РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Пенза

Первомайский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.

при секретаре Егоровой Т.А., с участием 

старшего помощника прокурора Первомайского района г.Пензы

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с названным выше иском, в обоснование которого указала, что с 30.04.2015 ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ... Указанная квартира была приобретена в собственность в порядке родственного обмена. Кроме нее (истицы) в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, что подтверждается справкой ЖСК «Кедр» от 03.04.2019. Указала, что проживает в спорной квартире с сентября 1998 года и по настоящее время, с того момента как вышла замуж за ФИО5 В сентябре 1999 года родилась дочь ФИО6, которая с рождения проживает в указанной квартире. Ответчики с 1999 года не проживают по месту регистрации, а фактически проживают по адресу: .... Жилищно-коммунальный услуги ответчики по месту регистрации не оплачивают с 1999 года, и бремя оплаты полностью лежит на ней (истице) и дочери ФИО6 Указала, что ответчики ФИО3, ФИО4 выехали из указанной квартиры добровольно, никаких препятствий к пользованию квартирой им не чинила, однако свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг они не исполняют на протяжении длительного времени. Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует для осуществления законных прав собственника недвижимого имущества. Просила признать ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчики членами её семьи не является, никакого соглашения по поводу пользования квартирой с ответчиками достигнуто не было, на протяжении 20 лет ответчики не пытались вселиться в квартиру, постоянно проживая в жилом доме по адресу: .... Просила признать ФИО3, ФИО4 прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: ..., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца ФИО2 - адвокат Богородицкий А.А., действующий на основании ордера №09/4 от 09.04.2019 (л.д.43), поддержал исковые требования ФИО2

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ЖСК «Кедр» - председатель ФИО7, третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица УВД по г.Пензе в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не направили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Заслушав истца и ее представителя, мнение прокурора, изучив представленные доказательства с учетом требований ст.56 ГПК РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом. 

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9,10,12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате прав собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что квартира по адресу: ..., на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 25.03.2010, принадлежала ответчикам ФИО3 (1/2 доля в праве) и ФИО4 (1/2 доля в праве).

09.02.2011 между ФИО5, ФИО2 с одной стороны м ФИО3, ФИО4 с другой стороны был заключен договор мены, по условиям которого квартира, принадлежащая ФИО3 и ФИО4 перешла в общую долевую собственность по 1/2 доле ФИО2 (истица) и ФИО5 (3 лицо), а жилой дом и земельный участок по адресу: ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО2 и ФИО5 перешли в общую долевую собственность по 1/2 доле ФИО3 и ФИО4 (ответчики по делу).

28.04.2015 ФИО5 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключили договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передал в дар, а одаряемый принял 1/2 долю в праве на квартиру, состоящую их трех комнат, общей площадью 58,6 кв.м, по адресу: ... Согласно п.4 договора дарения от 28.04.2015 в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО5, ФИО6, ФИО4 и ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: ... (л.д.54-65), и не опровергается сторонами по делу.

30.04.2015 Управлением Росреестра по Пензенской области была произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: ...

При этом договор дарения от 28.04.2015 в установленном законном порядке не оспаривался, недействительным не признавался.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: по адресу: ... в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу ФИО2

Из объяснений истца ФИО2, справки ЖСК «Кедр» от 25.04.2019 (л.д.10) в ... в ... зарегистрированы по месту жительства: с 28.12.1990 ответчик ФИО3, с 28.12.1990 третье лицо ФИО5, с 03.06.1999 ответчик ФИО4, с 23.09.1999 третье лицо ФИО6, с 06.04.2019 истец ФИО2

Как видно из объяснений истца ФИО2, справки ЖСК «Кедр» от 25.04.2019 (л.д.9) в спорной квартире фактически проживают ФИО2 и ФИО6 ФИО3, ФИО4 в квартире не проживают с 1999 года.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО, допрошенной в судебном заседании и показавшей, что с ФИО2 знакома около 20 лет. В квартире ... дома ... по ... ФИО2 проживает вместе с дочерью ФИО6 ФИО3 и ФИО4 в указанной квартире не проживают с 1999 года.

Показания указанного свидетеля суд принимает во внимание, поскольку они согласуются с другими материалами дела.

Кроме того, судом установлено, что личных вещей, мебели ответчиков в спорной квартире не имеется. При этом ответчики ФИО3, ФИО4 членами семьи истицы не являются, в квартире не проживают, бремя ее содержания не несут, коммунальные платежи не оплачивают, соглашения о сохранении жилищных отношений, либо иных предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования квартирой после перехода к истцу права собственности на данное жилое помещение не имеется.

В силу п.п.1,3 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что смена собственника квартиры по адресу: ..., является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением ФИО3, ФИО4 При этом суд учитывает, что между истцом и ответчиками отсутствует соглашение о порядке дальнейшего пользования спорной квартирой, ответчики членом семьи истца не является, других оснований для сохранения за ними права пользования квартирой суду не представлено.

Таким образом, основания для отказа в удовлетворении исковых требований истца отсутствуют. Суд считает, что права истца должны быть защищены путем прекращения жилищного правоотношения. 

В связи с изложенным, судом удовлетворяются требования истца о прекращении права пользования ФИО3, ФИО4 квартирой по адресу: .... При этом суд считает обоснованным и утверждение истицы о том, что регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении нарушает ее право как собственника.

Статья 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» определяет, что местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

При этом в силу ст. 6 вышеназванного Закона гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Поскольку ответчик в спорном жилом доме не проживает, он в силу требований законодательства обязан был зарегистрироваться по месту своего нового постоянного либо временного места пребывания. 

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

При вышеизложенных обстоятельствах, удовлетворяя требования истца, суд принимает решение о необходимости снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ... г.рождения, уроженку ..., ФИО4, ... рождения, уроженца ..., прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: ...

Снять ФИО3, ... г.рождения, уроженку ..., ФИО4, ... рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме.

Судья: ...

...

...у