дело № 2-67/2020 (2-918/2019)

УИД 56RS0015-01-2019-001205-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 23 января 2020 года 

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Полтевой В.А., 

при секретаре Юдиной Т.С., 

с участием старшего помощника Кувандыкского межрайонного прокурора Кулагиной Н.А., 

истца ФИО1 , представителя ответчика адвоката Закирова А.М., действующего на основании ордера № 13 от 09 января 2020 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Полянской Е..Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета, мотивировав заявленные требования тем, что 16 июля 2018 года по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 20 июля 2018 года зарегистрировано её право собственности на указанный дом. На момент заключения договора купли-продажи по указанному адресу были зарегистрированы продавец ФИО7, ФИО2 и ФИО8, которые по условиям п. 6 договора права пользования указанным жилым домом не сохранили. Позже ФИО7 и ФИО8 снялись с регистрационного учёта, тогда как ответчик ФИО2 остаётся зарегистрированной по указанному адресу, добровольно сниматься с учёта не желает, хотя фактически там не проживает, её личных вещей в доме нет. Данные обстоятельства препятствуют ей как собственнику указанного жилого дома в полной мере осуществлять свои права, кроме этого, она несёт дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учёта. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, в полном объёме и просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что в иске неверно указан адрес жилого дома, верный адрес, по которому расположен жилой дом: 

<

адрес>. Также указала, что в данном жилом доме она проживает с августа 2018 года, собственником дома на момент его продажи являлась мать ФИО2, они с внучкой выписались, а за ответчиком регистрация сохранилась. Место фактического проживания ответчика ей неизвестно, связи с ФИО2 у неё нет. Никакого имущества ответчика в принадлежащем ей доме не имеется, договоренностей о последующем проживании между ними также не было.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом по правилам главы 10 ГПК РФ по месту регистрации, конверт с судебным извещением возвращён в суд с отметкой об истечении срока хранения. Поскольку местонахождение ответчика ФИО2 суду неизвестно и установить его не представилось возможным, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ суд назначил ответчику представителя адвоката Закирова А.М.

Представитель ответчиков адвокат Закиров А.М., действующий на основании ордера, исковые требования не признал, пояснил, что ему не известно мнение ответчика ФИО2 относительно заявленных истцом требований, а также её местонахождение.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля и исследовав письменные доказательства по делу, с учетом заключения прокурора Кулагиной Н.А., полагавшей, что требования истца законны и обоснованны, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 июля 218 года.

Согласно п. 6 договора купли-продажи дома и земельного участка от 16 июля 2018 года, заключённого между ФИО7 и ФИО1, в указанном жилом доме на момент заключения настоящего договора зарегистрирована и проживает семья продавца: ФИО7, ФИО2, ФИО8, которые согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ не сохраняют права пользования указанным жилым помещением. 

Из адресной справки отдела адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 26 декабря 2019 года, а также из сведений домовой книги следует, что в данном жилом доме зарегистрирована ответчик ФИО2

Согласно сведениям ГУ отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Оренбургской области на застрахованное лицо ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеются сведения, предоставленные следующими страхователями: ООО 12 ИСТОРИЙ (

<

адрес>) факт работы с июля 2019 года по ноябрь 2019 года; ИП ФИО10 (

<

адрес>) факт работы с января 2019 года по июнь 2019 года. 

ИЦ УМВД России по Оренбургской области сведениями о привлечении ответчика ФИО2 к уголовной и административной ответственности не располагает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что проживает по 

<

адрес>. ФИО1 проживает по соседству в 

<

адрес> 2018 года. Истец проживает в доме, который купила у ФИО7 ФИО3 – дочь ФИО7, ранее проживала в данном доме, но года 2-3 назад уехала, и она её больше не видела. ФИО7 с внучкой после продажи дома уехали в 

<

адрес>. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес> 

<

адрес> местом жительства ответчика ФИО2 не является, ответчик собственником спорного жилого помещения не является, каких-либо соглашений между ней и истцом о порядке пользования жилым помещением после смены собственника жилого помещения не заключалось. Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью установленных судом фактических обстоятельств по делу, доказательств обратного суду не представлено.

Суд, исходя из установленных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, приходит к выводу о том, что ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением, поскольку его собственником является истец, в настоящее время место её нахождения неизвестно, коммунальные платежи не оплачивает, её вещей в доме нет. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, договоров и соглашений о проживании ответчика в спорном жилом помещении не заключалось, суд считает, что регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении, с учетом установленных по делу обстоятельств, ограничивает права истца ФИО1 как собственника жилого помещения по владению, пользованию, распоряжению данным имуществом, а потому заявленные ею исковые требования являются законными и обоснованными.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 23 октября 2019 года. Решение состоялось в пользу истца ФИО1, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца в равных долях следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины, в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кувандыкский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий: В.А. Полтева

В окончательной форме решение составлено 27 января 2020 года.

Председательствующий: В.А. Полтева