Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** *** 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Павличенко Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** *** *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от **** и выписки из ЕГРН от **** он является собственником *** *** ***. С целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка и переустройство в квартире, которое заключается в следующем: проведен демонтаж перегородки между туалетом и шкафом, заделан дверной проем в перегородке между жилой комнатой и туалетом, установлена раковина в туалете, установлен унитаз, изменено местоположение раковины и развернута ванна на 90 градусов в помещении санузла. Данная перепланировка произведена без соответствующего разрешения, то есть самовольно. Выполненная перепланировка отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением 138 - 2018, из которого следует, что ***, расположенная по адресу *** после проведения перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказала мне в согласовании перепланировки и переустройства квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, *** **

Согласно техническому паспорту от ****, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ** выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** ** Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате перепланировки и переустройства *** имеет следующие помещения: жилая комната – 18,1 кв.м, жилая комната – 13,9 кв.м, шкаф – 0,5 кв.м, кухня – 8,6 кв.м, санузел – 4,0 кв.м, туалет – 2,1 кв.м, коридор – 14,7 кв.м, жилая комната – 15,8 кв.м. Общая площадь помещения – 77,7 кв.м, жилая – 47,8 кв.м.

По результатам обследования *** ***, проведенного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составлено заключение, согласно которому перепланировка квартиры состоит из: демонтажа перегородки между помещением ** (туалет) и шкафом (поз. **), увеличения площади помещения ** (туалет); заделки дверного проема в перегородке между помещениями ** (жилая комната) и ** (туалет). Переустройство квартиры состоит из: установки раковины в помещении ** (туалет); установки унитаза, изменения местоположения раковины и разворота ванны на 90 градусов в помещении ** (санузел). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937» 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от **** Ш84-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от **** Ш23-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ», СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания.

Оснований не доверять техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведена истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истицей не получено. 

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство комнаты не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ***, общей площадью 77,7 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м: жилая комната – 18,1 кв.м, жилая комната – 13,9 кв.м, шкаф – 0,5 кв.м, кухня – 8,6 кв.м, санузел – 4,0 кв.м, туалет – 2,1 кв.м, коридор – 14,7 кв.м, жилая комната – 15,8 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно экспликации к плану помещения Новосибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.