К О П И Я 

Дело № 2-2437/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2018г. г.Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

При секретаре Чапайкиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

С учетом уточненного иска (л.д.134) просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по состоянию на 12.10.2018г. в сумме 388 564 рублей, в том числе:

- 363 328, 42 рублей - задолженность по кредиту;

- 1 124,90 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом;

- 19 441,09 рублей - пени, начисленные на просроченный основной долг по кредиту;

- 4 669,59 рублей - пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту.

Начиная с 13.10.2018г. и по день вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» проценты за пользование кредитом в размере 11,5 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору.

Обратить взыскание на Предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 572 800,00 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 952,68 рублей. 

В обоснование иска истец указал, что 21.11.2011 г. между ОАО АКБ «Балтика» и солидарными заемщиками ФИО1, ФИО2 (далее - Ответчик/Заемщик) был заключен кредитный договор № КК-Н 018 (далее — кредитный договор) на следующих условиях: Сумма кредита - 1 400 000,00 рублей, Срок возврата кредита - с даты предоставления кредита 144 месяцев, Размер процентной ставки за пользование кредитом — 11,5 процентов годовых; Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 17 505 рублей. Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей Ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2». Задолженность ответчика по состоянию на 10.07.2018г. составляет 475268,01 рублей. Начальная продажная стоимость предмета ипотеки в размере 80% составляет 2572800 руб. 

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» - ФИО3, действующий на основании доверенности от 11.05.2018г. сроком по 16.03.2021г. (л.д.6), в судебном заседании пояснил, что с учетом произведенных платежей ответчики погасили текущую задолженность и фактически вошли в график. 

Ответчица ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признала, представила копии платежных поручений и пояснила, что текущая задолженность погашена.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.127), причин неявки суду не сообщил. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. 

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 21.11.2011г. между ОАО АКБ «Балтика» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор на сумму кредита в размере 1400000 рублей, под 11,5% годовых сроком на 144 месяца (л.д.22-29)

Согласно п.1.3. Договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>65, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 60,10 кв.м,, расположенного на 14 надземном этаже 18-этажного дома, стоимостью 2464100 руб., условный №.

Кредитор исполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.135-138) и не оспаривалось сторонами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что кредитный договор между сторонами заключен. При этом истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается вышеприведенными доказательствами. 

Согласно п. 1.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии с п. 6 Закладной от 02.12.2011 года квартира обременена ипотекой в силу закона, о чем 02.12.2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.33-44). 

Согласно п. 4.4.4 Кредитного договора, кредитор имеет право уступить права требования по Кредитному договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам, включая не кредитные организации, в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной. 

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Правообладателем вышеуказанной квартиры является ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д50-51). 

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данный объект недвижимости считается находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. 

Согласно ч. 2 данной статьи передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из иска, представленного в дело расчета суммы иска, ответчик свою обязанность по возврату кредита и уплате процентов не исполняе��������?�?�?�?�?�?�?�?�?�‰�"�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????��???????????

В силу ст. 33 Федерального закона от 02.12.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Данное право кредитора установлено также п.4.4.1 кредитного договора.

В период настоящего судебного разбирательства ответчик погасили имеющуюся у него перед истцом задолженность по просроченному основному долгу, процентам и пени, то есть вошел в график платежей по кредиту. Данное обстоятельство подтверждается копиями платежных поручений (л.д.123-25, 130-133) и не оспаривалось представителем истца. 

Таким образом, действительно, ответчиком не было исполнено требование истца от 29.05.2018г. (л.д.89-92) о полном погашении долга, однако просроченная задолженность им была погашена в полном объеме.