Дело № 2-451/2023

УИД: 86RS0003-01-2023-000590-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2023 года г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Житинского А.В.,

при секретаре Курмановой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения Новоаганск о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.п. Новоаганск о признании право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>. Свои требования мотивировали тем, что на основании ордера в 1995 году ответчиком им было предоставлено указанное жилое помещение. При обращении в МФЦ выяснилось, что ордер на жилое помещение был выдан не собственником жилого помещения.

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования и просили признать за ними право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, в связи с тем, что они открыто, непрерывно и добросовестно владеют им более 15 лет, как своим собственным.

В судебное заседание стороны не явились, извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель ответчика ФИО3 в заявлении от 26.06.2023 указала, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. 

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенных разъяснений для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным и вне существования договорных отношений в отношении указанного имущества. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, подтверждено справкой администрации г.п. Новоаганск, что жилое помещение - 

<

адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества г.п. Новоаганск не значится.

При этом, на основании ордера № истец ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была вселена администрацией, не являющейся собственником указанного жилого помещения, в 

<

адрес>

28.03.1995 в указанное жилое помещение был вселен сын истца ФИО1 – ФИО2 

В судебном заседании установлено, подтверждено письменными пояснениями истцов, справкой № от 18.05.2023, не оспаривалось ответчиком, что истцы с 1995 года зарегистрированы по месту жительства и проживают в указанном жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом, как своим собственным.

Из справки АО «АМЖКУ» судом установлено, что на 18.05.2023 истцы задолженности за коммунальные услуги по спорному жилому помещению не имеют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, учитывая, что истцы длительное время, а именно – более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывным, вне существования договорных отношений в отношении спорного имущества, владеют им как своим собственным - суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за истцами право общей совместной собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, администрация г.п. Новоаганск освобождена от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения Новоаганск о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на жилое помещение – 

<

адрес> – в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности на указанный объект недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий подпись Житинский А.В. 

КОПИЯ ВЕРНА: «07» июля 2023 г.

Подлинный документ находится в деле № 2-451/2023

Нижневартовского районного суда.

Уникальный идентификатор дела 86RS0003-01-2023-000590-12

Судья Житинский А.В.________________________

Судебный акт вступил (не вступил) 

в законную силу «_____»______________2023 г.

Секретарь суда ______________________