Дело № 2-825/2025

18RS0023-01-2025-000190-41 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.

при секретаре Кузнецовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО13 к ФИО4 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16 о признании ипотеки прекращенной, 

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании ипотеки прекращенной. Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли- продажи от 21.07.2006, истец приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляла 270000 руб. В соответствии с п.4 договора купли-продажи расчет за квартиру производится частями: 100000 руб. было уплачено до подписания договора, 20000 руб. должны быть уплачены до 01.11.2006, оставшаяся сумма в размере 150000 руб. уплачивается за счет средств по договору предоставления жилищного займа от 12.07.2006 № №, заключенного между ФИО3 и ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики», свидетельство о государственной регистрации юридического лица сери я №, дата внесения записи 28.08.2003, основной государственный регистрационный номер №. На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 117780 руб. с учетом вычета 2220 руб. за задолженность по коммунальным услугам, что подтверждается нотариально заверенной распиской от 18.07.2006. 

30.10.2006 Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартира, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 30.10.2006 серия №. Право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки, о чем в ЕГРН 30.10.2006 сделана запись о регистрации №. 

27.07.2006 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 150000 руб. были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика ФИО4 

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако, согласно выписке из ЕГРН от 15.01.2025 ограничение по ипотеке в силу закона не снято. Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости (квартиру) ответчику переданы, тем самым обязательства, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры

Ссылаясь на указанные основания, истец просит суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 32,0 кв.м., кадастровый номер № (условный номер объекта в свидетельстве о государственной регистрации права №), расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5. ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела без их участия в котором также указали о согласии с исковыми требованиями. (л.д.48). 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности пришел к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции от 02.02.2006, действующей на дату заключения договора купли-продажи) - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции от 11.02.2013, действующей на дату заключения договора купли-продажи) - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (здесь и далее в редакции от 01.04.2005, действующей на дату заключения договора купли-продажи) - ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

21.07.2006 между ФИО4, действующей от имени ФИО35. (продавец) с одной стороны и ФИО3 (покупатель) с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО36., от имени которой действует ФИО4, продала ФИО3 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> состоящую из одной комнаты общей полезной площадью 32 кв.м. (п.1); стороны оценивают указанную квартиру в 270000 руб. (п.3); ФИО3 купил у ФИО34 указанную квартиру за 270000 руб. Расчет между сторонами производится в следующей форме: до подписания договора было уплачено 100000 руб.; 20000 руб. будут уплачены в срок до 01 ноября 2006 года; оставшиеся 150000 руб. уплачиваются за счет средств по договору предоставления жилищного займа от 12.07.2006 № №, заключенного между гр. ФИО3 и ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики». В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102 – ФЗ объект недвижимости в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору предоставления жилищного займа, считается находившимся в залоге у ОПО «ИКУР» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. (п.4). (л.д.6). 

Государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанную квартиру произведена 30.10.2006. Одновременно с государственной регистрацией права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по УР зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. (л.д.8). 

ФИО17. умерла 06.07.2008, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Управлением ЗАГС Администрации г.Сарапула Удмуртской Республики 08.07.2008. (л.д.58). 

После смерти ФИО18 нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело № 361/2008. (л.д.26-47). 

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО19 обратились следующие лица: дочь ФИО4 (л.д.30,31), дочь ФИО8 (л.д.34), сын ФИО6 (л.д.32). Нотариусом ФИО20 13.01.2009 указанным лицам выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО9. (л.д.27,28,29). 

Таким образом, поскольку продавец указанной выше квартиры ФИО33 умерла, ее наследниками являются ФИО4, ФИО8, ФИО6, следовательно, указанные лица являются надлежащими ответчиками по делу. 

ФИО8 в связи с заключением брака 23.08.2013 присвоена фамилия ФИО5, что следует из решения мирового судьи судебного участка № 1 г. Сарапула Удмуртской Республики от 17.11.2026 о расторжении брака между ФИО10 и ФИО11 (л.д.65). 

Как установлено судом, истец ФИО3 является собственником однокомнатной квартиры, площадью 32 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 21.07.2006. 

Как следует из выписки из ЕГРН от 16.01.2025, в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ипотека, номер и дата регистрации – № от 30.10.2006, срок, на который установлена ипотека – с 30.10.2006, лицо, в пользу которого установлена ипотека – ФИО21, основание государственной регистрации – договор купли-продажи от 21.07.2006, кроме того, зарегистрирована ипотека, номер и дата регистрации № от 30.10.2006, срок, на который установлена ипотека – с 30.10.2006 по 11.07.2026, лицо, в пользу которого установлена ипотека – АО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики», основание государственной регистрации – договор купли-продажи от 21.07.2006 (л.д.11-15). 

Таким образом, на момент подачи искового заявления, ипотека в отношении указанного объекта недвижимости не погашена; наличие обременения на спорное жилое помещение лишает истца возможности реализовать правомочия собственника в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что обязательства покупателя ФИО3 по договору купли-продажи квартиры от 21.07.2006 перед продавцом ФИО32. выполнены в полном объеме. 

Факт исполнения ФИО3 условий договора купли-продажи квартиры от 21.07.2006 по оплате стоимости квартиры в размере 270000 руб., подтверждается: п.4 договора купли-продажи, согласно которому до подписания договора продавцу было уплачено 100000 руб. (л.д.6); распиской представителя продавца ФИО4 от 18.07.2006 о получении от ФИО3 денежной суммы в размере 117780 руб. в счет оплаты за продажу квартиры по адресу: 

<

адрес>. (л.д.9); распиской представителя продавца ФИО4 от 18.07.2006 о получении от ФИО3 денежной суммы в размере 2220 руб. в счет оплаты за продажу квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.63); копией извещения Отделения Сберегательного банка № 78/00 по расчетному счету № № от 27.07.2006 о перечислении ФИО3 ФИО4 денежной суммы в размере 150000 руб. за квартиры по договору купли-продажи от 21.07.2006. (л.д.10). 

Также ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6 в письменном заявлении указано об отсутствии претензий к истцу. (л.д.48). 

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 25 Закона об ипотеке, пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как указано выше, обязательства по договору купли-продажи квартиры от 21.07.2006, покупателем ФИО3 перед продавцом ФИО30 выполнены в полном объеме, денежные средства за приобретенную квартиру в размере 270000 руб. выплачены истцом в полном объеме. Наследники продавца ФИО28 претензий к истцу по факту оплаты за проданную квартиру не высказали. Доказательств обратного суду не представлено. 

Вместе с тем, при жизни продавец ФИО29 с заявлением о снятии ипотеки не обращалась, ее наследники также не обращались, указанное обстоятельство сторонами не оспаривается, доказательств иного суду не представлено. Погашение ипотеки на основании исключительно заявления истца в отсутствие заявления продавца невозможно. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно прекращения ипотеки, установленной в пользу ФИО31., исковые требования ФИО3 о признании ипотеки, установленной в пользу ФИО9, прекращенной суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО22 (№) к ФИО4 ФИО23 (№), ФИО1 ФИО24 (№), ФИО2 ФИО25 

<

данные изъяты>) о признании ипотеки прекращенной удовлетворить.

Признать прекращенной установленную на основании договора купли-продажи квартиры от 21 июля 2006 года в пользу ФИО2 ФИО26 ипотеку на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 ФИО27. 

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в полном объеме. 

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025 года. 

Судья В.Ю.Голубев