Дело №2-2561/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., 

при секретаре Россихиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском, указав, что 28.01.2011 г. Гаражный кооператив 579 (далее – ГК 579) заключил с ним договор о предоставлении земельного участка под строительство гаража. Указанный договор заключен в соответствии с целевым назначением земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> и договором аренды № 6/д-118юр от 23.10.2006 г. Истцом на данном земельном участке произведено строительство индивидуального гаража 

<

Номер обезличен>В площадью 55,2 кв.м., 31.05.2011 г. подписан акт осмотра, ФИО1 принят в члены ГК 579, впоследствии переведен в ГК «Альбион». Он обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию с целью оформления права собственности на объект недвижимости, на что 16.11.2017 г. получил отказ от Департамента градостроительства и земельных отношений администрации МО «г. Оренбург» на основании отсутствия выданного разрешения на строительство указанного объекта. 

Просит суд признать за ним право собственности на гараж № 10В, общей площадью 55,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель администрации г. Оренбурга, представитель ГК «Альбион» не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного и Высшего Арбитражного судов (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Судом должен быть исследован вопрос о принадлежности истцу земельного участка, на котором расположена самовольная постройка и о том, принимались ли им меры по вводу в эксплуатацию вышеуказанного объекта". В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также наличие доказательств по принятию истцом мер легализации самовольной постройки.

Согласно пункту 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

24 февраля 2016 года Дзержинским районным судом г. Оренбурга рассмотрено гражданское дело по иску администрации г. Оренбурга к ФИО1 о сносе самовольной постройки - капитального гаража, расположенного на земельном участке, прилегающем к земельному участку с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, местоположение установлено относительно ориентира: 

<

...>. В удовлетворении исковых требований отказано, решение суда вступило в законную силу. 

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

Распоряжением администрации г.Оренбурга №5028 р от 07.09.2005 года п.4 было постановлено «утвердить границы и сформировать гаражному кооперативу 

<

Номер обезличен>, площадью 10428 кв.м. по адресу 

<

...>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г.Оренбурга от 26.07.2005 года, с разрешенным использованием: размещение гаражей».

Во исполнение указанного распоряжения 23.10.2006 года между администрацией г.Оренбурга и ГСК 579 заключен договор аренды земельного участка №6/д-118 юр согласно которому ГСК 579 был передан во временное владение и пользование до 07.09.2054 года земельный участок площадью 10428 кв.м. с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> местоположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, для строительства размещения гаражей согласно кадастровому плану Участка.

На основании договора о предоставлении земельного участка под строительство от 28.01.2011 года ГК № 579 передал ФИО1 один земельный участок под строительство капитального гаража, расположенного в границах участка по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> на расстоянии 70 см. в порядке отсчета от гаража 9 В в корпусе 1.

Указанный договор заключен в соответствии с целевым назначением земельного участка и договора аренды № 6/д-118юр от 23.10.2006 года, в соответствии с которым, администрация г. Оренбурга сдала в аренду ГК 

<

Номер обезличен> во временное владение и пользование земельный участок, площадью 10428 кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, местоположение: относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, для строительства размещение гаражей.

Согласно подп. 2, 3 п. 4 настоящего договора арендатор имеет право производить улучшение земельного участка, возводит на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости с согласия арендодателя; передавать, закладывать, продавать, сдавать в аренду улучшения, осуществленные им на участке третьим лицам в период действия договора. 

На основании изложенного судом установлено, что спорный гараж, принадлежащий ФИО1, построен в 2011 году для индивидуального пользования на земельном участке с разрешенным использованием – размещение гаражей. Заключением кадастрового инженера ФИО2 установлено, что при проведении геодезических работ подтвердилось, что объект недвижимости (гаражный бокс), год постройки 2011, площадью 64 кв.м., принадлежащий ФИО1, расположен в границах земельного участка по адресу : 

<

...>, с кадастровым номером 56:

<

Номер обезличен>, с разрешенным использованием – размещение гаражей.

Это заключение подтверждается схемой расположения объекта недвижимости гаражного бокса, принадлежащего ФИО1 на земельном участке кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 17.01.2018 г. гараж 

<

Номер обезличен>В, общей площадью 55,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 56:44:01 22 002:0009 по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям санитарных регламентов. 

Также, указанный объект недвижимости соответствует требованиям технических регламентов, градостроительных и противопожарных норм и правил, что подтверждается заключением № 1743768 

Согласно п. 1.3 Устава ГК «Альбион», утвержденному Общим собранием учредителей, протокол № 1 от 03.03.2012 г., целью создания гаражного кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных капитальных гаражей в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов гаражного кооператива.

ГК «Альбион» осуществляет строительство, ремонт, реконструкцию комплекса капитальных и/или металлических гаражей подрядным и хозяйственным способом, обеспечивает своевременное поступление взносов, предназначенных для строительства, эксплуатации, содержания и ремонта комплекса капитальных гаражей, обеспечивать их надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние (раздел 3 Устава).

Проанализировав положения Устава ГСК, суд приходит к выводу о том, что индивидуальные гаражи, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению, как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.

При таких обстоятельствах правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, возникшими в силу закона - п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из справки, выданной председателем ГК «Альбион», ФИО1 полностью оплатил паевой взнос за гараж 

<

Номер обезличен>В, общей площадью 55,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

...>, задолженности по членским взносам не имеет. 

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что ФИО1 является членом ГК «Альбион», за ним закреплен гараж 

<

Номер обезличен>В, истцом полностью оплачен паевой взнос.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж, поскольку он располагается на земельном участке, отведенном для этих целей, Гаражному кооперативу 

<

Номер обезличен> в установленном законом порядке; истец является членом ГК «Альбион», который стал правопреемником ГК 

<

Номер обезличен>, и полностью выплатил паевой взнос за гараж, гараж возведен в период, когда договор от 23.10.2006 года года являлся действующим. 

Доводы ответчика о том, что площадь гаража превышает 30 кв.м, несостоятельны, поскольку указанная норма установлена для гаража на одно машиноместо. Истец возвел гараж на два машиноместа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж 

<

Номер обезличен>В, общей площадью 55,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Е.А. Ботвиновская 

Мотивированное решение составлено 16.07.2018 г.