Дело №2- 571\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года п. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского сельского поселения, Комитету по управлению имуществом Орловского района Ростовской области о признании права собственности на нежилое здание

У С Т А Н О В И Л:

Требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании брачного договора от 13.07.2006 года она является собственницей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ижс и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 133,2 кв. м, в т. ч. жилой 104,1 кв. м, литер А, адрес: 

<

адрес>, принадлежащий истице на праве собственности на основании брачного договора от 13.07.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2006 года, серия 

<

адрес>.

На вышеуказанном земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования ФИО1 за счет собственных денежных средств построила нежилое здание - гараж, площадью - 183,3 кв.м, адрес: 

<

адрес>.

В настоящее время на данное нежилое здание изготовлена техническая документация. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.03.2019года вышеуказанный объект поставлен на государственный кадастровый учет. 

Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство нежилого здания гаража не требуется.

Однако истица лишена возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект, поскольку часть возведенного здания, расположено на?земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ижс и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1410 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, который находится в государственной собственности.

На обращение истицы в МУ «Комитет по имуществу» Орловского района Ростовской области с целью выкупа в собственность вышеуказанного земельного участка, ей было указано, что земельный участок будет предоставлен в собственность после оформления права собственности на нежилое здание.

Таким образом, кроме как в судебном порядке, истица лишена возможности признать за собой право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на нежилое здание - гараж, площадью - 183,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истицы на доводах искового заявления настаивала, просила удовлетворить. 

Представители Администрации Орловского сельского поселения и Комитета по управлению имуществом Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явились, в соответствии с заявлениями просили рассмотреть в отсутствие их представителей. В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации Орловского сельского поселения и Комитета по управлению имуществом Орловского района Ростовской области.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества…

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 331 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В обоснование иска представлены: техпаспорт, брачный договор, выписки из ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права, ответ МУ «Комитет по имуществу», 

ситуационный план, заключение специалиста.

Судом установлено, что истица на основании брачного договора от 13.07.2006 года она является собственницей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ижс и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. На вышеуказанном земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования ФИО1 за счет собственных денежных средств построила нежилое здание - гараж, площадью - 183,3 кв. м, адрес: 

<

адрес>. Вместе с тем, часть возведенного здания, расположена на?земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ижс и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1410 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, который находится в государственной собственности.

Право собственности истицы на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ижс и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. В соответствии с заключением специалиста от 26.08 2019г. возведение гаража литера ГЗ, пристройки к гаражу литера г по 

<

адрес> соответствуют требованиям

градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, других: техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам правилам).

Дальнейшая эксплуатация гаража литера ГЗ, пристройки к гаражу литера г по адресу: 

<

адрес>, дох: №, возможна без угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение представителя ответчиков не оспорено, ходатайство назначении строительно-технической экспертизы не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью - 183,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2019года.