Дело № 2-778/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 25 июля 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В., 

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности.

Как следует из искового заявления: истец с 1975г. проживает в квартире находящейся по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванную квартиру.

С 1998 года истец единолично полностью оплачивает коммунальные платежи, за свой счет делает ремонт в квартире, платит взносы за содержание дома.

Собственник 1/3 доли - ФИО4 в квартире не проживал с 1998 года, умер в мае 2014 г. 1/3 доля была приватизирована им ДД.ММ.ГГГГ.

С момента смерти совладельца прошло более трех лет, за это время ответчиком не принято никаких действий.

Истец полностью, в том числе и с момента приватизации ФИО4 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру, более, чем 15 лет оплачивает коммунальные платежи за всю квартиру, что также является подтверждением открытого и добросовестного владения.

На основании изложенного просит суд: признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 – в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. О дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общедолевой собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Собственник 1/3 доли данной квартиры ФИО4 умер в 2014 году, за наследством никто не обращался. ФИО1 проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя по содержанию. В связи с чем, просит суд признать право собственности за ФИО1 на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без его участия. 

Как следует из отзыва администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района на исковое заявление - спорная доля квартиры не имеет всех трех комнат с выходом в отдельный коридор, что делает невозможным предоставлять жилые помещения по договорам социального найма в подомных квартирах с одной стороны, а с другой стороны не представляется возможным передавать по договору купли-продажи собственнику долей в данном жилом помещении, если у последнего отсутствует нуждаемость в улучшении жилищных условий. Таким образом, учитывая положения жилищного законодательства, администрация по существу заявленных требований не возражает. 

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 о признани права собственности в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено в судебном заседании: истец с 1975г. проживает в квартире находящейся по адресу: 

<

адрес>. На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванную квартиру. Собственник 1/3 доли - ФИО4 в квартире не проживал с 1998 года, умер в мае 2014 г. 1/3 доля была приватизирована им ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ответа нотариуса ФИО7 в нотариальную контору после смерти ФИО4 по вопросу оформления своих наследственных прав никто не обращался, наследственное дело не заводилось. 

Из объяснений ФИО1 усматривается, что она постоянно, с 1998 года по настоящее время проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, поддерживает ее в технически исправном состоянии, несет бремя расходов по ее содержанию, производит платежи за текущий и капитальный ремонт, то есть фактически осуществляет правомочия собственника всей квартиры. За период ее владения квартирой, как своей собственной никаких требований об освобождении 1/3 доли квартиры к ней не предъявлялось, ее права по владению 1/3 доли квартиры, никем не оспаривались, собственник домовладения не объявлялся.

Согласно п. 1, 2, ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского поселения, переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, не возражает против признания права собственности за ФИО1 на 1/3 доли в праве общей собственности, поскольку спорная доля квартиры не имеет всех трех комнат с выходом в отдельный коридор, что делает невозможным предоставлять жилые помещения по договорам социального найма в подомных квартирах с одной стороны, а с другой стороны не представляется возможным передавать по договору купли-продажи собственнику долей в данном жилом помещении, если у последнего отсутствует нуждаемость в улучшении жилищных условий,.

Оценив вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что 1/3 доли в долевой собственной квартиры не имеет собственника, а потому на нее, как на бесхозяйную вещь, может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности в силу п.3 ст.225 и п.1 ст.234 ГК РФ.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу п.1 ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности, право собственности на 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: РФ, 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев