Дело № 2-4833/2019 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 19 июля 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области, Акционерному обществу «ЗемПроектСтрой», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома, о прекращении права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании объектов недвижимости прекратившими существование, об обязании внесения сведений в кадастр недвижимости о прекращении существования объекта недвижимости, 

Установил:

Истец ФИО1 предъявил к ответчикам Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области, Акционерному обществу «ЗемПроектСтрой», ФИО2, ФИО3, ФИО4 иск, в котором просил суд признать нежилое помещение № 1 площадью 15 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> общим имуществом многоквартирного дома № 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать нежилое помещение № 1 площадью 15 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, объектом недвижимости, прекратившее свое существование; обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области внести сведения в кадастр недвижимости о прекращении существования объекта недвижимости - нежилое помещение № 1 площадью 15 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать нежилое помещение № 2 площадью 13,4 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> общим имуществом многоквартирного дома № 19 расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности Акционерного общества «ЗемПроектСтрой» на нежилое помещение №2 площадью 13,4 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>; истребовать из чужого незаконного владения акционерного общества «ЗемПроектСтрой» нежилое помещение № 2 площадью 13,4 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> и передать во владение собственников жилых помещений многоквартирного дома № 19 расположенных по адресу: 

<

адрес>; признать нежилое помещение № 2 площадью 13,4 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, объектом недвижимости, прекратившее свое существование; обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области внести сведения в кадастр недвижимости о прекращении существования объекта недвижимости - нежилое помещение № 2 площадью 13,4 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать нежилое помещение № 3 площадью 13,7 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> общим имуществом многоквартирного дома № 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес> прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение № 3 площадью 13,7 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>; истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 нежилое помещение № 3 площадью 13,7 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> и передать во владение собственников жилых помещений многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес> признать нежилое помещение № 3 площадью 13,7 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, объектом недвижимости, прекратившее свое существование; обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области внести сведения в кадастр недвижимости о прекращении существования объекта недвижимости - нежилое помещение № 3 площадью 13,7 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать нежилое помещение № 4 площадью 15,6 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> общим имуществом многоквартирного дома № 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес> прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение № 4 площадью 15,6 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>; истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 нежилое помещение № 4 площадью 15,6 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> и передать во владение собственников жилых помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> расположенных по адресу: 

<

адрес>. Добросельская; признать нежилое помещение № 4 площадью 15,6 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, объектом недвижимости, прекратившее свое существование; обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области внести сведения в кадастр недвижимости о прекращении существования объекта недвижимости - нежилое помещение № 4 площадью 15,6 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать нежилое помещение № 5 площадью 13,8 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> общим имуществом многоквартирного дома № 19 расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности акционерного общества «ЗемПроектСтрой» на нежилое помещение № 5 площадью 13,8 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>; истребовать из чужого незаконного владения акционерного общества «ЗемПроектСтрой нежилое помещение № 5 площадью 13,8 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> и 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> и передать во владение собственников жилых помещений многоквартирного дома № 19 расположенных по адресу: 

<

адрес> признать нежилое помещение № 5 площадью 13,8 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, объектом недвижимости, прекратившее свое существование; обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области внести сведения в кадастр недвижимости о прекращении существования объекта недвижимости - нежилое помещение № 5 площадью 13,8 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать нежилое помещение № 6 площадью 9,6 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> общим имуществом многоквартирного дома № 19 расположенного по адресу: 

<

адрес> прекратить право собственности ФИО4 на нежилое помещение № 6 площадью 9,6 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>; истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 нежилое помещение № 6 площадью 9,6 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать нежилое помещение № 6 площадью 9,6 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, объектом недвижимости, прекратившее свое существование; обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области внести сведения в кадастр недвижимости о прекращении существования объекта недвижимости - нежилое помещение № 6 площадью 9,6 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать нежилое помещение № 7 площадью 13,1 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> общим имуществом многоквартирного дома № 19 расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать нежилое помещение № 7 площадью 13,1 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, объектом недвижимости, прекратившее свое существование; обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области внести сведения в кадастр недвижимости о прекращении существования объекта недвижимости - нежилое помещение № 7 площадью 13,1 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать нежилое помещение № 8 площадью 13 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> общим имуществом многоквартирного дома № 19 расположенного по адресу: 

