Дело № 2-694/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улеты 14 декабря 2017 года 

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Глазыриной Н.В.

при секретаре Лопатиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «Тангинское» муниципального района «Улетовский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ в её владении находится недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу адрес. С начала проживания по данному адресу она открыто владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным, то есть проживает в нем, содержит в надлежащем состоянии, делает текущие и капитальные ремонты. За весь период проживания и владения ею спорным домом никаких претензий от третьих лиц об оспаривании права владения, пользования, либо распоряжения спорным имуществом не поступало. Считает, что она приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу адрес Забайкальского края в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что в спорный жилой дом она вселилась с мужем с января 1998 года, он был бесхозяйный, так как её свекор умер в 1990 году, а его жена, которая с 1996 года проживала у своей дочери, умерла в марте 1998 года. С 1996 года по 1998 год дом стоял пустой, в нем собирались пьяные компании. От дома остались только стены, печь и деревянная крыша. Все надворные постройки были сгнившие. Они с мужем весь дом перестроили, возвели стайки, гараж, зимовье, баню. Обрабатывали земельный участок, высаживали овощи. Супруг в этом доме прожил до смерти, последовавшей в 2007 году, а она продолжает в нем постоянно и непрерывно проживать до настоящего времени, считает дом своим собственным, не скрывает своего владения. Никто за все время владения не истребовал дом из её владения. Считает, что она приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Тангинское» муниципального района «Улетовский район» ФИО5 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеет. 

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «Тангинское», жилой дом по адресу адрес в адрес Забайкальского края на балансе сельского поселения «Тангинское» не состоит и муниципальной собственностью не является. 

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «Тангинское», по адресу адрес с ДД.ММ.ГГГГ проживали ФИО2 и ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанном жилом доме продолжает проживать ФИО2. 

Справкой администрации сельского поселения «Тангинское» муниципального района «Улетовский район» от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу адрес с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ведет личное подсобное хозяйство, производит косметический и капитальный ремонт. (л.д. 24).

Уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что на жилое помещение по адресу адрес Забайкальского края зарегистрированные права, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют. (л.д. 25). 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетели ФИО6 и ФИО7 суду показали, что после смерти родителей ФИО8 истица со своим супругом в 1997-1998 году переехали жить в адрес. Дом на тот момент был заброшен и пришел в непригодное состояние, не было окон, дверей. Истица с мужем полностью его восстановили: зацементировали фундамент, вставили окна, двери, настелили полы, построили веранду, тепляк, баню, теплицы, перегородили забор. Обрабатывали земельный участок, высаживали овощи, посадили кустарники. После смерти супруга в этом доме осталась проживать одна истица, которая продолжает следить за домом, производит косметический ремонт: вставила пластиковые окна, сделала железный забор. За весь период проживания ФИО10 в этом доме, никаких других лиц, претендующих на право собственности на спорный жилой дом, не было. Собственностью администрации сельского поселения «Тангинское» этот дом также не является. 

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании в 1998 году истец ФИО2 вселилась в жилой дом по адресу адрес вместе со своим мужем. При этом, они вселились в заброшенный дом и полностью восстановили его, в связи с чем ни договора купли-продажи, ни ордера, ни каких-либо документов на указанный дом не было. На балансе сельского поселения «Тангинское» указанный жилой дом также не состоит. Таким образом, в настоящее время собственник на данную квартиру отсутствует, право собственности у ФИО2 на жилой дом не оформлено. Истец проживает в квартире более 20 лет, за все время проживания никто не истребовал квартиру из её владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 № 52-ФЗ (в ред. от 08.05.2009) действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования жилого дома, проживает постоянно в нём на протяжении более 20 лет, считает дом своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и проживания в нем, владеет им как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, поддерживает дом в надлежащем состоянии. 

Суд признает давностное владение ФИО2 жилым домом добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. 

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения «Тангинское» муниципального района «Улетовский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу Забайкальский край Улетовский район адрес, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья: Н.В. Глазырина