Дело № 2-788/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 19 октября 2017 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края, в составе: председательствующего Нечаева Е.А, при секретаре Свитенько И.И.,

с участием

представителя истца ФИО1, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Тбилисскому отделу УФССП по Краснодарскому краю и обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел» о признании недействительными результатов торгов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Тбилисскому отделу УФССП по Краснодарскому краю и ООО «Вымпел», в котором просил признать недействительными результаты публичных торгов, признанных несостоявшимися ООО «Вымпел» (протокол от 12.07.2017 года № 11, лот № 1), по продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании ипотечного договора, заключенного с третьим лицом, он является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Принадлежащие ему указанные жилой дом и земельный участок в силу ипотечного договора являются залоговым имуществом третьего лица - банка ВТБ 24.

В силу возникших материальных трудностей, он не смог своевременно исполнять перед банком кредитные обязательства, и 24.08.2016 года Первомайским районным судом г. Краснодар ипотечный договор, заключенный между ним и ПАО Банк «ВТБ 24» был расторгнут. С него в пользу банка взыскана сумма долга в размере 1 857 010 рублей 80 копеек.

Исполнительный лист № от 24.08.2016 года о принудительном исполнении решения суда был направлен банком в Тбилисский отдел УФССП по Краснодарскому краю.

22.12.2016 года судебный пристав – исполнитель Тбилисского отдела УФССП по Краснодарскому краю ФИО3, на основании полученного исполнительного листа, возбудил исполнительное производство №№.

17.04.2017 года, по причине отсутствия у него денег для добровольного исполнения судебного акта, в установленный 5дневный срок, судебным приставом - исполнителем было вынесено постановление о наложении ареста на принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Для исполнения состоявшегося судебного акта и погашения долга банку, СПИ начата процедура реализации указанных жилого дома и земельного участка, через проведение публичных торгов в форме открытого аукциона по продаже недвижимости, арестованной в процессе исполнительного производства недвижимости.

Организация и проведение торгов были поручены ООО «Вымпел». Указанное обстоятельство подтверждается постановлением судебного пристава - исполнителя от 19.05.2017года, актом приема-передачи арестованного имущества на реализацию от 09.06.2017года.

05.06.2017 года ООО «Вымпел» направило в адрес судебного пристава - исполнителя уведомление о готовности принять имущество, а так же правоустанавливающие и подтверждающие право документы и заверенные копии процессуальных документов. Указанное обстоятельство подтверждается соответствующим уведомлением б/н от 05.06.2017 года. 

О процедуре передачи документов и оформлении заявок на участие в торгах он уведомлен не был.

Протоколом от 12.07.2017 года № 11 ООО «Вымпел», в связи с отсутствием заявок на участие, признало несостоявшимися торги по продаже недвижимого имущества по Лоту №1 (жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>). 

Так, в указанном Протоколе по вопросу повестки дня отражено, что за период с 19 июня 2017 года по 07 июля 2017 года: зарегистрированных заявок на участие в торгах нет; заявителей, которым отказано в приеме и регистрации заявки на участие в торгах нет; сведений об отозванных заявках на участие в торгах нет; задатков на участие в торгах не поступало.

17.07.2017 года в адрес судебного пристава - исполнителя организатором торгов было направлено извещение о нереализованном имуществе и признании торгов несостоявшимися.

Постановлением судебного пристава - исполнителя от 17.07.2017 года цена переданного на реализацию имущества была снижена на 15% и составила 1 207 850,00 рублей.

Считает, что торги были организованы с нарушением правил их подготовки, установленных ст. ст. 447 - 448 ГК РФ, вследствие чего результаты данных торгов подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 ГК РФ.

Так, ООО «Вымпел» были нарушены правила проведения торгов, установленные п. 2 ст. 448 ГК РФ: извещение о проведении торгов сделано менее чем за месяц до их проведения; извещение не содержит указания места их проведения; предмет торгов определен некорректно, так как не позволяет определенно установить имущество, предлагаемое к продаже. 

В связи с тем, что предметом торгов является недвижимое имущество, объявление, являющееся офертой, в соответствии с требованиями ст. ст. 435 и 554 ГК РФ должно содержать существенные условия договора, т.е. данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю - победителю торгов, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Извещение организатора торгов таких данных не содержит и не позволяет с определенностью установить выставленное на публичную продажу имущество.

Объявление о проведении торгов не публиковалось.

В данном конкретном случае организаторы торгов не провели необходимую процедуру подготовки и организации торгов, что сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей. 

В силу указанных причин, торги являются не несостоявшимися, а недействительными.

Признание торгов несостоявшимися порождает правовые последствия в виде проведения повторных торгов со снижением начальной цены продажи реализуемого имущества на 15%. Это нарушает его права как должника по исполнительному производству, заинтересованному в том, чтобы имущество было реализовано по действительной рыночной цене. 

Поскольку во внесудебном порядке разрешить возникший вопрос не представляется возможным, он вынужден обратиться за защитой нарушенного права в суд.

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования, и в окончательном варианте просила суд признать недействительными результаты повторных публичных торгов, признанных несостоявшимися ООО «Вымпел» (протокол от 17.08.2017 года № 1/1), по продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что торгующей организацией при проведении указанных торгов был нарушен принцип публичности их проведения.

