Дело №2-466/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истцов по доверенности – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились в Кстовский городской суд с указанным иском в обоснование ссылается на следующее. Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому, земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), площадью 834 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (дата обезличена) сделаны записи регистрации.

В отсутствие соответствующего разрешения, в (дата обезличена) году истцами было построено двухэтажное здание - индивидуальный жилой дом. Для целей государственного кадастрового учета при подсчете площади здания - объекта ИЖС применяются п. 2,3,8,9 Требований к определению площади здания, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от (дата обезличена) (номер обезличен). С учетом данных Требований площадь жилого дома составляет 152,4 кв.м. Для целей жилищного законодательства РФ, согласно ЖК РФ (п.1, ст. 16) площадь индивидуального жилого дома составляет 134,9 кв.м. (в том числе жилая - 81,2 кв.м.)

(дата обезличена) кадастровым инженером ФИО6 был выдан технический паспорт на вышеуказанный жилой дом. Строительство вышеуказанного жилого дома было выполнено в границах земельного участка, принадлежащего истцам.

Истцы обратились в администрацию Большеельнинского сельсовета для получения разрешения на строительство. Письмом от (дата обезличена) им было отказано, в связи с тем, что дом уже построен.

В соответствии с Экспертным заключением, выданным ИП ФИО7. Конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, жилого дома находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Жилой дом может эксплуатироваться по своему функциональному назначению в любое время года. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при строительстве здания жилого дома, не обнаружено.

Просят суд признать за истцами право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на двухэтажное здание - индивидуальный жилой дом, год постройки: (дата обезличена) площадью 152,4 кв.м., согласно п. 2,3,8,9 Требований к определению площади здания, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от (дата обезличена) (номер обезличен). Для целей жилищного законодательства РФ, согласно ЖК РФ (п.1, ст. 16) площадь индивидуального жилого дома составляет 134,9 кв.м. (в том числе жилая - 81,2 кв.м.), по адресу: (адрес обезличен), расположенный на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен)

Истцы, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении дела не ходатайствовали. Представитель истцов в суде исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представители ответчиков, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От представителя администрации Кстовского муниципального района поступил отзыв, в котором она считает администрацию ненадлежащим ответчиком и просит в иске отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

От представителя администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района поступил отзыв, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов… 

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждой, земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), площадью 834 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (дата обезличена) сделаны записи регистрации и представлены выписки из ЕГРН.

В отсутствие соответствующего разрешения, в (дата обезличена) году истцами было построено двухэтажное здание - индивидуальный жилой дом.

(дата обезличена) кадастровым инженером ФИО6 был выдан технический паспорт на вышеуказанный жилой дом. Для целей государственного кадастрового учета при подсчете площади здания - объекта ИЖС применяются п. 2,3,8,9 Требований к определению площади здания, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от (дата обезличена) (номер обезличен). С учетом данных Требований площадь жилого дома составляет 152,4 кв.м. Для целей жилищного законодательства РФ, согласно ЖК РФ (п.1, ст. 16) площадь индивидуального жилого дома составляет 134,9 кв.м. (в том числе жилая - 81,2 кв.м.).

Согласно представленного ситуационного плана, здание возведено в границах принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Истцы обратились в администрацию Большеельнинского сельсовета для получения разрешения на строительство. Письмом от (дата обезличена) им было отказано, в связи с тем, что дом уже построен.

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ (номер обезличен) и Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, влзникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с картой градостроительного зонирования территории сельского поселения «Большеельнинский сельский совет Кстовского района Нижегородской области» земельный участок, на котором находится построенный дом, находится в территориальной зоне Ж-1 - «застройка малоэтажная индивидуальная жилая с приусадебными участками (1-2 эт.). 

В соответствии с Экспертным заключением ИП ФИО7 от (дата обезличена), основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен) находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения принятые при строительстве здания соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при строительстве здания индивидуального жилого дома, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Согласно справки МЧС России от (дата обезличена), при обследовании спорного объекта нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам, имеющего разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, объект соответствует требованиям строительных градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке. Сведений о наличии иного спора не имеется.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района, удовлетворить.

Признать за:

- ФИО2, (дата обезличена) года рождения,

- ФИО3, (дата обезличена) года рождения,

- ФИО4, (дата обезличена) года рождения,

- ФИО5, (дата обезличена) года рождения,

право общей долевой собственности, в 1/4 доле за каждой, на здание - индивидуальный жилой дом, год постройки: (дата обезличена) площадью 152,4 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), расположенный на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.