Дело №а-682/2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 февраля 2020 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации, обязании произвести государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации, обязании произвести государственную регистрацию.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации об изменении содержания закладной в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080104:218, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Рекинцо-2, уч. 34; жилого дома с кадастровым номером 50:09:0080603:1974, расположенного по адресу 

<

адрес>, мкр. Рекинцо-2, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком принято решение о приостановлении государственной регистрации по причине наличия в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости записей о запрете регистрационных действия.

Административный истец с данным решение не согласен, считает его незаконным, в связи с чем обратился в суд.

В судебное заседание административный истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство административного истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель административного ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные требования не признал.

Выслушав объяснения представителя административного ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080104:218, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Рекинцо-2, уч. 34; жилого дома с кадастровым номером 50:09:0080603:1974, расположенного по адресу 

<

адрес>, мкр. Рекинцо-2, 

<

адрес>.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором на основании п.37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принято решение о приостановлении государственной регистрации.

Согласно пп. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.3 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч.5 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно п. 37 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся запись от 27.12.2018г № о запрете на совершение регистрационных действий, а также регистрации ограничений и обременений, внесенная на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП и запись от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете на совершение регистрационных действий, а также регистрации ограничений и обременений, внесенная на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Таким образом, учитывая наличие на момент обращения административного истца запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости, суд полагает, что у государственного регистратора отсутствовала возможности государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной и внесении записи в ЕГРН о новом залогодержателе.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-178 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 к Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной, обязании произвести государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья