Дело № 2-3633/2024 25RS0029-01-2024-006407-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С. 

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности, разделе жилого помещения в натуре между собственниками и выделе доли из него, с участием третьих лиц Администрации Уссурийского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

выслушав представителей истца по ордеру адвокатов Неделько О.Н., Шокота О.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском в суд к ответчику, мотивируя свои требования следующим. Сторонам на праве общей долевой собственности (в равных долях): принадлежит жилой дом, площадью 162,6 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, кадастровой стоимостью 2 521 724,89 руб. и земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый номер XXXX, кадастровой стоимостью 492 587,83 руб. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. XXXX в г. Уссурийске одноэтажный, отдельно стоящий, построен и введен в эксплуатацию в 2014 году. Наружные стены выполнены из искусственных каменных блоков, крыша скатная, с покрытием из металочерепицы. Электроснабжение централизованное, водоснабжение, водоотведение и теплоснабжения – индивидуальные, местные. Земельный участок огорожен и разделен ограждением. Согласно экспертному заключению ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГ XXXXу, общее техническое состояние XXXX в г. Уссурийске оценивается как работоспособное; части дома изолированы, разделены глухой стеной и имеют отдельные входы на земельные участки, у каждой части дома независимый источник тепла, ввод электроэнергии, а также ввод ХВС и выпуск системы канализации, раздел (выдел долей в натуре) возможен с точки зрения технического состояния дома. Согласно экспертному заключению ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГ XXXXу никакой реконструкции дома – изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение - нет и никогда не было. Анализ правил определения площади показал, что расхождение между площадями возникло по причине различных подходов по определению общей площади дома, действовавших на период строительства и на настоящий момент. Таким образом, два «холодных» помещения на входе в дом, и капитальная стена, отделяющая их от других помещений дома – отапливаемых, не вошли в площадь, в результате чего общая площадь дома была определена как 162,6 кв.м. В настоящее время единственной границей при определении общей площади являются наружные стены, никакие помещения внутри периметра наружных стен и внутренние стены и перегородки теперь не учитываются, поэтому общая площадь этого же дома, определенная по новому правилу, составила 191,2 кв.м. Жилой XXXX в г. Уссурийске является жилым домом блокированной застройки. Обе квартиры дома имеют статус жилого дома блокированной застройки XXXX и 3/2 соответственно. Согласно экспертному заключению ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГ XXXXу, после раздела собственникам отойдут: ФИО1 – жилое помещение 1 (дом блокированной застройки 1); ФИО3 – жилое помещение 2 (дом блокированной застройки 2). Кадастровым инженером подготовлен технический план здания в связи с образованием двух объектов недвижимости в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером: XXXX. Согласно заключению кадастрового инженера, фактическое значение площади всего жилого дома составляет 210,2 кв.м (согласно выписки из ЕГРН площадь дома - 162,6 кв.м). Таким образом, площадь жилого дома по данным ЕГРН не соответствует реальной. Указанная разница в площадях жилого дома сложилась в результате того, что при определении площади на момент постановки на кадастровый учет здания, в площадь здания не включались холодные помещения, обозначенные на плане этажа под номерами 1, 2, 3, 6 и 7. Согласно Заключения кадастрового инженера и Деклараций об объекте недвижимости площадь дома блокированной застройки XXXX, принадлежащего ФИО1, составит 99,6 кв.м; площадь дома блокированной застройки XXXX, принадлежащего ФИО3 составит 100,7 кв.м. Уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ № КУВД-001/2023-33063847/2 отказано в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади здания. Уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ № КУВД-001/2023-40514901/2 приостановлена государственная регистрация в отношении здания, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, автономный жилой блок XXXX и XXXX в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером XXXX, поскольку жилой дом состоит на кадастровом учете как жилой дом без имеющихся в нем отдельных помещений. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м, кадастровый номер XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома. Согласно градостроительному плану земельного участка земельный участок с кадастровым номером XXXX расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1. Основные виды разрешенного использования земельного участка: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Участок имеет сложившийся порядок пользования, характерный для каждой части дома. Согласно решению Думы муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района от 30.11.2004 № 104 «О правилах землепользования и застройки Уссурийского городского округа» минимальный размер земельного участка, возможный к выделу, составляет 400 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГ раздел земельного участка – выдел долей в натуре – возможен. При разработке варианта раздела учитывается сложившийся порядок пользования частями земельного участка. При разделе ФИО1 отходит земельный участок с условным обозначением XXXX:ЗУ1, общей площадью 779 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, автономный жилой блок 1, согласно каталога координат: 

