№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 сентября 2019 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Заболотной Н.Н., 

при секретаре - ФИО10,

с участием представителя истцов – ФИО12,

третьего лица – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании договора дарения действительным, признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ФИО4, ФИО5, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения действительным, признании права собственности. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, действующей через представителя по доверенности – ФИО5 заключен договор дарения доли жилых домов, доли сараев, доли гаража и доли земельного участка, на котором они расположены, а именно: доли в размере 27/100 в праве долевой собственности на земельный участок, общей площадью 716+/- 9 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Доли в размере 30/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 130,2 кв.м., количество этажей: 2, лит. «Д», кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Доли в размере 30/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м., количество этажей:1, лит. «Г», кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Доли в размере ? в праве общей долевой собственности на сарай общей площадью 4,5 кв.м., количество этажей: 1 назначение: нежилое, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Доли в размере ? в праве общей долевой собственности на сарай общей площадью 15,9 кв.м., количество этажей: 1 назначение: нежилое, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Доли в размере ? в праве общей долевой собственности на сарай общей площадью 7,6 кв.м., количество этажей: 1 назначение: нежилое, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика ФИО4 на переданное имущество зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделаны соответствующие записи. В соответствии с условиями договора ответчик ФИО4 подарила, а истцы приняли в дар в общую долевую собственность с соотношением долей по ? каждому. В день подписания договора сторонами был подписан акт приема-передачи подаренного имущества, и истцы полностью выполнили условия договора. В соответствии с п.3.1.2 договора – ответчики приняли на себя обязательство в указанный день и время явиться к нотариусу для нотариального удостоверения договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено письмо с просьбой явиться ДД.ММ.ГГГГ в 12-00 к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа ФИО11 по адресу: 

<

адрес> оф. 19 для нотариального удостоверения вышеуказанного договора. В указанный день и время ответчики к нотариусу не явились. Причины своего отказа от нотариального удостоверения договора не сообщили. Неявка ответчиков к нотариусу для нотариального удостоверения договора является уклонением от нотариального удостоверения договора. На основании изложенного истцы просят признать действительным договор дарения доли домовладения, доли сараев, доли гаража и доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 с ФИО2 и ФИО3; признать за ФИО2 право собственности на 27/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 716+/-9 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>; долю в размере 15/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 130,2 кв.м., количество этажей 2 лит. «Д», кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; долю в размере 15/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м., количество этажей 1, лит. «Г», кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; долю в размере ? в праве общей долевой собственности на сарай общей площадью 4,5 кв.м., количество этажей: 1, назначение: нежилое, кадастровый №, 

<

адрес>; долю в размере ? в праве общей долевой собственности на гараж, общей площадью 15,9 кв.м., количество этажей: 1, назначение: нежилое, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; долю в размере ? в праве общей долевой собственности на сарай общей площадью 7,6 кв.м., количество этажей 1, назначение: нежилое, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 27/200 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 716+/-9 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>; долю в размере 15/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 130,2 кв.м., количество этажей 2 лит. «Д», кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; долю в размере 15/100 в праве общей долевой на жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м., количество этажей 1, лит. «Г», кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; долю в размере ? в праве общей долевой собственности на сарай общей площадью 4,5 кв.м., количество этажей: 1, назначение: нежилое, кадастровый №, 

<

адрес>; долю в размере ? в праве общей долевой собственности на гараж, общей площадью 15,9 кв.м., количество этажей: 1, назначение: нежилое, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; долю в размере ? в праве общей долевой собственности на сарай общей площадью 7,6 кв.м., количество этажей 1, назначение: нежилое, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены - ФИО6, ФИО7, ФИО8

Представитель истцов – ФИО12 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по вышеуказанным основаниям. 

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, подала возражения на исковое заявление, в которых просила в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме. Также указала, что ее представитель ФИО5 зарегистрировала в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ее право собственности на 30/100 долей домовладения по адресу: 

<

адрес>. При этом, право собственности должно было быть зарегистрировано на объекты недвижимости в целом согласно определению Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о предмете договора дарения в нем указаны неверно, имеются расхождения в том числе, в площадях, в количестве объектов. Также, указала, что после получения уведомления истцов о необходимости явки к нотариусу, нотариус ей сообщил, что на дату ДД.ММ.ГГГГ на 12-00 часов никаких сделок не назначалось, документы для подписания договора дарения домовладения не готовились, ФИО3 и ФИО2 к нотариусу не обращались. Факт уклонения от подписания договора не доказан истцами. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ею отменена доверенность, выданная ранее на имя ФИО5 

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО6 просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, от имени которой действовала ФИО5 и ФИО2, ФИО3 заключен договор дарения доли домовладения, доли сараев, доли гаража и доли земельного участка (л.д.10-13).

Согласно п.1.1 договора даритель дарит, а одаряемые принимают в дар в общую долевую собственность с соотношением долей по ? доли в праве собственности каждому из них: долю в размере 27/100 в праве долевой собственности на земельный участок, общей площадью 716+/- 9 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> стоимостью 399 862 руб. 98 коп.; долю в размере 30/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 130,2 кв.м., количество этажей: 2, лит. «Д», кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1 001 457 руб. 60 коп., долю в размере 30/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м., количество этажей:1, лит. «Г», кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> стоимостью 472 014 руб. 60 коп.; долю в размере ? в праве общей долевой собственности на сарай общей площадью 4,5 кв.м., количество этажей: 1 назначение: нежилое, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1 485 руб. 00 коп.; долю в размере ? в праве общей долевой собственности на сарай общей площадью 15,9 кв.м., количество этажей: 1 назначение: нежилое, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> стоимостью 7 870 руб. 50 коп.; долю в размере ? в праве общей долевой собственности на сарай общей площадью 7,6 кв.м., количество этажей: 1 назначение: нежилое, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> стоимостью 2 508 руб. 00 коп. 

Согласно п. 3.1.2 договора даритель обязан в указанный одаряемыми день и время явиться к нотариусу для удостоверения настоящего договора. 

Пунктом 3.2.1 договора предусмотрено, что одаряемые обязуются организовать и оплатить нотариальное удостоверение договора. 

Также, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на объекты недвижимого имущества - жилые дома литер «В», «Г», «Д» общей площадью 217,2 кв.м., жилой площадью 103,0 кв.м., с хозяйственно-бытовыми строениями литер «Ж», «К», «Л», «М», «Т», «У» и сооружениями по 

<

адрес> зарегистрировано: за ФИО4 - 1/4 доли, ФИО8, - 1/4 доли, ФИО13 – 1/2 доли. 

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО13, ФИО4, ФИО8: прекращено право общей долевой собственности ФИО13, ФИО4, ФИО8 на домовладение № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, выделено в натуре сособственникам: ФИО13 в натуре на ? часть домовладения № про 

<

адрес> в частную собственность строения и сооружения: в жилом доме литер «Д» жилая № площадью 8,3, жилая № площадью 16,3 кв.м.., коридор II площадью 7,2кв.м., санузел III площадью 5,0 кв.м., а также хозяйственные сооружения ? сарая литер «М» площадью 5,5 кв.м.; ? сарая литер «Т» площадью 3,6 кв.м.; ? гаража литер «К» площадью 11,6 кв.м., общей стоимостью строений 122,787 грн. 20 коп., что составило 22/100 части домовладения. ФИО14 в натуре на ? часть домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> выделены в частную собственность строения и сооружения: жилой дом литер «В», на 1-м этаже площадью жилая №,7 кв.м., кухня № площадью 6,7 кв.м., жилая №,2 кв.м., коридор №,9 кв.м., кладовая№ – 5,3 кв.м., коридор I площадью 7,8 кв.м., кладовая II площадью 5,6 кв.м., гараж III площадью 21,5 кв.м., сарай IV площадью 5,6 кв.м., сарай V – 2,0 кв.м., а также на 2м этаже – прихожая № площадью 4,2 кв.м.; жилая № – 5,6 кв.м., жилая № – 19,5 кв.м.. Указанное строение является отдельно стоящим домом литер «В», общей площадью 111,6 кв.м., общей стоимостью 265771 грн. 80 коп., что составляет 48/100 долей. ФИО4 в натуре на ? часть домовладения № 

<

адрес> в 

<

адрес> выделены в частную собственность строения и сооружения: в жилом доме литер «Г» следующие помещения общей площадью 42,3 кв.м., жилая № площадью 10,2 кв.м., жилая № площадью 9,9 кв.м., жилая № площадью 10,3 кв.м., коридор – 1 площадью 11,9 кв.м., в жилом доме литер «Д» общей площадью 226,5 кв.м., следующие помещения: кухня № площадью 7,8 кв.м., кладовая № площадью 8,4 кв.м., коридор IV- 2,2 кв.м.; прихожая I -8,1 кв.м., а также хозяйственные сооружения: ? сарай литер «М» площадью 5,5 кв.м., ? сарай литер – «Т», площадью 3,6 кв.м., ? гараж литер «К» площадью 11,6 кв.м., сарай литер «Л» площадью 5,9 кв.м., сарай литер «Ж» площадью 2,9 кв.м., туалет «У» площадью 1,8 кв.м. Общей стоимостью 169117 грн. 90 коп., что составило 30/100 долей домовладения.

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО15 к ФИО4, ФИО14 об определении долей, прекращении долевой собственности, разделе земельного участка и выделе доли в натуре, в части указания даты вынесения судом определения, как ДД.ММ.ГГГГ, вместо ошибочно указанного ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО7, ФИО6 заключен договор купли-продажи доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО13 через своего представителя продала, а ФИО7, ФИО6 купили в равных долях каждый, 22/100 доли жилых домов с хозяйственно-бытовыми строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право долевой собственности, а именно на 30/100 долей жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: 

<

адрес>, совладельцем в выписке указана ФИО6 (11/100) (л.д.24-26, 86-87), на 30/100 долей жилого дома литер «Г», расположенного по адресу: 

<

адрес>, совладельцем в выписке указана ФИО6 (11/100) (л.д.24-26, 83-84). 

Также за ФИО4 зарегистрировано право собственности на ? долю сарая площадью 4,5 кв.м., за ФИО7 на ? долю сарая (л.д.21).

Право собственности на ? долю гаража площадью 15,9 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4, ? за ФИО7 (л.д.20).

Право собственности на ? долю сарая площадью 7,60 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4, на ? за ФИО7 (л.д.19).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно положениям ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что договор дарения спорного имущества подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В спорном договоре дарения недвижимого имущества, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (даритель) и ФИО2 и ФИО3 (одаряемые) предметом договора указаны 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Д», жилой дом лит. «Г», ? доли сараев, ? доли гаража. Однако определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, прекращена общая долевая собственность на домовладение по 

<

адрес> в 

<

адрес> и доля ФИО4 выделена в натуре, в связи с чем доля объектов недвижимости не может быть предметом сделки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Между тем, истцами не доказано уклонение ответчика от нотариального удостоверения сделки, при этом сама ответчица указанный факт отрицает. 

При данных обстоятельствах, не имеется правовых оснований к удовлетворению исковых требований ФИО3, ФИО2 о признании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании права собственности за ними на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, о признании договора дарения действительным, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.