Дело № 2-140/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Дандамаевой З.С.

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истица указывает, что является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право во внесудебном порядке. Просит погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона. 

Истица в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, от него имеется заявление в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился хотя о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит:

коровник, кадастровый № 

<

...>, назначение нежилое, общей площадью - 1392, 6 кв.м, инвентарный № 

<

...>, литер: 3,з, этажность: 1, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>

здание кормоцеха, кадастровый № 

<

...>, назначение нежилое, общей площадью - 409,5 кв.м, литер: И, этажность: 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно п. 3 договора стороны оценивают указанные в п. 1 объекты недвижимости за сумму в размере 1200000 руб., из которых коровник - 800 000 рублей, здание кормоцеха - 400000 рублей. Денежная сумма в размере 800000 рублей была уплачена продавцу в день подписания договора, а денежная сумма в размере 400000 рублей, уплачивается продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 4 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю и до момента оплаты указанной в п.3 договора суммы продавцу в полном объеме, недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца, согласно ст. 488 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что продавец выполнил в полном объеме свои обязательства по оплате денежных средств, в размере 400000 рублей лично в руки ФИО2. Получение денежных средств ФИО2 не оспаривается.

Фактически истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и распоряжается имуществом, переданным ему ответчиком, до настоящего времени со стороны ответчика или третьих лиц никаких претензий к истцу не предъявлено, однако право собственности истцом до сих пор не зарегистрировано в установленном законом порядке, так как ФИО2 уклоняется от прибытия в регистрирующий орган для снятия обременения, по причине сильной загруженности и нехватки свободного времени.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В данном случае суд полагает возможным согласиться с доводами истца о невозможности зарегистрировать право собственности в досудебном порядке, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРН.

С соответствующим заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю вправе обратиться ФИО1. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з З.С. Дандамаева