Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2019 года Томский районный суд Томской области в составе: председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Безбородовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 гражданское дело № 2-440/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (№), заключенного 18.04.2016. 

В обоснование искового требования указано, что 18.04.2016 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью (...) кв.м, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№). По указанному договору ФИО2 обязан был оплатить установленную п. 3 договора сумму денежных средств. До настоящего времени ответчиком денежные средства в счет стоимости земельного участка истцу не переданы. Получение денежной суммы за земельный участок имело существенное значение в 2016 году при заключении договора купли - продажи. В связи с существенными нарушениями условий договора, неполучением денежной суммы за земельный участок, дальнейшее исполнение договора невозможно. 10.12.2018 ФИО1 предложил ФИО2 расторгнуть договор, вручив письменную претензию и установив срок для ответа до 10.01.2019. На предложение ФИО2 не отреагировал, ответ на претензию в адрес истца не направил.

Истец ФИО1 в судебном заседании предъявленное к ФИО2 требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что между ним и ФИО2 18.04.2016 был заключен договор купли - продажи земельного участка по адресу: (адрес). Стоимость земельного участка в договоре определена в размере 20 000 рублей. До настоящего времени денежные средства в счет стоимости земельного участка ему ответчиком не переданы. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. Пояснил, что по устной договоренности с истцом денежные средства должны были быть переданы ему в течение двух месяцев после подписания договора купли - продажи. Денежные средства по договору купли - продажи земельного участка от 18.04.2016 в размере 20 000 рублей ФИО1 переданы не были. Против возврата земельного участка по адресу: (адрес) ФИО1 не возражает.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 18.04.2016 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь (...) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: (адрес), кадастровый (№). 

Указанный земельный участок продается за 20 000 рублей (п. 3 договора купли-продажи).

Сторонами подписан акт приема - передачи от 18.04.2016, из которого следует, что продавец продал покупателю в соответствии с договором купли - продажи от 18.04.2016 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь (...) кв.м, адрес (местонахождение): (адрес), кадастровый (№).

Из материалов, помещенных в дело правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером (№) следует, что 18.04.2016 ФИО1 и ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка.

28.04.2016 право собственности ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (№) зарегистрировано.

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердил, что денежные средства в счет стоимости земельного участка в размере 20 000 рублей ФИО1 не передал до настоящего времени.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, 10.12.2018 ФИО1 ФИО2 вручена претензия, в которой со ссылкой на неисполнение покупателем обязательства по оплате стоимости земельного участка предложено в срок до 10.01.2019 подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи от 18.04.2016. Ответа на указанную претензию от ответчика не последовало.

При заключении договора купли-продажи земельного участка от 18.04.2016 стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе цену земельного участка.

Неуплата покупателем цены по договору купли-продажи с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате земельного участка не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи, требование истца о расторжении договора являются обоснованными.В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, что отражено в представленном суду заявлении, положения ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику в судебном заседании разъяснены.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь (...) кв.м, кадастровый (№), заключенный 18.04.2016 между ФИО1 и ФИО2 подлежит расторжению.

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 5 п. 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно подп. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Таким образом, в силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон, вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Учитывая, что договор купли - продажи земельного участка от 18.04.2016, заключенный между ФИО1 и ФИО2 судом расторгнут, земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) подлежит возврату продавцу ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком - ордером Томского отделения Сбербанка России №8616 от 24.01.2019. 

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (№), заключенный 18.04.2016 между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить ФИО1 переданный по договору купли-продажи от 18.04.2016 земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№).

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская 

Копия верна

УИД 70RS0005-01-2019-000130-70

Подлинный документ подшит в деле № 2-440/2019

Судья М.О. Осмольская 

Секретарь М.А. Безбородова