Дело № 2-91/2020

91RS0001-01-2019-003612-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего, судьи – Петровой Ю.В.,

при секретаре - Казанцевой Д.А.

представителя истца –ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации города Симферополя, третье лицо – ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании многоквартирного дома – домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3 09 сентября 2019 года обратились в суд с иском к Администрации города Симферополя, третье лицо – ФИО5, о признании многоквартирного дома – домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 являются наследниками по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истцами была унаследована квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> в равных долях. Истцы указывают, что многоквартирный дом по 

<

адрес> состоит из квартир, которые расположены на земельном участке и которые по своим внешним признакам и техническим характеристикам в полном объеме соответствуют требованиям, установленным жилищным законодательством для жилых домов блокированной застройки, поскольку являются изолированными жилыми помещениями, с отдельно подведенными коммуникациями, входами, без наличия каких-либо общих сетей. Статус жилого помещения в качестве квартиры ограничивает права собственников жилого помещения, поскольку истцы лишены возможности приобрести в установленном законом порядке право на земельный участок для обслуживания принадлежащего им жилого дома, производить его реконструкцию, улучшить свои жилищные условия и совершать иные, предусмотренные законом действия, в связи с чем, они обратились в суд с названным иском.

Определением суда от 05 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

Представитель истцов ФИО2 и ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик – Администрация г. Симферополя, третье лицо ФИО5 Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просили суд рассмотреть дело в их отсутсвтие,в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон на основании статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 и ФИО3 являются наследниками по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельств о праве на наследование по закону, выданных нотариусом Симферопольского районного нотариального округа ФИО8

Согласно выданных свидетельств, истцами унаследована квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> в равных долях.

Ранее указанная квартира принадлежала ФИО4, на основании договора купли-продажи квартиры от 05.05.2000 года, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО9, реестровый номер – №. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах БТИ.

Согласно указанного договора купли-продажи, ФИО4 приобрела в собственность квартиру №, состоящую из: жилых комнат №№ 6, 7, 8, расположенных в лит. «Б», жилой площадью 28,1 в.м.; коридора № I; кладовой № II; бани лит. «Л»; навеса лит. «Л1»; части сарая лит. «Д».

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Истцы ссылаются на то, что принадлежащая им квартира фактически представляет собой одноэтажный жилой дом, с обособленным входом, отсутствием общих инженерных систем и мест общего пользования с прилегающей соседней квартирой, вспомогательные помещения, которыми они пользуются находятся в их собственности.

Используемая истцами часть земельного участка ограждена, доступ к части земельного участка имеют только они, что указывает на наличие устоявшегося порядка пользования земельным участком, который был установлен прежними собственниками квартир.

Истцы пользуются своим жилым помещением, а также частью земельного участка самостоятельно, несут расходы по содержанию указанного имущества, улучшаем состояние данного имущества за собственные средства. Домовладения, которым присвоен статус квартир, имеют раздельные лицевые счета.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Определением суда от 14 ноября 2019 года по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №101э от 26.12.2019г., проведенной АНО «Научно-исследовательский Центр Судебной Экспертизы», квартира № расположена в многоквартирном одноэтажном жилом доме литер «Б» на земельном участке, имеет выход во двор, на территорию общего пользования, подключена к независимым внешним системам электроснабжения, водопровода и канализации. Общая площадь квартиры составляет 32,2 кв.м Квартира предназначена для индивидуального (семейного) заселения жильцами.

Жилой дом лит. Б, расположенный по адресу: 

<

адрес> является отдельно стоящим строением, оборудованным независимыми системами отопления, электроснабжения, водопроводом, канализацией.

Жилой дом литер, Б имеющий изолированные входы, предназначенный для проживания одной семьи, оборудованной изолированной системой отопления, электроснабжения, водопровода, имеет индивидуальное подключение к внешним сетям, расположенный по 

<

адрес> является домом блокированной застройки.

Выдел квартиры № в качестве отдельного блока жилого дома блокированной застройки технически возможен.

Таким образом, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО2 и ФИО3

В силу ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 января 2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд - 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Признать квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером – 

<

данные изъяты>, изолированной частью жилого дома – блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Петрова