 1994 году он, жена, и двое его детей приватизировали данную квартиру по 1\4 доли каждый. В период проживания ими проведена газификация квартиры, в результате чего была газифицирована и утеплена веранда, от чего общая площадь дома увеличилась до 75.5 кв.м.. Поэтому он просит сохранить данное жилое помещение в переустроенном виде. При приватизации ими жилого помещения в 1994 году в договоре было указано общее количество членов семьи, без их данных о личности. Поэтому он просит суд признать за ним, а также членами его семьи супругой, сыном Николаем и дочерью Екатериной, участвовавшими в приватизации, право собственности на жилое помещение по 1\4 доли каждого.

Третьи лица ФИО2 и ФИО2 исковые требования поддержали и возражений по существу иска не высказали. 

Третье лицо Никеенко (до замужества ФИО3) Е.Н. в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель ответчика администрации Новочешуйковского сельского поселения Мглинского района, будучи надлежащим образом уведомлённый о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд с учетом мнения участников судебного разбирательства посчитал необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по нижеследующим основаниям.

Согласно ст. 21 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 235 ГК РФ предусматривает, что по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1, жилые помещения, передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех его участников, то в соответствии со ст. 245 ГК РФ доли считаются равными.

Согласно ст.7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, 12.02.1993г. семье истца ФИО1 по договору социального найма выделено жилое помещение по 

<

адрес>, что подтверждается ордером серия АБ № от ДД.ММ.ГГГГ \л.д.5\. В качестве членов его семьи указаны супруга ФИО2, сын ФИО2 и дочь ФИО4.

15 апреля 1994 года собственник жилого помещения ПСК «Быковский» передал семье истца ФИО1, состоящей их 4-х человек, в порядке приватизации указанную квартиру, общей площадью 61.4 кв.м., в том числе жилой – 45.1 кв.м. \л.д.6\. Договор подписан сторонами 20.01.1994г. и зарегистрирован в исполкоме Старочешуйковского сельского Совета НД 15.04.1994г.. При этом в договоре кроме указания истца ФИО1 сведения о личностях других членов его семьи не приведены. 

В результате переустройства жилого помещения, согласно техническому паспорту и кадастровым документам общая площадь квартиры изменилась и в настоящее время составила 75.5 кв.м., в т.ч. жилая 45.5 кв.м. \л.д. 7,8-16\.

Государственная регистрация прав на спорное жилое помещение с кадастровым номером № не производилась. 

Земельный участок по месту расположения жилого помещения с кадастровым номером № находится в собственности истца ФИО1 \л.д.19\.

Согласно справок администрации Новочешуйковского сельского поселения Мглинского района и комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мглинского района занимаемое семьей истца жилое помещение в муниципальной собственности не значится. Прежний собственник ПСК «Быковский» решением арбитражного суда ликвидирован как банкрот \л.д. 17, 18, 23\.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент приватизации в спорном жилом помещении проживали истец ФИО1 и члены его семьи ФИО2, ФИО2 и ФИО5, которые, согласно действующему законодательству, имели право на приватизацию занимаемого жилого помещения и данное право осуществили.

Суд приходит к выводу, что четырьмя членами семьи ФИО1 указанными в договоре приватизации жилого помещения, являются истец ФИО1 и третьи лица по делу: его супруга ФИО2, сын ФИО2 и дочь Никеенко (до замужества ФИО3) Е.В.. Споров и претензий иных лиц на данное жилое помещение в судебном заседании не установлено.

Поскольку суду не представлено каких-либо соглашений между сторонами, участвовавшими в приватизации, касающихся размера долей в собственности, то их доли в соответствии со ст.245 ГК РФ суд признает равными по 1\4 каждого.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в период проживания семьи истца в квартире ими было произведено переустройство жилого помещения при газификации и утеплении веранды. В результате чего, первоначальная общая площадь жилого дома с 61.4 кв.м. увеличилась до 75.5 кв.м. \л.д.8-16\.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для этого, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляют перечень определенных документов.

Данное требование закона истцами выполнено не было, переустройство квартиры ими проведено без согласования с органом местного самоуправления.

Самовольным, на основании ст.29 ЖК РФ, является перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления, предусмотренного ст. 26 ч. 6 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Вместе с тем, ст. 29 ч. 4 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании не установлено каких-либо обстоятельств, указывающих на то, что при переустройстве квартиры собственниками жилого помещения допущены нарушения градостроительного регламента. 

В судебном заседании также установлено, что внешний периметр объекта недвижимости при проведенных истцами ремонтных работах не изменился.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольное переустройство жилого помещения возведено истцом в принадлежащем его семье на праве долевой собственности квартире, при этом нарушений градостроительных норм и правил, а также прав и законных интересов граждан допущено не было. Угрозы жизни и здоровью граждан данная самовольная перепланировка жилого помещения не представляет. Споров по данному поводу в судебном заседании не выявлено. 

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление истца и сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии их жилое помещение, общая площадь которого в настоящее время составила 75.5 кв.м..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новочешуйковского сельского поселения Мглинского района Брянской области удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение – 

<

адрес>, с кадастровым номером 32:16:0030701:322, общая площадь которого в настоящее время составляет 75.5 кв.м., в т.ч. жилая 45.5 кв.м..

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2 и Никеенко (до замужества ФИО3) Е. В. право долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 75.5 кв.м., по 1\4 доли каждого.

Право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии данного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Черномаз А.Д.