РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

Председательствующего Наумовой Т.К., 

при секретаре Труновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-1940/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда. 

В обоснование исковых требований указал, что между ним, ФИО1, как наймодателем, и ФИО2 как нанимателем, ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно указанному договору за пользование жилым помещением наниматель выплачивает наймодателю 14 (четырнадцать тысяч) рублей в месяц, ежемесячно до 1 числа следующего за расчетным.

По устной договоренности наниматель должен был освободить жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, ДД.ММ.ГГГГ года наймодатель обнаружил, что наниматель освободил помещение не уведомив об этом наймодателя.

На данный момент сумма долга по плате за наем жилого помещения составляет: 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается ведомостью расчетов.

Указанные денежные суммы не выплачены по настоящее время.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ - за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В обоснование заявленных требований истец приводит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ следующим образом:

Задолженность, руб. 

Период просрочки 

Процентная ставка,Центральныйфед. округ 

Дней вгоду 

Проценты, руб. 

с 

по 

дни 

[И 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]*[4]х[5]/[6] 

28 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

27 

9,75% 

365 

201,95 

Задолженность, руб. 

Период просрочки 

Процентная ставка,Центральныйфед.округ 

Дней вгоду 

Проценты, руб. 

с 

по 

ДНИ 

И] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]*[4]х[5]/[6] 

28 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

48 

9,25% 

365 

340,60 

28 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

12 

9% 

365 

82,85 

Итого: 

60 

9,20% 

423,45 

На основании ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ - размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Истец считает, что из-за неправомерных действий ответчика он понес сильные нравственные страдания, связанные с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны ответчика, игнорированием ответчика выполнить его законные требования. 

Причиненный моральный вред истец оценивает в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей за пользование жилым помещением.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 625 рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ответчика денежную сумму в размере 50 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Войт С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, по сообщению отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тул. обл. регистрации в г. Туле не имеет, местонахождение его неизвестно.

Представитель ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, также обратила внимание суда на то обстоятельство, что истцом не представлено достаточных и убедительных доказательств того, что истец в действительности понес физические и нравственные страдания и у него возникло право на компенсацию морального вреда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

В соответствие с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что между истцом ФИО1, как наймодателем, и ответчиком ФИО2 как нанимателем, ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно указанному договору за пользование жилым помещением наниматель выплачивает наймодателю 14 (четырнадцать тысяч) рублей в месяц, ежемесячно до 1 числа следующего за расчетным.

По устной договоренности наниматель должен был освободить жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, ДД.ММ.ГГГГ года наймодатель обнаружил, что наниматель освободил помещение, не уведомив об этом наймодателя.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из положений ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно указанному договору найма жилого помещения за пользование жилым помещением наниматель выплачивает наймодателю 14 (четырнадцать тысяч) рублей в месяц, ежемесячно до 1 числа следующего за расчетным.

По устной договоренности наниматель должен был освободить жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, ДД.ММ.ГГГГ года наймодатель обнаружил, что наниматель освободил помещение, не уведомив об этом наймодателя.

При этом сумма долга по оплате за наем жилого помещения составила: 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается ведомостью расчетов.

Указанные денежные суммы не выплачены ответчиком истцу по настоящее время.

Доказательств, подтверждающих дальнейшее исполнение обязанности по внесению платы за наем в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования, на основании вышеизложенных норм права, оценив собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что обязательства по договору по внесению платы за наем помещения ответчиком исполнены частично, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по оплате договора найма в сумме 28000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму (ч.2 ст. 395 ГК РФ).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3 ст. 395 ГК РФ).

Из искового заявления следует, что истец просит суд о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из расчета:

Задолженность, руб. 

Период просрочки 

Процентная ставка,Центральныйфед. Округ 

Дней вгоду 

Проценты, руб. 

с 

по 

дни 

[И 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]*[4]х[5]/[6] 

28 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

27 

9,75% 

365 

201,95 

Задолженность, руб. 

Период просрочки 

Процентная ставка,Центральныйфед.округ 

Дней вгоду 

Проценты, руб. 

с 

по 

ДНИ 

И] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]*[4]х[5]/[6] 

28 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

48 

9,25% 

365 

340,60 

28 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

12 

9% 

365 

82,85 

Итого: 

60 

9,20% 

423,45 

Расчет, представленный истцом, является арифметически правильным, поэтому принимается судом.

Поскольку указанный размер процентов не превышает размер средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц на дату вынесения решения, принимая во внимание положения ст. 196 ч. 3 ГПК РФ, суд полагает, что имеются основания для взыскания в пользу истца заявленной суммы процентов в размере.625 руб. 40 копеек за указанный в расчете период.

В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;

вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст. 151 ГК РФ, и считает необходимым указать, что истцом заявлены требования имущественного характера, доказательств причинения ему морального вреда действиями ФИО2, не представлено, действующие жилищные правоотношения не предусматривают возможности компенсации морального вреда.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части взыскания компенсации морального вреда не имеется.

Требование истца о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного между им и ФИО2, также удовлетворению не подлежит, поскольку данный договор найма действовал в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., был продлен сторонами согласно их договоренности до ДД.ММ.ГГГГ. и в настоящее время прекратил свое действие. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 625 рублей 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий