№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2025 года 

<

адрес>

Таганрогский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Рафтопуло Г.Е., 

,при секретаре судебного заседания Насулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о понуждении к заключению договора, в обоснование требований указала, что истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 577 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцу принадлежит 

<

данные изъяты> долей в праве долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом.

Ответчику принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом.

Право долевой собственности подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

<

дата> между истцом и ответчиком состоялась предварительная договоренность о заключении договора купли-продажи указанного недвижимого имущества.

В соответствии с предварительной договоренностью, ответчик обязался продать истцу 

<

данные изъяты> долю в праве долевой собственности на земельный участок и 

<

данные изъяты> долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Общая стоимость указанного недвижимого имущества была определена сторонами в 324000 руб.

Предварительная договоренность между сторонами о заключении договора купли-продажи указанного недвижимого имущества подтверждается распиской ответчика от 

<

дата> о получении от истца наличных денежных средств в сумме 324000 руб. за продажу указанного недвижимого имущества. Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества стороны договорились заключить не позднее 

<

дата> г. Однако, ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи.

Просит суд обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи, в соответствии с которым продать истцу следующее недвижимое имущество:

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 577 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Общую стоимость указанного недвижимого имущества установить в сумме 324000 руб.

В судебном заседании истец не присутствует, извещена надлежащим образом о слушании дела.

Дело рассмотрено в ее отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. В день написания расписки, истце и ответчик встречались. Почему не обратились к нотариусу пояснить не смог.

В судебное заседание ответчик не явился, ранее извещался по двум адресам: 

<

адрес>

Согласно ответа на запрос из 

<

адрес>, ФИО2, 

<

дата> года рождения, убыл из 

<

адрес> 

<

дата> Информацию в отношении ФИО2 предоставить не могут, в связи с тем, что информация относится к сведениям, составляющим государственную тайну, доступ к ней ограничен в соответствии с Законом Российской Федерации от 

<

дата> № «О государственной тайне».

В связи с чем дело рассмотрено в отношении ФИО2 в порядке ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В судебном заседании адвокат Михайлов С.А. представитель ответчика ФИО2 указал, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Ответчик убыл из 

<

адрес> в связи с государственной тайной. Какие были обстоятельства суду неизвестно, расписка подлежит сомнению. Просит в иске отказать.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Истец обратилась в суд с иском о понуждении к заключению договора, сославшись на расписку составленную между истцом и ответчиком, о том, что ответчик получил 324000 руб. как аванс будущей сделки купли-продажи принадлежащей ему 

<

данные изъяты> доли жилого дома и 

<

данные изъяты> земельного участка 

<

адрес>.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 названной статьи).

По общим правилам установленным пунктами 1 и 4 ст. 421 ГК РФ физические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1 ст.422 ГК РФ).

Согласно положений ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. (п.2)

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.(п.6).

В соответствии с п.1 ст.432 договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что договор между сторонами не заключался, была составлена расписка от 

<

дата>, согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 сумму средств в размере 324000 рублей, как аванс будущей сделки купли продажи принадлежащему ему 

<

данные изъяты> жилого дома и 

<

данные изъяты> земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

Согласно сведениям регистрационного досье ФИО2, 

<

дата> года рождения, начало его регистрации 

<

дата> и окончание регистрации 

<

дата> по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ответа на запрос суда: ФИО2, 

<

дата> года рождения, убыл из 

<

адрес> 

<

дата> Информацию в отношении ФИО2 предоставить не могут, в связи с тем, что информация относится к сведениям, составляющим государственную тайну, доступ к ней ограничен в соответствии с Законом Российской Федерации от 

<

дата> № «О государственной тайне».

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса, которым предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств того, что в срок до 

<

дата> г. истец направляла ответчику для подписания проект основного договора купли-продажи (оферту) суду не представлено.

Доводы истца, что между сторонами была предварительная договоренность о заключении договора купли-продажи указанного недвижимого имущества являются необоснованными, и ничем не подтверждены.

Действия сторон также не свидетельствуют о том, что их воля была направлена на заключение основного договора. Представленная истцом расписка не может быть признана договором купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно подпункту 1 пункта 2 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 названной стать является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность ( п.3 ст. 163 ГК РФ).

С учетом всех обстоятельств по делу, исковые требования истца удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>

Председательствующий: Г.Е.Рафтопуло