ДЕЛО № 2-656/18г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Голенковой Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Николаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом Каменского района Ростовской области обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>, расторжении договора найма. В обоснование иска истец указал, что спорная квартира находится в муниципальной собственности. В данной квартире зарегистрирован ФИО2, который длительное время в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, не использует квартиру по назначению.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила и дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 с иском не согласился и показал, что он является сиротой, в настоящее время обучается на очном отделении в Новочеркасском промышленно-гуманитарном колледже с ДД.ММ.ГГГГ с периодом обучения по ДД.ММ.ГГГГ, находится на полном государственном обучении. Получает стипендию в техникуме и средств для оплаты за жилье не имеет, поэтому образовалась задолженность. Он /ФИО2/ не имеет возможности проживать в квартире, т.к. он находится в Новочеркасске и зарегистрирован там по месту учебы. Он знает, что нужно платить за спорную квартиру, обязуется частично погасить долг перед «Донэнерго» и перед УК «Комфорт». Просит не лишать его квартиры, т.к. намерен воспользоваться своим правом на проживание и жить после окончания учебы и платить за неё.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса РФ.

Истец в обоснование иска ссылается на ст.83 ЖК РФ, согласно которой договор социального найма прекращается при фактическом выезде граждан из жилого помещения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Судом установлено, что с ответчиком заключен договор найма жилого помещения - находящейся в муниципальной собственности 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.15-18).

Как пояснил ответчик, в квартире он временно не проживает, в связи с обучением в Новочеркасском промышленно-гуманитарном колледже за счет средств областного бюджета.

Достаточных, допустимых и достоверных доказательств того, что ФИО2 длительное время не проживает в спорной квартире, суду не представлено. Наличие задолженности и отсутствие текущего ремонта не свидетельствуют о том, что ФИО2 отказался от использования квартиры, а как он сам пояснил, связано с его тяжелым материальным положением, незначительной стипендией и временным проживанием по месту учебы.

Ответчиком представлены доказательства (справка, приказ о зачислении №81-кс от 18.08.2016г, что он обучается на очном отделении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за счет средств областного бюджета л.д. 98-99) и то, что в настоящее время он находится на полном государственном обеспечении. 

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и(или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В силу ст.90 ЖК РФ наниматель может быть выселен в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, если он и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости, для установления по ст. 90 ЖК РФ оснований для выселения ответчика, или признания его утратившим право пользования, истцом не представлено. Содержание актов обследования спорной квартиры формальное, иными доказательствами изложенные в актах факты не подтверждены. В то же время ответчиком представлены доказательства погашения задолженности, причины возникновения задолженности суд признает уважительными.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют какие-либо правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Окончательный текст решения 

изготовлен 25.06.2018г.