Дело № 2-2873 /2023

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: КИЗО Администрации Аксайского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: адресу: ....Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

При выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения принадлежащего истцу земельного участка, выявлено наложение координат границ земельных участков с КН ... и КН ..., расположенных адресу: ...

Данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибок в местоположении границ участков с КН ... и КН ... на кадастровой карте. Ошибка заключается в том, что границы земельных участков, учтенные в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому положению на местности.

Поскольку без исправления реестровой ошибки истец не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет, просит исправить ошибку путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельных участков с КН ... и КН ....

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, в заявлении на имя суда представитель истца ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлялись надлежащим образом. 

В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Третьи лица – Управление Росреестра и КИЗО Администрации Аксайского района своих представителей в суд не направили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником земельного участка, с КН ..., расположенного по адресу: адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Ростседьмашевец-2» участок 66 квартал 3.Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Собственником земельного участка с КН ... по адресу: ... является ФИО2

Земельный участок с КН ... по адресу: ... принадлежит ФИО3

При выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения принадлежащего истцу земельного участка, выявлено наложение координат границ земельных участков с КН ..., расположенных адресу: ...

По заключению кадастрового инженера ФИО5 в результате анализа сложившейся ситуации и проведения повторных контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибок в местоположении границ участок с КН ...

Ошибки заключаются в том, что границы земельных участков, учтенные в ЕГРН не соответствуют своему фактическому положению на местности (не совпадают с фактически существующими границами искусственного происхождения – заборами).

Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельных участков с КН ... были ранее внесены в ЕГРН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ.

Участки смещены относительно геодезической основы, в результате чего границы участка с КН ... на кадастровой карте захватывают часть фактической территории участка с КН ... (величина пересечения составляет 517 кв.м).

Аналогично границы участка с КН ... на кадастровой карте захватывают часть фактической территории участка с КН ... (величина пересечения составляет 83 кв.м).

Фактически участок с КН ... расположен в 18 м северо-восточнее, а участок с КН ... – в 2,35м юго-западнее своего нынешнего положения на кадастровой карте.

Данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибок в местоположении границ участков с КН ... и КН ... на кадастровой карте. Ошибка заключается в том, что границы земельных участков, учтенные в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому положению на местности.

Поскольку без исправления реестровой ошибки истец не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет, просит исправить ошибку путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельных участков с КН ... и КН ...

В силу п. 1 ст. 1, ст. ст. 11, 12 ГК РФ предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. 

В силучасти1статьи30ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество, рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Настоящий гражданский спор рассматривается с соблюдением установленного законом требования об исключительной подсудности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для из исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарезервированного права на объект недвижимости.

В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслустатей 1,11,12Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируетФедеральный законот 13 июля 2015 г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу положений которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственногореестраправ на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственномреестренедвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии спунктом 3 статьи 6Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. 

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с судебным решением по настоящему делу земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а подлежат исправлению выявленная судом реестровая ошибка во внесенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером ... и кадастровым номером ...

Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.

Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны истца и со стороны ответчиков, третьих лиц в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суду представлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: адресу: ... признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером с ..., расположенного по адресу: адресу: ... признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 г.

Судья