Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

В составе председательствующего Оленбург Ю.А. 

При секретаре Шнайдер В.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

02 июня 2017г.

Дело по иску Администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Новокузнецка обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в сумме 55790,53 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 7423,16 руб. 

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРП ответчик является собственником объекта недвижимости- помещения № в здании треста общей площадью 156,2 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. Ответчик является собственником вышеуказанного объекта недвижимости и использовал земельный участок, необходимый для обслуживания здания без внесения платежей за пользование им. 

В силу закона ответчик, как собственник недвижимого имущества, с момента оформления права собственности на него являлся пользователем земельного участка, которая занята приобретенной недвижимостью и необходимой для ее использования. За период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неосновательного обогащения составляет сумму в размере 55790,53 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании возражал против исковых требований, пояснил, что оплатил всю задолженность. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником помещения № в здании треста общей площадью 156,2 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

ФИО1 пользовался земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, не уплачивая при этом арендных платежей.

Суд полагает обоснованными доводы иска, что отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектами недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения, без права распоряжения.

Следовательно, размер неосновательного обогащения ФИО1 равен стоимости арендных платежей, которые бы он уплатил, при наличии надлежащим образом оформленного права аренды на земельный участок. 

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Кадастровая стоимость доли земельного участка составляет 152811 рублей.

Расчёт неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2012- 2015гг. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010г. и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: 

А = КС х Кв х Ку х Кк х ки х Кп, где: 

А - размер арендной платы; 

КС - кадастровая стоимость земельного участка; 

кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; 

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; 

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии 

<

адрес> на каждый год, определяется по формуле: 

КИ = КИ2010 х КИ2011 х КИ2012.. . х КИN, 

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, КИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии 

<

адрес> на 2010 (равен 1,1),2011,2012 и последующие годы; 

Ки = Ки2010*Ки2011 *Ки2012 = 1,1 *1,065*1,06*1,055= 1,31008845. 

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2010г составляет 680264,95 х0,02х1,1 х17\365=697,04 рублей 

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2011г составляет 680264,95 х0,02х1,1715=15938,61 рублей 

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2012г составляет 680264,95 х0,02х1,24179=16894,92 рублей 

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2013г составляет 680264,95 х0,02х 1,31008845 =17824,14 рублей 

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.03.2014г составляет 680264,95 х0,02х1,37559287х83\365=4255,82 рублей 

Из материалов дела следует, что ответчиком было оплачено 25.05.2016г. 35000 руб., а также 11.05.2017г. 20000 руб.

С учетом произведенных оплат размер задолженности составляет 55790,53 руб. – 55000 руб. = 790, 53 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленной неустойки в сумме 7423,16 руб., исходя из того, что арендные платежи должны были бы вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца (исходя из обычно сложившейся практики).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 1046 рублей с ФИО1. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.Новокузнецка сумму неосновательного обогащения за период с 25.12.2010г. по 24.03.2014г. в сумме 790,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7423,16 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет г.Новокузнецка 1046 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме. Составление решения в окончательной форме откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.