Дело № 2-4493/2017

Поступило в суд 22.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Казаченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО, о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Указанная квартира была приобретена ПАО Банк «ФК Открытие» на основании заочного решения Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, заявления об оставлении имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии организатора торгов- поверенного Территориального управления Росимущества в ... ООО действующего на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № ... по признанию несостоявшихся повторных торгов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована прежний собственник ФИО1 и в качестве члена ее семьи ФИО Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает права владения и распоряжения истцом жилым помещением, а фактическое присутствие в данном жилом помещении ответчиков и их имущества делает невозможным реализацию права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, истец просил признать ФИО1, ФИО утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: ...

В судебное заседание представитель истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, по месту регистрации. Судебная повестка возвращена за истечением срока хранения. Сведений об ином месте жительства ответчика не имеется, ответчик зарегистрирован по адресу: ... поэтому все неблагоприятные последствия, связанные с проживанием по иному месту жительства, несет ответчик. 

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по НСО в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку ответчиками не представлено документов, подтверждающих уважительность причин их неявки. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании заочного решения Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворены, судом постановлено: «Иск Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № ... от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: срочную задолженность по кредиту (основной долг) - ... р., просроченную задолженность по кредиту (основной долг) – ... р., срочные проценты - ... р., просроченные проценты – ... р., проценты по просроченной задолженности по кредиту – ... р., пени на просроченную задолженность по кредиту – ... р., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... р., а всего взыскать ... р. (...). Обратить взыскание на заложенное имущество – ..., расположенную по адресу: ..., условный ..., состоящей из ... жилых комнат и имеющей общую площадь ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ... р.»(л.д.13-17).

Копия протокола заседания комиссии организатора торгов- поверенного Территориального управления Росимущества в ... ООО действующего на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № ... по признанию несостоявшихся повторных торгов в форме открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, а также копия выписки из Единого государственного растра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 8, 20-21).

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в квартире по адресу: ... зарегистрированы ФИО1 Ю,И., ФИО (л.д. 12).

Правилами ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Правилами п. 1 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела, собственником спорного жилого помещения является ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», при переходе права собственности на спорное жилое помещение между новым собственником и ответчиками не заключено соглашение о сохранении права пользования жилым помещением. Также судом не установлено, что у истца имеется обязанность по предоставлению ответчикам спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке.

Таким образом, совокупность приведённых доказательств свидетельствует о том, что ФИО1, ФИО утратили право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: ..., и их нахождение на регистрационном учёте в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника указанного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, поскольку данные расходы подтверждены документально (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: ....

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплате госпошлины в размере 6.000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в совещательной комнате 26 октября 2017 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4493/2017 Дзержинского районного суда г. Новосибирска. 

На 26.10.2017 решение не вступило в законную силу.

Судья О.В.Черкасова 

Секретарь С.Н.Казаченко