Российская Федерация Королевский городской суд Московской области ул. Коминтерна, д.2, г. Королев, Московской области,141070 тел. № korolev.mo@sudrf.ru от 18 декабря 2025г. №

Представителю Банк 

<

данные изъяты>, г. 

<

данные изъяты> стр.1, (корп. Б)

<

данные изъяты> А.Р.

<

данные изъяты> 

<

адрес> /

<

данные изъяты>, кв.

<

данные изъяты> К.Е.г

<

данные изъяты>

Королёвский городской суд 

<

адрес> направляет заверенную копию решения суда от 15.12.2025г. по делу № (мотивированное 

решение

 изготовлено (18.12.2025г.) Обезличенная копия мотивированного решения будет размещена на официальном сайте Королёвского городского суда 

<

адрес> (кроме решений не подлежащих публикации)

При несогласии с решением суда Вы вправе подать апелляционную жалобу на решение суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Апелляционная жалоба должна соответствовать требованиям ст. 322 ГПК РФ и содержать обоснованные доводы заявителя о неправомерности постановленного решения. К жалобе ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть приложены: доказательства направления или вручения апелляционной жалобы всем участвующим в деле лицам, платежный документ об оплате государственной пошлины, размер государственной пошлины определен в ст.333.19 НК РФ. При подаче апелляционной жалобы представителем к жалобе прилагается доверенность и копия диплома представителя о высшем юридическом образовании. Представители, не имеющие высшего юридического образования не вправе подписывать апелляционную (частную) жалобу.

Апелляционная жалоба адресуется в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда и подается через Королёвский городской суд 

<

адрес>.

При пропуске установленного срока для подачи апелляционной жалобы заявитель вместе с жалобой вправе подать мотивированное заявление о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы, с указанием уважительных причин пропуска срока.

До направления дела в апелляционную инстанцию Вы вправе ознакомиться с материалами дела в Королёвском городском суде, предварительно подав заявление об ознакомлении с делом.

После вступления решения в законную силу взыскатель вправе обратиться с заявлением о выдаче электронного исполнительного листа. В этом случае Королёвский городской суд, в рамках межведомственного взаимодействия, направит электронный лист в соответствующее подразделение ФССП, в Ваш адрес поступит информация о номере возбужденного исполнительного производства.

Судья

Королевского городского суда

<

адрес> Е.А. 

<

данные изъяты>

УИД №RS0№-33

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области Российской Федерации в составе:

судьи 

<

данные изъяты> Е.А.,

при секретаре 

<

данные изъяты> М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк «ВТБ» (ПАО) к 

<

данные изъяты> Аскару Рустамовичу, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> о признании права собственности, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Банк «ВТБ» (ПАО) обратилось в суд с иском к 

<

данные изъяты> А.Р., 

<

данные изъяты> К.Е. о признании права собственности, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании указав, между сторонами 15.07.2020г. между сторонами был заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты>, на условиях которого предоставлена сумма кредита в размере 3277000 руб. 00 коп., под 6,5% годовых, на срок 122 месяцев, с ежемесячной оплатой не позднее 18 числа каждого месяца в сумме 37209 руб. 67 коп. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости (квартиры) по адресу: МО 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил Банку залог приобретаемое имущество недвижимости. Договор № 

<

данные изъяты>. зарегистрирован в Россреестре 

<

данные изъяты>.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 11.1, Индивидуальных условий кредитного договора, является залог (ипотека) прав требования по Договору №

<

данные изъяты>. об участии в долевом строительстве жилого дома на период до оформления права общей совместной собственности 

<

данные изъяты> А.Р. и 

<

данные изъяты> К.Е. на объект недвижимости; а после оформления права общей совместной собственности 

<

данные изъяты> А.Р. и 

<

данные изъяты> К.Е на объект недвижимости - залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией Предмета ипотеки в собственность Заемщика и 

<

данные изъяты> К.Е. (п. 11.2. Индивидуальных условий Кредитного договора). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

данные изъяты>. за 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 11.3. Индивидуальных условий Кредитного договора, 

<

данные изъяты> К.Е. выступает поручителем на основании кредитором договора поручительства №

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты>.