Имя 

Значение по Х 

Значение по Y 

н1 

433 874,18 

1 397 569,11 

н2 

433 874,53 

1 397 618,24 

н3 

433 858,88 

1 397 618,48 

н4 

433 858,12 

1 397 569,33 

ФИО3 отходит земельный участок с условным обозначением XXXX:ЗУ2, общей площадью 721 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, автономный жилой блок 2, согласно каталога координат: 

Имя 

Значение по Х 

Значение по Y 

н1 

433 888,65 

1 397 568,90 

н2 

433 889,42 

1 397 618,01 

н3 

433 874,53 

1 397 618,24 

н4 

433 874,18 

1 397 569,11 

На основании изложенного, истец просила признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом, площадью 210,2 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX; разделить жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, на две части в соответствии с Техническим планом здания, выделить из общей долевой собственности в собственность ФИО1 дом блокированной застройки XXXX, площадью 99,6 кв.м; в собственность ФИО3 – дом блокированной застройки XXXX, площадью 100,7 кв.м.; разделить земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 1500 кв.м, выделив в собственность: - ФИО1 земельный участок с условным обозначением XXXX:ЗУ1, общей площадью 779 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, автономный жилой блок 1, согласно каталога координат: 

Имя 

Значение по Х 

Значение по Y 

н1 

433 874,18 

1 397 569,11 

н2 

433 874,53 

1 397 618,24 

н3 

433 858,88 

1 397 618,48 

н4 

433 858,12 

1 397 569,33 

- ФИО3 земельный участок с условным обозначением XXXX:ЗУ2, общей площадью 721 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, автономный жилой блок 2, согласно каталога координат: 

Имя 

Значение по Х 

Значение по Y 

н1 

433 888,65 

1 397 568,90 

н2 

433 889,42 

1 397 618,01 

н3 

433 874,53 

1 397 618,24 

н4 

433 874,18 

1 397 569,11 

прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, и земельный участок, кадастровым номером XXXX; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Представители истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о признании исковых требований, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается приобщенным к материалам дела заявлением.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, поскольку это не противоречит закону и интересам других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении исковых требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, 173 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом, площадью 210,2 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, на две части в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2.

Выделить из общей долевой собственности в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX в собственность ФИО1 дом блокированной застройки XXXX, площадью 99,6 кв.м; в собственность ФИО3 – дом блокированной застройки XXXX, площадью 100,7 кв.м.

Разделить земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 1500 кв.м, выделив в собственность:

- ФИО1 земельный участок с условным обозначением XXXX:ЗУ1, общей площадью 779 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, улю. Виноградная, 3, автономный жилой блок 1, согласно каталога координат: 

Имя 

Значение по Х 

Значение по Y 

н1 

433 874,18 

1 397 569,11 

н2 

433 874,53 

1 397 618,24 

н3 

433 858,88 

1 397 618,48 

н4 

433 858,12 

1 397 569,33 

- ФИО3 земельный участок с условным обозначением XXXX:ЗУ2, общей площадью 721 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, автономный жилой блок 2, согласно каталога координат: 

Имя 

Значение по Х 

Значение по Y 

н1 

433 888,65 

1 397 568,90 

н2 

433 889,42 

1 397 618,01 

н3 

433 874,53 

1 397 618,24 

н4 

433 874,18 

1 397 569,11 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX и земельный участок с кадастровым номером XXXX.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2024 года.