<

адрес> признать нежилое помещение № 8 площадью 13 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, объектом недвижимости, прекратившее свое существование; обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области внести сведения в кадастр недвижимости о прекращении существования объекта недвижимости - нежилое помещение № 8 площадью 13 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать нежилое помещение № 9 площадью 15,5 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> общим имуществом многоквартирного дома № 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> признать нежилое помещение № 9 площадью 15,5 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> объектом недвижимости, прекратившее свое существование; обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области внести сведения в кадастр недвижимости о прекращении существования объекта недвижимости - нежилое помещение № 9 площадью 15,5 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать нежилое помещение № 10 площадью 9,6 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> общим имуществом многоквартирного дома № 19 расположенного по адресу: 

<

адрес> признать нежилое помещение № 10 площадью 9,6 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, объектом недвижимости, прекратившее свое существование; обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области внести сведения в кадастр недвижимости о прекращении существования объекта недвижимости - нежилое помещение № 10 площадью 9,6 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать нежилое помещение № 11 площадью 9,8 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> общим имуществом многоквартирного дома № 19 расположенного по адресу: 

<

адрес> признать нежилое помещение № 11 площадью 9,8 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, объектом недвижимости, прекратившее свое существование; обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области внести сведения в кадастр недвижимости о прекращении существования объекта недвижимости - нежилое помещение № 11 площадью 9,8 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать нежилое помещение № 12 площадью 9,8 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> общим имуществом многоквартирного дома № 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес> признать нежилое помещение № 12 площадью 9,8 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> объектом недвижимости, прекратившее свое существование; обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области внести сведения в кадастр недвижимости о прекращении существования объекта недвижимости - нежилое помещение № 12 площадью 9,8 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано о том, что истец является собственником квартиры № 11, расположенной в многоквартирном доме № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> В данном доме имеются указанные нежилые помещения (кладовые). Акционерное общество «ЗемПроектСтрой» произвело продажу указанных нежилых помещений. Ответчики являются собственниками нежилых помещений, не некоторые из которых право собственности не зарегистрировано. По мнению истца, данные нежилые помещения являются общим имуществом многоквартирного дома, то есть, постановка данных помещений на кадастровый учет в качестве «нежилых помещений», а также заключение предварительных договоров купли-продажи с последующей передачей их в индивидуальную собственность нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения. Нежилые помещения изолированы, закрываются на ключ, доступ к инженерным коммуникациям не обеспечен, что лишает истца доступа в данные нежилые помещения (т. 1 л.д. 12-18; 21-24).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года (протокольное) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ПИК-Комфорт» (т. 2 л.д. 148-149).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года (протокольное) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО10, ФИО11 (т. 2 л.д. 148-149).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, действовал через своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО13 иск поддержал, просил удовлетворить иск в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, а также по доводам письменных пояснений (т. 3 л.д. 11; 63). 

Ответчик - Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен, о причинах неявки представителя суду не сообщил.

Ответчик - Акционерное общество «ЗемПроектСтрой» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен, о причинах неявки представителя суду не сообщил. Ранее представитель ответчика представил в дело письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме (т. 2 л.д. 248-251; 252).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил в дело письменные возражения на исковое заявление, в которых полагал исковое заявление необоснованным (т. 1 л.д. 68-70). Также представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 3 л.д. 10). 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил в дело письменные возражения на исковое заявление, в которых полагал исковое заявление необоснованным (т. 1 л.д. 76-78; т. 2 л.д. 232-234).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее представила в дело письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, и рассмотреть дело в ее отсутствие (т. 3 л.д. 8). 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее представила в дело письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала о том, что не согласна с требованиями истца (т. 3 л.д. 9).