Банк обязательства исполнил, денежные средства 

<

данные изъяты>. предоставил. В свою очередь, подписав договор, 

<

данные изъяты> А.Р. и 

<

данные изъяты> К.Е. обязались исполнить условия договора, возвратить сумму кредита, проценты. В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, образовалась задолженность, которая по состоянию на 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>. составляет 2503741 руб. 50 коп., из которой основной долг - 2395667 руб. 01 коп., проценты – 95550 руб. 60 коп., пени - 4774 руб. 41 коп., пени по просроченному долгу – 7749 руб. 48 коп.

В настоящее время объект недвижимости введен в эксплуатацию, между застройщиком и 

<

данные изъяты> А.Р., 

<

данные изъяты> К.Е. 18.09.2020г. подписан акт приема-передачи 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: МО, г.о. Королёв, мкр. Болшево, 

<

данные изъяты>, с кадастровый номер объекта: 

<

данные изъяты>.

До настоящего времени право общей совместной собственности 

<

данные изъяты> А.Р., 

<

данные изъяты> К.Е. на объект долевого строительства не зарегистрировано. Обращение взыскание может быть обращено только на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: МО, 

<

данные изъяты> кадастровым номером объекта: 

<

данные изъяты>, для чего необходимо произвести регистрацию права общей совместной собственности 

<

данные изъяты> А.Р. и 

<

данные изъяты> К.Е. на указанное жилое помещение.

Банк «ВТБ» (ПАО) просило признать за 

<

данные изъяты> А.Р. и 

<

данные изъяты> К.Е. право общей совместной собственности на объект долевого строительства по Договору 

<

данные изъяты>. об участии в долевом строительстве жилого дома - квартиру, расположенную по адресу: МО

<

данные изъяты>; состоящую из 2-х комнат; общей площадью 49,9 кв. м; расположенную на мансардном этаже 4 этажного дома; кадастровый номер объекта: 

<

данные изъяты>; Признать за Банком ВТБ (ПАО) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>; Расторгнуть Кредитный договор 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>., заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и 

<

данные изъяты> А.Р.; Взыскать солидарно с 

<

данные изъяты> А.Р. и 

<

данные изъяты> К.Е. в их пользу сумму задолженности по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 15.07.2020г. в размере 2 503 741 руб. 50 коп. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость/цену в размере 6 272 000 руб. 00 коп. (80% рыночной цены); Взыскать солидарно расходы по оплате госпошлины в сумме 44 719 руб. 00 коп.

<

данные изъяты>. по делу № 

<

данные изъяты> было принято заочное решением.

Определением от 01.10.2025г. заочное решение по делу № 

<

данные изъяты> было отменено, производство по делу возобновлено для рассмотрения по существу.

В силу ст. 39 ГПК РФ представителем истца было подано уточненное исковое заявление, в котором просил взыскать солидарно с 

<

данные изъяты> А.Р. и 

<

данные изъяты> К.Е. в пользу БАНК сумму задолженности по кредитному договору №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>. в размере 2 466 498 руб. 90 коп. В остальной части исковые требовнаия оставил без изменений (том 1 л.д.210).

Представитель истца Банк «ВТБ» (ПАО) присутствовавший на судебном заседании 20.10.2025г. исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить по изложенным доводам.

Ответчики 

<

данные изъяты> А.Р. и 

<

данные изъяты> К.Е. в судебное заседание не явились, доверили представление интересов 

<

данные изъяты> Э.Р.

Представитель ответчиков 

<

данные изъяты> Э.Р. присутствовавшая на судебном заседании 

<

данные изъяты>. не оспаривала не надлежащего исполнения ответчика условий кредитного договора, просила назначить по делу оценочную экспертизу для определения стоимости квартиры.

Представитель истца Банк «ВТБ» (ПАО) в судебное заседание 16.12.2025г не явился, извещался, просил дело рассматривать без их участия (том 1 л.д.210), исковые требования удовлетворить.

