Дело № 2-1769/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 15 ноября 2018 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что ему на основании договора дарения квартиры от 27.11.2003 на праве собственности принадлежит квартира на первом этаже одноэтажного жилого дома, общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2003 сделана запись регистрации № и 11.12.2003 выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №.

Указанная выше квартира расположена на земельном участке, общей площадью 613 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>.

Из приведенных выше документов следует, что право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном Законом порядке 

По правилам ст. 210 ГК РФ он несет бремя содержания указанного недвижимого имущества. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2).

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

31.05.2011 администрацией Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района ему было выдано разрешение на строительство № двухэтажной жилой пристройки размерами в плане 8,0х6,5м., к квартире на первом этаже одноэтажного жилого дома на земельном участке общей площадью 613 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>

При возведении жилой пристройки согласно полученному разрешению на строительство он незначительно отступил от проектируемых параметров, в результате чего квартира приобрела статус самовольно реконструированного объекта капитального строительства.

Кроме этого, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, осуществлено строительство нежилого здания - летней кухни, литер Г21.

В целях легализации реконструированной квартиры и возведенного нежилого здания летней кухни, последующего внесения изменений в Государственном кадастре недвижимости в отношении объектов капитального строительства он обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району за изготовлением технического паспорта на квартиру.

Указанным учреждением были изготовлены технические паспорта на реконструированную квартиру и нежилое здание летней кухни.

Технические паспорта на объекты капитального строительства содержат описательные и графические данные, которые позволяют идентифицировать их как объекты капитального строительства.

Анализируя сведения, содержащиеся в технических паспортах на объекты капитального строительства, в отношении которых идет речь, следует сделать правомерный вывод о том, что:

строение литер «А,А3» - квартира, строение литер «Г21» - летняя кухня, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, возведены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений»);

основные строительные конструкции объектов находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объекты пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц;

строение литер «А,А3» - квартира, строение литер «Г21» - летняя кухня, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, не оказывают негативного влияния на уже существующие здания.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ …Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Вещно-правовые способы защиты, в том числе в виде предъявления негаторного иска, предоставлены в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации не только собственникам, но и лицам, владеющим имуществом по иным основаниям, предусмотренным законом или договором.

Положениями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Из содержания статьи 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" следует, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления осуществляется в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях постановки на государственный кадастровый учет данных объектов капитального строительства он обратился за изготовлением технического плана в Отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району.

Специалистом указанного учреждения ему было разъяснено, что изготовление технических планов на объекты капитального строительства не представляется возможным, необходимо обратиться в суд для разрешения вопроса о признании права на самовольно реконструированный и возведенный объект капитального строительства.

Приведенные обстоятельства создают препятствие в распоряжении объектами капитального строительства.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Просит суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства - 

<

адрес> в п. Высоком Курганинского района Краснодарского края, общей площадью 104,5 кв.м., и на самовольно возведенный объект капитального строительства - здание, назначение - нежилое, наименование - летняя кухня, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2017 год, общей площадью 9,7 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым №.

Представитель ответчика - администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 222, 301-304 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - администрацией Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района,- и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении самовольно реконструированным объектом капитального строительства - квартиры № в доме № по 

<

адрес> Курганинского района Краснодарского края в следующем порядке:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства - квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес> Курганинского района Краснодарского края, общей площадью 104,5 кв.м., образованную из объекта капитального строительства с кадастровым № расположенную на первом и втором этаже здания с кадастровым №, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение №1 - коридор, общей площадью 5,4 кв.м., помещение №2 - кухня, общей площадью 12,5 кв.м., помещение №3 - жилая комната, общей площадью 21,7 кв.м., помещение №4 - прихожая, общей площадью 9,9 кв.м., помещение №5 - ванная, общей площадью 5,7 кв.м., помещение №6 - топочная, общей площадью 2,2 кв.м., помещение №7 - коридор, общей площадью 6,7 кв.м., помещение №8 - жилая комната, общей площадью 12,2 кв.м., помещение №9 - жилая комната, общей площадью 10,1 кв.м., помещение №10 - жилая комната, общей площадью 9,2 кв.м., помещение №11 - жилая комната, общей площадью 7,9 кв.м., помещение №12 - коридор, общей площадью 1,0 кв.м., имеющую самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет самовольно реконструированного объекта капитального строительства - квартиры № в доме № по ул. 

<

адрес> Курганинского района Краснодарского края, общей площадью 104,5 кв.м., образованной из объекта капитального строительства с кадастровым №, расположенной на первом и втором этаже здания с кадастровым №, состоящей из жилых и нежилых помещений: помещение №1 - коридор, общей площадью 5,4 кв.м., помещение №2 - кухня, общей площадью 12,5 кв.м., помещение №3 - жилая комната, общей площадью 21,7 кв.м., помещение №4 - прихожая, общей площадью 9,9 кв.м., помещение №5 - ванная, общей площадью 5,7 кв.м., помещение №6 - топочная, общей площадью 2,2 кв.м., помещение №7 - коридор, общей площадью 6,7 кв.м., помещение №8 - жилая комната, общей площадью 12,2 кв.м., помещение №9 - жилая комната, общей площадью 10,1 кв.м., помещение №10 - жилая комната, общей площадью 9,2 кв.м., помещение №11 - жилая комната, общей площадью 7,9 кв.м., помещение №12 - коридор, общей площадью 1,0 кв.м., имеющей самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, без учета внесения изменений характеристик здания в котором расположена квартира, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п

<

адрес>.

Присвоить объекту капитального строительства - квартире № в доме № по ул. 

<

адрес> Курганинского района Краснодарского края, общей площадью 104,5 кв.м., расположенной на первом и втором этаже здания с кадастровым №, состоящей из жилых и нежилых помещений, адрес: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства - здание, назначение - нежилое, наименование - летняя кухня, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2017 год, общей площадью 9,7 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет самовольно возведенного объекта капитального строительства - здания, назначение - нежилое, наименование - летняя кухня, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2017 год, общей площадью 9,7 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин