Дело № 2-106/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года поселок Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Богданова А.П.,

при секретаре Абельмазовой С.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

30.11.2018 ФИО4 заключил с ФИО1 договор дарения земельного участка и жилого дома, всего расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

21.12.2018 даритель умер. В связи со смертью ФИО4 истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права на приобретенное по договору дарения недвижимое имущество.

Дело инициировано иском ФИО1 С учетом увеличения исковых требований просил признать названный договор дарения, заключенный между ним и ФИО4, состоявшимся и признать право собственности на указанные выше объекты недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 поддержал увеличенные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 иск с учетом его увеличения также поддержала, пояснив, что с момента приобретения жилого помещения и земельного участка истец в отсутствие притязаний других лиц открыто пользуется и владеет данным недвижимым имуществом. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, аргументированных возражений относительно исковых требований не представили.

Суд, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора дарения. 

В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В таких случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 №154-О, государственная регистрация договора не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора. Отсутствие государственной регистрации договора само по себе не лишает стороны права на судебную защиту.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как разъяснено в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам продавца.

Вышеуказанные разъяснения в силу их характера подлежат применению и к иным сделкам, имущественные права и обязанности по которым подлежат наследованию.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, одаряемый по договору дарения недвижимого имущества вправе обратиться с требованием о государственной регистрации договора дарения к наследнику дарителя в случае смерти последнего.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на то, что право собственности на спорное недвижимое имущество он приобрел на основании договора дарения от 30.11.2018, что соотносится с положениями статьи 218 ГК РФ. 

Договором дарения подтверждается, что 30.11.2018 ФИО1 и ФИО4 заключили сделку по отчуждению земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 88,8 кв.м., всего находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6). 

На момент заключения сделки земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежал ФИО4 на праве собственности, что подтверждается выданным 01.06.1992 свидетельством на право собственности на землю и сведениями кадастрового паспорта земельного участка от 01.09.2009. Принадлежность дарителю жилого дома усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 23.11.2009.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и того, что в распоряжении суда не имеется данных о признании спорного договора недействительным, следует прийти к выводу, что признание права собственности не повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов участников гражданского оборота.

Подтвердить свое право собственности и получить правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке истец не может по причине смерти продавца ФИО4, умершего 21.12.2018 (л.д. 10), в связи с чем необходимость обращения истца за судебной защитой суд находит обоснованным. 

Ответчик и третье лицо исковые требования и доводы истца о приобретении спорного имущества на основании договора дарения, заключенного в соответствии с законом и не прошедшего государственной регистрации по независящей от инициатора иска причине, не оспорили.

Все вышеуказанные доказательства, признанные судом относимыми, допустимыми и достоверными, подтверждают совершение истцом и ФИО4 договора дарения спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом. 

Безусловным свидетельством того, что сделка состоялась, является обстоятельство открытого владения и пользования инициатором иска данным объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает, что между сторонами был заключен договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом, всего расположенного по адресу: 

<

адрес>, который в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ является основанием для возникновения у истца права собственности на указанные объекты недвижимости. 

Ответчик, третье лицо и иные лица на спорное недвижимое имущество не претендовали и не претендуют, что указывает на фактическую принадлежность земельного участка и жилого дома истцу с момента совершения сделки, в связи с чем несоблюдение требований закона о государственной регистрации, не произведенной по мимо воли ФИО1, не может являться основанием для отказа в иске.

Иначе, кроме как в судебном порядке, истец получить правоустанавливающие документы не имеет возможности. 

Поскольку представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывающими у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований, оснований для отказа в иске у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок признать обоснованным.

Признать состоявшимся договор дарения земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 88,8 кв.м., всего расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 30.11.2018 между ФИО4 и ФИО1

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 88,8 кв.м., все находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья . А.П. Богданов