Ответчики 

<

данные изъяты> А.Р. и 

<

данные изъяты> К.Е., представитель 

<

данные изъяты> Э.Р. в судебное заседание 16.12.2025г. не явились, о причинах не явки суд не уведомили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, уведомленных о судебном заседании.

Суд, ознакомившись с исковыми требованиями, позицией ответчиков на исковые требования изложенные в заилении об отмене заочного решения, изучив выводы судебной экспертизы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГК РФ не допускается.

В силу со ст. 314 ГК РФ обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Исходя из положения ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, 

<

данные изъяты>. между Банк «ВТБ» (ПАО) и 

<

данные изъяты> А.Р. был заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты>, на условиях которого предоставлена сумма кредита в размере 3277000 руб. 00 коп., под 6,5% годовых, на срок 122 месяцев, с ежемесячной оплатой не позднее 18 числа каждого месяца в сумме 37209 руб. 67 коп.

Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости (квартиры) по адресу: МО 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил Банку залог приобретаемое имущество недвижимости. Договор № 

<

данные изъяты>. зарегистрирован в Россреестре 

<

данные изъяты>

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 11.1, Индивидуальных условий кредитного договора, является залог (ипотека) прав требования по Договору №

<

данные изъяты>. об участии в долевом строительстве жилого дома на период до оформления права общей совместной собственности 

<

данные изъяты> А.Р. и 

<

данные изъяты> К.Е на объект недвижимости; а после оформления права общей совместной собственности 

<

данные изъяты> А.Р. и 

<

данные изъяты> К.Е на объект недвижимости - залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией Предмета ипотеки в собственность Заемщика и 

<

данные изъяты> К.Е. (п. 11.2. Индивидуальных условий Кредитного договора). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

данные изъяты>. за 

<

данные изъяты>.

Также из материалов следует, в соответствии с п. 11.3. Индивидуальных условий кредитного договора, 

<

данные изъяты> К.Е. выступает поручителем на основании кредитором договора поручительства 

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты>.

Банк обязательства исполнил, денежные средства, о чем свидетельствует мемориальный ордер № 

<

данные изъяты>

Представитель истца в обосновании заявляемых требований представил уточненное исковое заявления, в котором указал, что 

<

данные изъяты> А.Р. и 

<

данные изъяты> К.Е. обязательства по договору не исполняют, кредит и проценты не выплачивают. В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, образовалась задолженность, которая по состоянию на 16.10.2025г. составляет 2 466 498 руб. 90 коп., из которой основной долг – 2 358 424 руб. 41 коп., проценты – 95550 руб. 60 коп., пени - 4774 руб. 41 коп., пени по просроченному долгу – 7749 руб. 48 коп.

В судебном заседании 20.10.2025г. представитель истца пояснил, что ответчики ненадлежащим образом исполняют условия договора, с момента подачи искового заявления им была внесена сумма не более 100000 руб.

В исковом заявлении представитель истца указал, что в настоящее время объект недвижимости введен в эксплуатацию, между застройщиком и 

<

данные изъяты> А.Р., 

<

данные изъяты> К.Е. 

<

данные изъяты>. подписан акт приема-передачи 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровый номер объекта: 

<

данные изъяты>. До настоящего времени право общей совместной собственности 

<

данные изъяты> А.Р., 

<

данные изъяты> К.Е. на объект долевого строительства не зарегистрировано. Обращение взыскание может быть обращено только на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: МО

<

данные изъяты> с кадастровым номером объекта: 

<

данные изъяты>, для чего необходимо произвести регистрацию права общей совместной собственности 

<

данные изъяты> А.Р. и 

<

данные изъяты> К.Е. на указанное жилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 45-46), право собственности на квартиру за ответчиками до настоящего времени не зарегистрировано.

Таким образом, ответчики уклоняются от исполнения обязательства по кредитному договору как в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру и закладную, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита.