Представитель ответчика Тбилисскому отделу УФССП по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Вымпел» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дне и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что представитель истца не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в указанном порядке и вынести заочное решение. 

Представитель третьего лица ПАО «ВТБ 24» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дне и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, поскольку его неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании 24 августа 2016 года Первомайский районным судом г. Краснодара было вынесено решение по гражданскому делу по иску Банк ВТБ 24 (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) были удовлетворены.

С ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от 27.09.2014 года в сумме 1 848 393 рублей 83 копеек, из которых: 1 812 792 рубля 96 копеек – остаток ссудной задолженности по кредиту, 18 109 рублей 75 копеек – задолженность по уплате плановых процентов, 15 996 рублей 22 копейки – задолженность по пени по плановым процентам, 1 524 рубля 90 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 116 рублей 97 копеек.

Обращено взыскание на принадлежащий ФИО2 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., кадастровый (или условный номер) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов и установлением продажной стоимости в размере 721 000 рублей.

Обращено взыскание на принадлежащий ФИО2 жилой дом, назначение: жилое, литер А,а, этажность 1, кадастровый номер №, состоящий из двух жилых комнат, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: 352360, 

<

адрес>, с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов и установлением продажной стоимости в размере 700 000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 04 октября 2016 года, был выдан исполнительный лист серии ФС № 014585671.

На основании указанного исполнительного листа, Тбилисским отделом УФССП по Краснодарскому краю было возбуждено исполнительное № от 22.12.2016 года. 

17 апреля 2017 года судебный пристав – исполнитель Тбилисского отдела УФССП по Краснодарскому краю, рассмотрев материалы исполнительного производства № от 22.12.2016 года вынес постановление о наложении ареста на имущество ФИО2.

Согласно акта о наложении ареста от 17 апреля 2017 года, была произведена опись и арест принадлежащих ФИО2 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., кадастровый (или условный номер) №, и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, литер А,а, этажность 1, кадастровый номер №, состоящего из двух жилых комнат, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., по адресу: 352360, 

<

адрес>

19 мая 2017 года судебный пристав – исполнитель Тбилисского отдела УФССП по Краснодарскому краю, в рамках исполнительного производства № от 22.12.2016 года вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае.

31 мая 2017 года территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, в рамках своей компетенции, выдало поручение на реализацию указанного имущества специализированной организации ООО «Вымпел» - ответчику по делу.

Согласно ст. 51 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст.448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Согласно ч.2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с ч.1 ст. 57 ФЗ РФ «Об ипотеке» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ФЗ РФ «Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. В данном случае 05 июня 2017 года ООО «Вымпел» направило в адрес судебного пристава – исполнителя уведомление о готовности принять имущество, а так же правоустанавливающие и подтверждающие право документы и заверенные копии процессуальных документов. Указанное обстоятельство подтверждается соответствующим уведомлением б/н от 05 июня 2017 года 

Протоколом от 12 июня 2017года № 11 ООО «Вымпел» в связи с отсутствием заявок на участие, сочло несостоявшимися торги по продаже недвижимого имущества по Лоту №1 (жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>). 

При проведении указанных торгов судом не было выявлено нарушений со стороны торгующей организации, и уточненными исковыми требованиями не ставится вопрос о признании указанных торгов недействительными. 

Вместе с тем, судом было установлено, что указанной организацией были проведены повторные торги по реализации указанного имущества (протокол № 1\1 от 17 августа 2017 года, которые также были признаны несостоявшимися. 

Суд считает, что указанные торги были проведены с нарушением принципа их публичности, и соответственно с нарушением правил их подготовки, установленных ст. ст. 447 - 448 ГК РФ, вследствие чего результаты данных торгов подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 ГК РФ.

В частности, в нарушение ч. 2 ст. 448 ГК РФ, не было проведено извещении о проведении торгов, и соответственно не определено место их проведения и предмет торгов.

В связи с тем, что предметом торгов является недвижимое имущество, объявление, являющееся офертой, в соответствии с требованиями ст. ст. 435 и 554 ГК РФ должно содержать существенные условия договора, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю - победителю торгов, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Извещение организатора торгов таких данных не содержит и не позволяет с определенностью установить выставленное на публичную продажу имущество. Объявление о проведении торгов не публиковалось и в этой части доводы истца не опровергнуты.

В данном конкретном случае организаторы торгов не провели необходимую процедуру подготовки и организации торгов, что сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей. 

В силу вышеуказанных причин, торги являются не недействительными.

Признание торгов от 17.08.2017 года несостоявшимися порождает правовые последствия в виде проведения повторных торгов с соблюдением правил содержащихся в ст. ст. 447 - 448 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 233, 237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Тбилисскому отделу УФССП по Краснодарскому краю и обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел» о признании недействительными результатов торгов, удовлетворить.

Признать недействительными результаты повторных публичных торгов, признанных несостоявшимися ООО «Вымпел» (протокол от 17.08.2017 года № 1/1), по продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья \подпись\

Копия верна: Судья Е.А. Нечаев