№ 2-1907/2020

УИД 59RS0035-01-2020-003397-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Соликамск 20 октября 2020 года

Соликамский городской суд Пермского края 

под председательством судьи Новиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Ждановой К.С.,

с участием прокурора Нехорошевой Ж.В.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 

<

дата> приобрел в собственность квартиру по адресу:. 

<

...>. В соответствии с п.4 указанного договора на момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован и лиц, сохраняющих право пользования жильем в соответствии со ст.292 ГК РФ не имеется.

В начале 

<

дата> истцу стало известно, что в его квартире, кроме него, зарегистрирован посторонний человек, регистрация которого ограничивает конституционные права истца. Он не может без его согласия распоряжаться принадлежащим ему имуществом (квартирой), кроме того оплата за коммунальные услуги может начисляться на двоих зарегистрированных лиц.

В МУП «ИРЦ» отказались сообщить информацию о постороннем лице со ссылкой на Закон «О персональных данных». В сентябре истцу на квартиру поступило приглашение на выборы ФИО3.

Истцу неизвестно, кто такой ФИО3, его никогда не видел, при приобретении квартиры в ней никаких посторонних вещей не было. 

Истец просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>. В решении просит указать, что признание прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец на иске настаивает.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, исковое заявление поддерживает.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом по известному месту пребывания, обоснованных возражений по иску не предоставил, 

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика с согласия истца в порядке заочного производства.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело с согласия истца в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ. 

Суд, заслушав участников процесса, показания свидетеля ФИО, подтвердившей не проживание ответчика по месту регистрации, отсутствие его вещей в квартире, заключение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, в том числе по требованию собственника жилого помещения, отсутствием правовых оснований сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> № истец ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>. Указанная квартира принадлежала продавцам ФИО на основании договора мены квартир от 

<

дата> (л.д.5-8).

В соответствии с п.4 указанного договора на момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован и лиц, сохраняющих право пользования жильем в соответствии со ст.292 ГК РФ не имеется.

В начале 

<

дата> истцу стало известно, что в его квартире, кроме него, зарегистрирован посторонний человек.

По сведениям Отдела МВД России по Соликамскому городскому округу с 

<

дата> по настоящее время в спорном квартире зарегистрирован проживающим ответчик ФИО3, 

<

дата> года рождения.

Вместе с тем, ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, расходов по содержанию жилья не несет, членом семьи собственника квартиры не является, какие-либо иные соглашения по вопросу проживания между истцом и ответчиком не заключались, фактически право пользования жилым помещением утратил в связи с добровольным прекращением пользования спорным жилым помещением, добровольным выездом на другое постоянное место жительства, соответственно добровольным отказом от права пользования спорным жилым помещением, отсутствием соглашения с собственником спорного жилого помещения. 

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, показаниями свидетеля ФИО, материалами гражданского дела.

Исходя из основания возникновения у предыдущих собственников квартиры права собственности на квартиру на основании договора мены, а не приватизации, и последующей после мены квартир регистрации ответчика в спорной квартире, судом не установлено правовых оснований сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. 

Право собственника требовать прекращения права пользования жилым помещением, находящимся в собственности, в данном случае ничем не ограничено. 

Несмотря на это до настоящего времени по требованию собственника истец лишен возможности пользоваться своей собственностью в полном объеме.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, показаниями свидетелей ФИО, материалами гражданского дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 как собственник квартиры, вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению в силу положений ч. 2 ст. 209 ГК РФ.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на спорной жилой площади зарегистрирован проживающим ответчик ФИО3, какие-либо иные соглашения по вопросу проживания между истцом и ответчиком не заключались, право пользования жилым помещением ответчик прекратил в связи с требованием собственника об устранении нарушения права собственности, ответчик препятствует собственнику жилого помещения владеть им в полном объеме и без ограничений права собственности.

Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками по основаниям, указанным ст. 31 ЖК РФ, судом не установлено. 

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Новикова Н.С.