Дело № 2-2160/2019 12 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Бучневой О.И.,

при секретаре Андреевой В.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в 7 зале, гражданское дело по иску ООО “Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района” к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в квартиру, не чинить препятствий в проведении работ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО “Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района” обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в 

<

адрес>, не чинить препятствий в проведении работ по замене дефектного участка трубопровода холодного водоснабжения между перекрытиями квартир №, при наличии, демонтировать короб и предоставить свободный доступ для выполнения работ, ссылаясь на то, что являются управляющей компанией дома по указанному адресу, ответчик является собственником спорной квартиры, не обеспечивает доступ для проведения необходимых работ (л.д. 2-4).

Истец – представитель ООО “Жилкомсервис № Адмиралтейского района” в судебное заседание явилась, требования поддержала (л.д. 49-50).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещалась неоднократно надлежащим образом (л.д. 31-32, 38-39, 43), исковое заявление направлено истцом и судом, конверт с иском и приложениями, направленный судом, возвращен в суд за истечением срока хранения, телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. Из ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебной корреспонденции, извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик об отложении судебного заседания не заявил, об уважительности причин неявки не сообщил, на основании ст. 167 ГПК РФ возможно рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

ФИО1 является собственником 

<

адрес> с 24.02.2012г., зарегистрирована по указанному адресу с 06.01.1950г. (л.д. 5-10).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО “Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района” на основании договора управления от 19.07.2006г. согласно акту приема-передачи жилого дома (л.д. 21).

05.08.2019г. в ООО “Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района” поступило обращение № 2075347 о том, что в 

<

адрес> в кухне сочится стояк ХВС (л.д. 20).

27.09.2019г. ООО “Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района” составлен акт о том, что при комиссионном выходе в 

<

адрес> для проведения работ по замене дефектного участка стояка ХВС, доступ в квартиру не предоставлен, дефект стояка ХВС в кв. № не устранен, собственником кв. № отказано в предоставлении доступа (л.д. 17).

30.09.2019г. в адрес ФИО1 направлено предписание об обеспечении доступа в срок до 11.10.2019г. в кв. № дома по вышеуказанному адресу для проведения работ по устранению дефекта стояка ХВС через перекрытие между кв. №л.д. 18-19).

05.11.2019г. истцом в адрес ответчика направлено повторное предписание об обеспечении доступа, конверт с предписанием возвращен отправителю за истечением срока хранения (л.д. 45-48).

На момент рассмотрения иска доступ к общему имуществу многоквартирного дома ответчиком не обеспечен.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено ФЗ или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Правительством РФ.

Согласно абз. 1 п. 5 главы I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 07.05.2019 N 4-КГ19-6).

С учетом обстоятельств дела и представленных доказательств, нарушений Правил № 354 ответчиком в виде необеспечения установленного законом доступа истцу, действующему в рамках закона и договора управления многоквартирным домом, доступ в квартиру ответчиком должен быть обеспечен, учитывая, что в кв. № обнаружена авария на стояке ХВС, устранение которой возможно путем проведения работ по устранению дефекта на стояке ХВС через перекрытие между кв. №. Указанное не нарушает права ответчика, поскольку доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в квартире, в данной ситуации предусмотрен действующим законодательством, не является незаконным, не рассматривается как нарушающий право на неприкосновенность жилища, установленное ст. 25 Конституции РФ.

С учетом изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., уплаченной при подаче иска (л.д. 30).

Ст. 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом ответчику 05.11.2019г. направлено предписание об обеспечении доступа в квартиру, представлена квитанция о его направлении, сумма расходов составила 14,10 руб. (л.д. 31). Данные расходы суд признает судебными издержками истца по настоящему делу, они подлежат взысканию с ответчика.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов на оказание услуг представителя по договору от 01.11.2019г. в сумме 52874 руб. Указанные расходы не подлежат взысканию, поскольку доказательств несения расходов, оплаты по договору не представлено; согласно п. 2.1 договора заказчик производит оплату по договору до 12 числа каждого месяца следующего за месяцем оказания услуг; согласно п. 5.1 договора договор действует до 30.11.2019г. (л.д. 28-29). Также договор содержит сведения об оказании юридических услуг согласно приложению 1, которое не представлено, что также не позволяет достоверно установить факт оказания услуг именно в рамках рассматриваемого спора. Истец вправе после вынесения решения суда обратиться с заявлением в рамках настоящего дела о взыскании судебных расходов с предоставлением платежных документов.

Руководствуясь ст.ст. 17, 30 ЖК РФ, Постановлениями Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», от 06.05.2011 № 354 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 обеспечить ООО “Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района” доступ в кв. 

<

адрес> для проведения работ по замене дефектного участка трубопровода холодного водоснабжения между перекрытиями квартир № в многоквартирном доме.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий при проведении работ по замене дефектного участка трубопровода холодного водоснабжения между перекрытиями квартир № в многоквартирном доме, демонтировать короб (при наличии), предоставить свободный доступ для проведения работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы – 14,10 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.И. Бучнева 

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2019г.