В силу ст. 55 ГПК РФ ответчиками иного суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей. 219 ГК РФ предусмотрено, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании вышеизложенного, учитывая, что кредит был предоставлен 

<

данные изъяты> А.Р. для приобретения конкретного строящегося объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> поскольку указанный объект недвижимости введен в эксплуатацию, однако ответчики обязательство по регистрации в собственность квартиры, а также ипотеки в пользу Банка не исполнили, суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка в части признания за 

<

данные изъяты> А.Р. и 

<

данные изъяты> К.Е. права общей совместной собственности на объект долевого строительства по Договору 

<

данные изъяты> об участии в долевом строительстве жилого дома - квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> состоящую из 2-х комнат; общей площадью 49,9 кв. м; расположенную на мансардном этаже 4 этажного дома; кадастровый номер объекта: 

<

данные изъяты>,признании за банком права залога на указанную квартиру.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 8.4.1. Правил предусмотрено право Банка требовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении Заемщиком обязанности по внесению ежемесячного платежа. Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им.

В связи с неисполнением заемщиком и поручителем обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Банка на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (том 1 л.д. 63-64). Указанное требование Ответчиками не выполнено.

Истцом указано, что по состоянию на 16.10.2025г. составляет 2 466 498 руб. 90 коп., из которой основной долг – 2 358 424 руб. 41 коп., проценты – 95550 руб. 60 коп., пени - 4774 руб. 41 коп., пени по просроченному долгу – 7749 руб. 48 коп.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом представлены доказательства, подтверждающие размер исковых требований.

Представителем ответчиков 

<

данные изъяты> Э.Р. в судебном заседании 

<

данные изъяты>. в силу ст. 55,56,79 ГПК РФ было заявлено ходатайство о назначении по делу экспертизы, т.к. ответчики были не согласны с оценкой истца по стоимости квартиры.

Определение от 27.10.2025г. по делу была назначена оценочную экспертизу, производство которой поручить экспертам АНО «

<

адрес> центр судебных экспертиз».

Согласно выводам эксперта АНО «

<

адрес> центр судебных экспертиз», указанных в заключении 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>. рыночная стоимость 

<

данные изъяты>, расположенную: 

<

данные изъяты> на дату проведения экспертизы определена в размере 8 261 768 руб. (том 2 л.д.___).

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Однако, это не означает права суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, оснований отклонять выводу судебной экспертизы не имеется.

Стороны возражений по выводам судебной экспертизы не высказали.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Таким образом, п. 3 ст. 340 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.

Во внесудебном порядке обратить взыскание на предмет залога не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 28.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2872-1 «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

В силу со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд находит установленными факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, в связи, с чем заявленные истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиками доказательств надлежащего исполнения условий договора не представлено, как и не представлено, что они встали в график платежей определенной ежемесячной выплатой по кредитному договору.

Учитывая положения пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры истцов, стоимость объекта недвижимости определенной судебной экспертизы 6 609 41 руб. (стоимость объекта по судебной экспертизе 8 261 768 руб. – 80%).квартиры в размере 6 609 41 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере по оплате госпошлины в сумме 44719 руб. 08 коп., а с каждого в сумме 22359 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БАНК «ВТБ» (ПАО) - удовлетворить.

Признать за 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>.р, 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>.р, 

<

данные изъяты> право общей совместной собственности на объект долевого строительства по Договору 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>. об участии в долевом строительстве жилого дома - квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> состоящую из двух комнат; общей площадью 49,9 кв. м; расположенную на мансардном этаже 4 этажного дома; кадастровый номер объекта: 

<

данные изъяты>

Признать за Банком ВТБ (ПАО) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Расторгнуть Кредитный договор 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>., заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и 

<

данные изъяты>.

Взыскать солидарно с 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> зарегистрированных: 

<

данные изъяты> в пользу Банком ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. в размере 2 466498 руб. 90 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость/цену в размере 6 609 41 руб. 00 коп.

Взыскать с 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>.р, уроженца г

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>.р, 

<

данные изъяты>, зарегистрированных: 

<

данные изъяты> пользу Банком ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 44 719 руб. 00 коп., а с каждого в сумме 22359 руб. 50 коп

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Королевский городской суд МО в окончательной форме.

Судья Е.А. 

<

данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025г.

Судья Е.А. 

<

данные изъяты>