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее представила в дело письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме (т. 3 л.д. 14-15).

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее представила в дело письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме (т. 3 л.д. 16-17).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее представила в дело письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме (т. 3 л.д. 18-19).

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее представила в дело письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме (т. 3 л.д. 20-21).

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее представила в дело письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме (т. 3 л.д. 22-23).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска по доводам представленных в дело письменных возражений на исковое заявление (т. 1 л.д. 103-105; т. 2 л.д. 229-231, л.д. 240-242). Также просил взыскать в его пользу с истца понесенные по делу судебные расходы, о чем представил письменное заявление (т. 2 л.д. 243; т. 3 л.д. 24).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено, о причинах неявки представителя суду не сообщило. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности рассматриваемого в данном гражданском деле иска по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ст.ст. 288 ГК РФ, 289 ГК РФ, 290 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.ст. 301 ГК РФ, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Из положений ст.ст. 454 ГК РФ, 549 ГК РФ, 550 ГК РФ, 551 ГК РФ усматривается, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес> был окончен строительством, и введен в установленном законом порядке в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года с присвоением адреса: 

<

адрес> 

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке поставлено на государственный кадастровый учет. Права в отношении данного объекта недвижимости не зарегистрированы.

Указанное нежилое помещение приобрела ФИО11 на основании заключенного с Акционерным обществом «ЗемПроектСтрой» ДД.ММ.ГГГГ года предварительного договора купли-продажи нежилого помещения. 

Нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке поставлено на государственный кадастровый учет. Права в отношении данного объекта недвижимости не зарегистрированы.

Указанное нежилое помещение приобрела ФИО10 на основании заключенного с Акционерным обществом «ЗемПроектСтрой» ДД.ММ.ГГГГ года предварительного договора купли-продажи нежилого помещения. 

Нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке поставлено на государственный кадастровый учет. Права в отношении данного объекта недвижимости не зарегистрированы.

Указанное нежилое помещение приобрела ФИО9 на основании заключенного с Акционерным обществом «ЗемПроектСтрой» ДД.ММ.ГГГГ года предварительного договора купли-продажи нежилого помещения. 

Нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке поставлено на государственный кадастровый учет. Права в отношении данного объекта недвижимости не зарегистрированы.

В отношении указанного нежилого помещения ФИО8 как покупатель заключила ДД.ММ.ГГГГ года с Акционерным обществом «ЗемПроектСтрой» (продавец) предварительный договор купли – продажи нежилого помещения. 

Нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке поставлено на государственный кадастровый учет. В отношении данного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности ФИО4, который приобрел его на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ года с Акционерным обществом «ЗемПроектСтрой» договора купли – продажи. 

Нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке поставлено на государственный кадастровый учет. Права в отношении данного объекта недвижимости не зарегистрированы.

В отношении указанного нежилого помещения ФИО7 как покупатель заключила ДД.ММ.ГГГГ года с Акционерным обществом «ЗемПроектСтрой» (продавец) предварительный договор купли – продажи нежилого помещения. 

Нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке поставлено на государственный кадастровый учет. В отношении данного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности ФИО4, который приобрел его на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ года с Акционерным обществом «ЗемПроектСтрой» договором купли-продажи. 

ФИО4 также является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке поставлено на государственный кадастровый учет. В отношении данного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности Акционерного общества «ЗемПроектСтрой», а ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности ФИО2. 

Нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке поставлено на государственный кадастровый учет. В отношении данного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности ФИО3.

Нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке поставлено на государственный кадастровый учет. В отношении данного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности ФИО2, который приобрел его на основании заключенного с Акционерным обществом «ЗемПроектСтрой» договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке поставлено на государственный кадастровый учет. В отношении данного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности Акционерного общества «ЗемПроектСтрой».

Указанное нежилое помещение приобрела ФИО6 на основании заключенного с Акционерным обществом «ЗемПроектСтрой» ДД.ММ.ГГГГ года предварительного договора купли-продажи нежилого помещения. 

Нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке поставлено на государственный кадастровый учет. Права в отношении данного объекта недвижимости не зарегистрированы.

Указанное нежилое помещение приобрела ФИО5 на основании заключенного с Акционерным обществом «ЗемПроектСтрой» 29 марта 2018 года предварительного договора купли-продажи нежилого помещения. 

Названные выше нежилые помещения предусмотрены проектом многоквартирного дома, его объемно – планировочным и архитектурным решением, проектной документацией, утвержденными в установленном законом порядке. 

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых также и представленные по запросу суда копии дел правоустанавливающих документов в отношении спорных нежилых помещений (т. 1 л.д. 28; 29-30; 42; 42 оборот; 43; 43 оборот; 44; 44 оборот; 45; 46; 47; 48; 49; 50 оборот; 71-72; 73-74; 75; 79; 80; 81-82; 83; 84; 85; 145-174; 175-188; 189-191; 192-193; 194; 195-196; 197-198; 199; 200-201; 204-207; 208; 209; 210-211; 212; 213-214; 215; 216-217; 218; 219-220; 221; 222-225; 226; 227-228; 229-232; 233; 234-237; 238-241; 242-245; т. 2 л.д. 1-100; 138; 139; 157-187; 188-189; 190-191; 192-201; 202-228).

Представленные сторонами в дело техническое заключение № 2-11-04/2018 (т. 1 л.д. 31-41), техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ года (т. 1 л.д. 109-144), дополнение к техническому заключению № 2-11-04/2018 (т. 2 л.д. 101-121), рецензия по результатам исследования технического заключения (т. 2 л.д. 122-137), иные письменные документы (т. 2 л.д. 235-239). указанных выше фактических обстоятельств дела не опровергают.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии каких – либо оснований полагать, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Сделки, заключенные сторонами в отношении спорных нежилых помещений, соответствуют требованиям закона. Правовых оснований для прекращения права собственности в отношении спорных нежилых помещений, которое приобрели стороны, не имеется.

При таких обстоятельствах в их совокупности, у суда отсутствуют какие – либо правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 предъявленных к ответчикам в отношении указанных спорных нежилых помещений о признании общим имуществом многоквартирного дома и признании объектами недвижимости, прекратившими свое существование, о прекращении права собственности, об истребовании из чужого незаконного владения, об обязании внести сведения в кадастр недвижимости о прекращении существования объекта недвижимости, о передаче во владение собственников жилых помещений многоквартирного дома.

При этом, сами по себе требования истца, предъявленные к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области, не подлежат удовлетворению, поскольку данное лицо является ненадлежащим ответчиком по предъявленному иску. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

Ответчик ФИО4 просил суд взыскать в его пользу с истца ФИО1 судебные расходы на оплату услуг экспертов в размере 18000 рублей, на печать документов в размере 2360 рублей, судебных расходов в размере 20040 рублей, на оплату услуг почты в размере 330 рублей, на оплату услуг экспресс почты в размере 2703 рубля. Данные расходы подтверждены соответствующими документами (т. 2 л.д. 244; 245-246; 247; т. 3 л.д. 25; 26; 27; 28; 29-30). 

Вместе с этим, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, о которых указано выше по тексту решения, суд приходит к выводу о том, что названные расходы не являлись необходимыми для ответчика ФИО4, в связи с чем, не подлежат взысканию в его пользу с истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области, Акционерному обществу «ЗемПроектСтрой», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома, о прекращении права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании объектов недвижимости прекратившими существование, об обязании внесения сведений в кадастр недвижимости о прекращении существования объекта недвижимости.

Отказать в удовлетворении требований ФИО4 о взыскании с ФИО1 судебных расходов на оплату услуг экспертов в размере 18000 рублей, на печать документов в размере 2360 рублей, судебных расходов в размере 20040 рублей, на оплату услуг почты в размере 330 рублей, на оплату услуг экспресс почты в размере 2703 рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме 12 августа 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев