Дело № 2–1-1546/2024

УИД 64RS0010-01-2024-002697-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе: 

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Савельевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Вольске Саратовской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Подольский энергетический завод имени Калинина» к ФИО1 к о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Подольский энергетический завод имени Калинина» (далее – ООО «ПЭЗ им. Калинина») обратилось в суд с иском к ФИО1 к о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между ООО «ПЭЗ им. Калинина» (арендодатель) и ответчиком ИП ФИО1 к (арендатор) были заключены договор аренды № от 16.05.2023 (далее - договор аренды №1) и договор аренды № от 12.08.2023 (далее по тексту - договор аренды №2), согласно которым истец предоставил ответчику в аренду принадлежащие ему на праве собственности части помещения (нежилого), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 364,45 кв.м, (часть ком. 1, часть ком. 19, ком. 20, 21, 22, часть ком. 23, часть ком. 24, часть ком. 25, ком. 26, 27, 28, 29, 32, 33, 34, 35, 36 - по договору аренды №1) и площадью 164, 8 кв.м, (часть ком. 2, ком. 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 - по договору аренды №2) (далее - объекты аренды), а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанные объекты аренды.

Право собственности истца на указанные объекты аренды подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 06.04.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Объекты аренды переданы ответчику истцом по актам приема-передачи от 01.09.2023 № б/н и от 01.06.2023 № б/н.

31.03.2024 договоры аренды №1 и №2 были расторгнуты по соглашению сторон, при этом согласно п. 2 Соглашений о расторжении договора аренды № от 16.05.2023 и договора аренды от № от 12.08.2023 расторжение договора не освобождает стороны от выполнения принятых финансовых обязательств, не исполненных до даты расторжения.

02.07.2024 индивидуальный предприниматель ФИО1 к прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения, о чем в ЕГРИП сделана запись за №.

Истец также указал, что утрата должником статуса индивидуального предпринимателя не аннулирует его долг перед кредитором.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.1.1.2., 3.1.2 договоров аренды № от 16.05.2023 и № от 12.08.2023 арендатор (ответчик) обязан оплачивать базовую арендную плату ежемесячно авансовыми платежами до 30 числа месяца, предшествующему месяцу аренды, и переменную арендную плату в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

В нарушение вышеуказанных пунктов договоров аренды №1 и №2 ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность за март 2024 года в размере 181 661 рубля 69 копеек, а именно: по договору аренды № от 16.05.2023 в размере 109 915 рублей 15 копеек, по договору аренды № от 12.08.2023 в размере 71 746 рублей 54 копеек.

Указанная выше задолженность ответчика по договорам образована вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по оплате.

В соответствии с п. 5.2. договоров аренды №1 и №2 в случае нарушения арендатором сроков оплаты любых платежей, предусмотренных договором, арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает пени из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма договорной неустойки (пеней) за просрочку арендных платежей по состоянию на 09.09.2024 составила 35 125 рублей 08 копеек, из которых: 21 775 рублей 51 копейка - сумма пеней по договору аренды № от 16.05.2023; 13 349 рублей 57 копеек - сумма пеней по договору аренды № от 12.08.2023.

В целях урегулирования возникшего спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, в том числе требование № от 22.08.2024 о необходимости погашения задолженности и уплаты неустойки по договорам. Претензии ООО «ПЭЗ им. Калинина» были направлены по адресу места нахождения ответчика, указанному в договорах. Однако, указанное требование оставлено без ответа, задолженность и неустойка не оплачены.

Поскольку ответчиком до настоящего времени не приняты меры к погашению задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, истец просит взыскать с ФИО1 К в пользу ООО «ПЭЗ им. Калинина» сумму задолженности за март 2024 года в размере 181 661 рубля 69 копеек, из которых: 109 915 рублей 15 копеек задолженность по договору аренды № от 16.05.2023; 71 746 рублей 54 копейки задолженность по договору аренды № от 12.08.2023, а также сумму пеней за просрочку оплаты арендных платежей по состоянию на 09.09.2024 в размере 35 125 рублей 08 копеек, из которых 21 775 рублей 51 копейка - сумма пеней по договору аренды № от 16.05.2023, 13 349 рублей 57 копеек - сумма пеней по договору аренды № от 12.08.2023, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 504 рубля.

Истец – ООО «ПЭЗ им.Калинина» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия его представителя. 

Ответчик ФИО1 к. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, возражений по предъявленным требованиям не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, конверт с извещением ответчика вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Принимая во внимание мнение представителя истца, который против вынесения заочного решения не возражал, а извещенный надлежащим образом ответчик об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, суд, руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о наличии оснований для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «ПЭЗ им. Калинина» и ответчиком ИП ФИО1 к был заключен договор аренды № от 16.05.2023 со сроком действия с 01.06.2023 по 30.04.2024 (л.д.10-12), согласно которому истец предоставил ответчику в аренду принадлежащие ему на праве собственности части помещения (нежилого), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 364,45 кв.м., - часть ком. 1, часть ком. 19, ком. 20, 21, 22, часть ком. 23, часть ком. 24, часть ком. 25, ком. 26, 27, 28, 29, 32, 33, 34, 35, 36, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанные объекты аренды.

Кроме того, между ООО «ПЭЗ им. Калинина» и ответчиком ИП ФИО1 к был заключен договор аренды № от 12.08.2023 со сроком действия с 01.09.2023 по 31.07.2024 (л.д.13-15), согласно которому истец предоставил ответчику в аренду принадлежащие ему на праве собственности части помещения (нежилого), расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, кадастровый №, площадью 164,8 кв.м., - часть ком. 2, ком. 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанные объекты аренды.

Право собственности истца на указанные объекты аренды подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 06.04.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.16).

Пунктами 3.1., 3.1.1, 3.1.1.2., 3.1.2, 3.2 договора аренды № от 16.05.2023 арендатор обязан оплачивать базовую арендную плату ежемесячно авансовыми платежами до 30 числа месяца, предшествующему месяцу аренды, в период с 01.06.2023 по 30.09.2023 в размере 84 013 рублей 83 копейки, кроме того НДС 20% в размере 16 803 рубля 17 копеек, а всего – 100 819 рублей в месяц; в период с 01.10.2023 по 30.04.2024 в размере 90 849 рублей 17 копеек, НДС 20% в размере 18 169 рублей 83 копейки, а всего – 109 019 рублей в месяц, а также переменную арендную плату в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным. В срок не позднее 10.06.2023 арендатор обязан внести единовременный обеспечительный платеж в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору в размере 90 849 рублей 17 копеек, кроме того НДС 20% в размере 18 169 рублей 83 копейки, а всего – 109 019 рублей.

Пунктами 3.1., 3.1.1, 3.1.1.2., 3.1.2, 3.2 договора аренды № от 12.08.2023 арендатор обязан оплачивать базовую арендную плату ежемесячно авансовыми платежами до 30 числа месяца, предшествующему месяцу аренды, в период с 01.09.2023 по 30.09.2023 и с 01.05.2024 по 31.07.2024 в размере 48 340 рублей 83 копеек, кроме того НДС 20% в размере 9 668 рублей 17 копеек, а всего – 58 009 рублей в месяц; в период с 01.10.2023 по 30.04.2024 в размере 51 813 рублей 83 копеек, кроме того НДС 20% в размере 10 363 рублей 17 копеек, а всего – 62 179 рублей в месяц, а также переменную арендную плату в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным. В срок не позднее 10.09.2023 арендатор обязан внести единовременный обеспечительный платеж в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору в размере 51 815 рублей 83 копеек, кроме того НДС 20% в размере 10 363 рублей 17 копеек, а всего – 62 179 рублей.

Кроме того, пунктами 3.2.1, 3.2.2 договоров аренды № от 16.05.2023 и № от 12.08.2023 предусмотрено, что обеспечительный платеж удерживается арендодателем до даты прекращения договора аренды. Текущие платежи не могут быть зачтены из суммы обеспечительного платежа, который возвращается арендатору в течение 10 рабочих дней с момента прекращения, в том числе досрочного прекращения договора и возврата объекта арендодателю по передаточному акту.

Как следует из пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Объекты аренды переданы ответчику истцом по актам приема-передачи к договору аренды № от 01.09.2023 № б/н и к договору аренды № от 01.06.2023 № б/н (л.д.17,18).

Таким образом, между сторонами были заключены указанные выше договора аренды на перечисленные объекты аренды. С условиями договоров аренды стороны согласились, подписывая их.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 4.2 договоров аренды № от 16.05.2023 и № от 12.08.2023 предусмотрено, что изменение условий договора и досрочное его прекращение возможно по соглашению сторон, либо по инициативе одной из сторон в случаях, установленных действующим законодательством.

31.03.2024 договор аренды № от 16.05.2023 и договор аренды № от 12.08.2023 были расторгнуты по соглашению сторон с 31.03.2024, при этом согласно пункту 2 Соглашений о расторжении договора аренды № от 16.05.2023 и договора аренды № от 12.08.2023 расторжение договора не освобождает стороны от выполнения принятых финансовых обязательств, не исполненных до даты расторжения (л.д.19, 20).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

22.08.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды № от 16.05.2023 за март 2024 года в размере 109 915 рублей 15 копеек, по договору аренды № от 12.08.2023 за март 2024 года в размере 71 746 рублей 54 копеек, а всего - 181 661 рубля 69 копеек и уплате пени по состоянию на 21.08.2024 по договору аренды № от 16.05.2023 в размере 18 579 рублей 01 копейки, по договору аренды № от 12.08.2023 – 11 995 рублей 96 копеек, а всего – 30 574 рубля 97 копеек (л.д.25).

До настоящего времени ответчиком не приняты меры к погашению указанной задолженности.

За март 2024 года арендодателем произведен расчет арендной платы по договору аренды № от 16.05.2023 за пользование объектами аренды, размер которой составляет 109 915 рублей 15 копеек. Указанная сумма задолженности складывается из базовой арендной платы в размере 109 019 рублей и переменной арендной платы в размере 10 710 рублей 34 копеек, а всего 119 729 рублей 34 копеек. Поскольку ответчиком в счет погашения указанной задолженности было оплачено 9 814 рублей 19 копеек, истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от 16.05.2023 за март 2024 года в размере 109 915 рублей 15 копеек.

Кроме того, арендодателем был произведен расчет арендной платы за пользование объектами аренды по договору аренды по договору аренды № от 12.08.2023 за март 2024, размер которой составляет 71 746 рублей 54 копейки, из которой базовая арендная плата составляет 62 179 рублей, переменная арендная плата – 9 567 рублей 54 копейки. По данному договору аренды платежей арендной платы за март 2024 года от ответчика не поступало. 

Ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие погашение имеющейся задолженности по арендной плате.

Таким образом, задолженность по арендной плате за пользование объектами аренды по договору аренды № от 16.05.2023 за март 2024 года подлежит взысканию в размере 109 915 рублей 15 копеек; по договору аренды № от 12.08.2023 за март 2024 года подлежит взысканию в размере 71 746 рублей 54 копеек.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Из статьи 331 Гражданского кодекса РФ следует, что Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Из пункта 5.2 договоров аренды № от 16.05.2023 и № от 12.08.2023 следует, что за просрочку внесения любых платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Следовательно, расчет пени должен быть произведен следующим образом:

За период с 01.03.2024 по 22.06.2024 от суммы задолженности по базовой арендной плате по договору аренды № от 16.05.2023: 109 019 рублей х 114 дней х 0,1% = 12 428 рублей 17 копеек.

22.06.2024 ответчиком было оплачено 9 814 рублей 19 копеек.

За период с 23.06.2024 по 09.09.2024 от суммы задолженности по базовой арендной плате по договору аренды № от 16.05.2023 - 99 204 рубля 81 копейка х 79 дней х 0,1% = 7 837 рублей 18 копеек.

За период с 22.04.2024 по 09.09.2024 от суммы задолженности по переменной арендной плате по договору аренды № от 16.05.2023 - 10 710 рублей 34 копейки х 141 день х 0,1% = 1 510 рублей 16 копеек, а всего 21 775 рублей 51 копейка.

За период с 01.03.2024 по 09.09.2024 от суммы задолженности по базовой арендной плате по договору аренды № от 12.08.2023: 61 179 рублей х 193 дня х 0,1% = 12 000 рублей 55 копеек.

За период с 22.04.2024 по 09.09.2024 от суммы задолженности по переменной арендной плате по договору аренды № от 12.08.2023: 9 567 рублей 54 копейки х 141 день х 0,1% = 1 349 рублей 02 копейки, а всего 13 349 рублей 57 копейки.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени по договору аренды № от 16.05.2023 в размере 21 775 рублей 51 копейки, по договору аренды № от 12.08.2023 в размере 13 349 рублей 57 копеек.

Оснований для снижения взыскиваемой неустойки за несвоевременное внесение арендной платы суд не усматривает, поскольку заявленный размер неустойки, по мнению суда, не нарушает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы взыскиваются пропорционально удовлетворенным требованиям.

Так как исковые требования были удовлетворены полностью, с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в пользу истца в размере 7 504 рублей, оплата, которой подтверждается платежным поручением № от 12.09.2024 (л.д.7).

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Подольский энергетический завод имени Калинина» к ФИО1 к о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 к (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Подольский энергетический завод имени Калинина» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 16.05.2023 за марта 2024 года в размере 109 915 (сто девять тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 15 копеек и пени за период с 01.03.2024 по 09.09.2024 в сумме 21 775 (двадцать одна тысяча семьсот семьдесят пять) рублей 51 копейки; по арендной плате по договору аренды № от 12.08.2023 за марта 2024 года в размере 71 746 (семьдесят одна тысяча семьсот сорок шесть) рублей 54 копеек и пени за период с 01.03.2024 по 09.09.2024 в сумме 13349 (тринадцать тысяч триста сорок девять) рублей 57 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 504 (семь тысяч пятьсот четыре) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2024 года.