Дело № 2-394/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

22 марта 2017 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о прекращении права аренды земельного участка площадью 907 кв.м с кадастровым № по АДРЕС, погашении соответствующей записи о государственной регистрации права аренды Ш.Г.В. на земельный участок с кадастровым №.

В качестве основания иска указала, что 30 июня 2003 года по договору купли-продажи приобрела у Ш.Г.В. жилой дом по АДРЕС. На основании решения Сосновского районного суда Челябинской области осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано 31 июля 2015 года. Земельный участок с кадастровым № по АДРЕС, на котором находится жилой дом, постановлением главы Долгодеревенского сельского Совета № от 02 марта 2000 года предоставлен Ш.Г.В. в аренду сроком на 10 лет. 15 марта 200 года между Долгодеревенским сельсоветом и Ш.Г.В. заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до 28 февраля 2010 года. Ш.Г.В. умерла ДАТА. Право аренды зарегистрировано в установленном порядке. 26 февраля 2016 года истец обратилась в администрацию Долгодеревенского сельского поселения с заявлением о переоформлении договора аренды земельного участка на истца как собственника недвижимости, находящейся на земельном участке, однако в передаче земельного участка в аренду отказано. Начиная с 200 года и по настоящее время истец оплачивает арендную плату за земельный участок. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать без его участия.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым № площадью 30,7 кв.м по адресу: с кадастровым № по АДРЕС на основании договора купли-продажи от 30 июня 2003 года и решения Сосновского районного суда Челябинской области от 08 декабря 2014 года (л.д. 23-28). Право собственности ФИО1 зарегистрировано 31 июля 2015 года (л.д. 29).

Указанным решением суда, вступившим в законную силу 13 января 2015 года, постановлено осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по АДРЕС к ФИО1 на основании заключенной сделки купли – продажи от 30 июня 2003 года. Решением суда установлено, что Ш.Г.В. являлась правообладателем жилого дома по АДРЕС. 30 июня 2003 года Ш.Г.В. заключила с ФИО1 письменный договор купли-продажи указанного жилого дома. В 2003 году ФИО1 вселилась в дом, следит за домом, делает в нем ремонт, оплачивает все платежи.

Согласно постановлению главы администрации Долгодеревенского сельсовета Сосновского района Челябинской области от 02 марта 2000 года № земельный участок площадью 907 кв.м по АДРЕС был предоставлен Ш.Г.В. в аренду сроком на 10 лет для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 50).

На основании указанного постановления 15 марта 2000 года с Ш.Г.В. заключен договор аренды земельного участка № на срок 10 лет до марта 2010 года (л.д. 9-12).

До настоящего времени на земельный участок с кадастровым № по АДРЕС, зарегистрировано ограничение в виде аренды в пользу Ш.Г.В. на основании вышеуказанного постановления, срок с 11 апреля 2000 по 28 февраля 2010 года (л.д. 8).

Ш.Г.В. умерла ДАТА (л.д. 110 – свидетельство о смерти), после ее смерти заведено наследственное дело № (л.д. 107-151), наследниками по закону, принявшими наследство, являются ФИО2 и ФИО4, в состав наследства право аренды на земельный участок с кадастровым № не включено.

ФИО1 обратилась в администрацию Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым № в аренду.

Согласно ответу администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 05 апреля 2016 года в предоставлении спорного участка в аренду ФИО1 отказано в связи с тем, что в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный участок зарегистрировано право аренды Ш.Г.В. с 11 апреля 2000 (л.д. 31).

Согласно ответу администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 23 ноября 2016 года Ш.Г.В. умерла ДАТА, ее наследниками являются ФИО5 и ФИО6, поэтому оснований для предоставления земельного участка с кадастровым № в аренду ФИО1 не имеется, рекомендовано обратиться в суд с иском о прекращении права аренды (л.д. 32).

Из пояснений истца и материалов дело следует, что истец фактически пользуется спорным земельным участком с момента приобретения дома у Ш.Г.В., несет расходы по его содержанию. 

Согласно представленным квитанция ФИО1 оплачивает арендные платежи за земельный участок по АДРЕС (л.д. 33-40).

В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно разъяснениям п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Учитывая, что на день открытия наследства после смерти Ш.Г.В. срок аренды по договору аренды от 15 марта 200 года истек (в марте 2010 года), жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, передан в собственность ФИО1 по договору купли-продажи от 30 июня 2003 года, суд приходит к выводу, что право пользования спорным участком перешло к ФИО1 на праве аренды.

В связи с тем, что на земельный участок в Едином государственном реестре зарегистрировано ограничение в виде аренды в пользу Ш.Г.В., умершей ДАТА, исковые требования ФИО1 предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право аренды Ш.Г.В. на земельный участок с кадастровым № площадью 907 кв.м по АДРЕС, зарегистрированное 21 августа 2000 года на основании постановления главы администрации Долгодеревенского сельсовета Сосновского района № от 02 марта 2000 года, договора аренды земельного участка № от 15 марта 2000 года.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации ограничения в виде аренды земельного участка с кадастровым № от 21 августа 2000 года №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: