Дело № 2-767/2017

Поступило в суд 26.04.2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

при секретаре Атамановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к мэрии г. Новосибирска. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление Администрации Первомайского района г. Новосибирска № «О выделении земельных участков для коттеджной застройки в Первомайском районе г. Новосибирска». Данным постановлением ФИО1 выделен земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> для строительства коттеджа по индивидуальному проекту.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Мэрии 

<

адрес> на основании заявления ФИО1, акта о текущем состоянии незавершенного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок из земель поселений площадью 0,1248 га для завершения строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес>. Согласно данному распоряжению утверждены границы земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между мэрией 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером 54:35:082265:0071, из земель населенных пунктов, общей площадью 1248 кв.м., расположенный в пределах 

<

адрес> для завершения строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке, учитывая его целевое назначение, истец построил жилой дом общей площадью 269,4 кв.м., жилой 83,8 кв.м. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как срок действия договора аренды земельного участка закончился, ввиду чего истец обратился в суд.

В судебное заседание истец, при надлежащем извещении не явился, обеспечил явку представителя ФИО2, действующий по доверенности (л.д.10), который просил исковые требования удовлетворить, доводы в их обоснование поддержал в полном объеме.

Ответчиком – мэрией 

<

адрес> при надлежащем извещении явка представителя в судебное заседание не обеспечила, об уважительности причин неявки суд не извещался, письменного отзыва не представлено, ходатайств не заявлено. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 100).

При таких обстоятельствах суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле материалам, согласно ст.150 ГПК РФ, поскольку в установленный судом срок, ответчик мотивированные возражения и доказательства в их обоснование не представил. (л.д.1)

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление 

<

адрес> № «О выделении земельных участков для коттеджной застройки в 

<

адрес>». Данным постановлением ФИО1 выделен земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> для строительства коттеджа по индивидуальному проекту (л.д. 23-26).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением мэрии 

<

адрес> №-р на основании заявления ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду на срок два года площадью 0,1248 га для завершения строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, так же данным распоряжением утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадь. 0,1248 га (л.д. 27-28).

Согласно технического паспорта домовладения составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка 54:35:082265:71, на котором находится жилой дом построенный в 2005 году, материал стен блоки и два холодных пристроя (л.д. 35-40).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом состоит из подвала и двух этажей, общей площадью 269,4 кв.м., жилой площадью 83,8 кв.м., вспомогательной площадью 185,6 кв.м (л.д.41-52).

Договор аренды земельного участка с истцом был заключен на два года, но ФИО1 продолжал оплачивать арендную плату за него, что подтверждается уведомлениями департамента земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а так же квитанциями (л.д. 84 -86).

К жилому дому подведены коммуникации, что подтверждается договором снабжения природным газом, технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, договором о возмещении затрат по коммунальным услугам от ДД.ММ.ГГГГ, договором об оказании услуг электросвязи гражданину от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-94).

В силу ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО АМ «ТЕКТОНИКА» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по 

<

адрес> стр. в 

<

адрес> несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Двухэтажный индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> стр. в 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д. 53-80).

Согласно заключения ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности Технического регламента здание жилого 

<

адрес> стр. по 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности Технического регламента (л.д. 29-34).

Согласно экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 0,1248 га (земли поселений) в жилой зоне в районе малоэтажной жилой застройки вне границ санитарно-защитных зон промышленных предприятий, что соответствует п. 2.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой дом с подвалом и гаражом для легкового автотранспорта 2005 года постройки, состоит из 2-х объемов прямоугольной конфигурации в плане: 2-х этажного с подвалом габаритами 10, 30x10,71x6,76(h) и одноэтажного габаритами 8, 40x5,18x3,13(h). Жилой дом имеет автономные входы, который осуществляется через холодные пристрой. Внутренняя отделка помещения жилого дома выполнена материалами с учетом функционального назначения помещения. В жилых комнатах, гостиной, рабочем кабинете, кухне, холлах, частично в коридорах, котельной предусмотрено естественное освещение за счет оконных проёмов, что соответствует п. 5.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Искусственное освещение осуществляется за счет энергосберегающих и светодиодных ламп.

Система вентиляции помещений жилого дома предусмотрена естественная. Неорганизованный приток воздуха осуществляется через оконные фрамуги и входные двери. Вытяжка воздуха из кухни, санузлов, душевой комнаты, сауны, гаража осуществляется через автономные вентканалы, в котельной через вытяжной вентканал и печной дымоход за счет печной тяги.

Инженерное обеспечение жилого дома предусматривает хозяйственно-питьевое водоснабжение и канализацию, что соответствует п. 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Холодное водоснабжение и канализование централизованное. Отопление - автономное (водяное) от котла на газовом топливе централизованных городских сетей. Электроснабжение - от центральных городских сетей.

На земельном участке дворовые хозяйственные постройки отсутствуют. Прилегающая территория к дому благоустроена, находится в удовлетворительном состоянии. Отвод ливневых и талых вод обеспечивается по рельефу.

Ввиду чего эксперты пришли к выводу: индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 113-114).

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

Разрешенное использование земельного участка согласно данным ЕГРП — для завершения строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес> стр., расположенного в 

<

адрес>. (л.д.111)

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказал в приобретении земельного участка в собственность, ссылаясь на то, что исключительным правом обладают граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ (л.д. 83). 

Судом установлено, что самовольная постройка возведена силами истца с соблюдением градостроительных, противопожарных, санитарно-технических и иных ном, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исков о сносе ответчиком не заявлялось, возведённый жилой дом, имеет статус самовольной постройки из-за отсутствия правоустанавливающих документов на данный дом. 

На основании исследованных в судебном заседании всех представленных доказательств в их совокупности, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, в соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) иск ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь указанными нормами материального права, а также ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой 

<

адрес>, общей площадью 269,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, первомайский район 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:082265:71 из земель населенных пунктов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 269,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, первомайский район 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:082265:71 из земель населенных пунктов

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Ф. Демидович