Дело №2-868/2023

УИД 42RS0006-01-2023-001543-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заочное 

Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Петровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

07 августа 2023 года

гражданское дело по иску ТСЖ «Дом с фонтаном» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, взысканию неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дом с фонтаном», в лице представителя ФИО4, обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, взысканию неустойки. Требования мотивирует следующим.

Собственниками МКД 

<

адрес> было создано ТСЖ «Дом с фонтаном» с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным домом по средством Управляющей организацией, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В обязанности ТСЖ «Дом с фонтаном» входит представительство интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами, участвует при рассмотрении дел в судах в качестве законного представителя собственников помещений.

В данном доме стояк обнаружена течь, из-за которой происходит разрушение общего имущества собственников МКД. Течь между 

<

адрес> подвалом. Для обследования стояков и проведению аварийных работ ГВС, ХВС и Водоотведения необходимо получить доступ к общему имуществу 

<

адрес> (нежилое помещение принадлежащее на праве собственности ФИО3, и ФИО2 Согласно акту осмотра собственники нежилого помещения зашил стояки ГВС, ХВС И Водоотведения Гипсокартонным листом.

Потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг(подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Таким образом, воспрепятствование в доступе к инженерным коммуникациям, в т.ч. путем установления несъемного короба из ГКЛ вокруг стояков ХВС, ГВС и водоотведения не соответствует вышеуказанным нормам, следовательно, устанавливая такую конструкцию, ее владелец принял на себя риск возможного ее уничтожения в случае возникновения необходимости обеспечения доступа к инженерным коммуникациям.

Водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним.

Если управляющая или подрядная организация обнаружила, что доступ к общим коммуникациям в квартире собственниками перекрыт, то она имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведенные конструкции и открыли инженерные системы.

Собственникам нежилого помещения было направлено требование о предоставлении доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Однако по настоящее время доступ представителям ТСЖ «Дом с фонтаном» к стоякам ХВС, ГВС и водоотведение не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о не предоставлении доступа.

На основании изложенного, просит суд: обязать собственников 

<

адрес> (нежилого помещения) 

<

адрес> ФИО3 и ФИО2 произвести демонтаж возведенных конструкций и открытии доступа к инженерным системам, для проведения аварийных работ на инженерных сетях; обязать собственников 

<

адрес> (нежилое помещение) 

<

адрес> ФИО3 и ФИО2 предоставить доступ к общедомовому имуществу; взыскать с ФИО3 и ФИО2 государственную пошлину в размере 6 000 руб. в равных долях; взыскать с ФИО3 и ФИО2 судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения (л.д. 3,4).

Представитель истца ТСЖ «Дом с фонтаном» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 26,27).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, протоколом №*** от ДД.ММ.ГГГГ утвержден устав товарищества собственников жилья «Дом с фонтаном». В состав ТСЖ «дом с фонтаном» входит многоквартирный жилой дом

<

адрес> Согласно п. 11.1, члены Товарищества обязаны, в частности: поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила содержания общего имущества; не нарушать права других собственников; допускать в помещение руководителей, иных должностных лиц Товарищества, предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установкой электро-,тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля (л.д. 12-15).

Протоколом №*** правления товарищества собственников жилья «Дом с фонтаном» в многоквартирном доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ председателем избран ФИО1 (оборот л.д.9).

ТСЖ «Дом с фонтаном» направило адрес ФИО2 иФИО3 предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу (стояки) многоквартирного дома в связи с промоканием наружной стены арки многоквартирного дома 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Предписания доставлены в адрес получателей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом-подтверждением (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСЖ «Дом с фонтаном» составлен акт обследования состояния стояков ХГВС, М в 

<

адрес>. Выявлено: осмотр стоков ХГВС, М невозможен, стояки зашиты гипсокартоном, в подвале под 

<

адрес> происходит течь. Выводы: собственник 

<

адрес> обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ к МОП для проведения ремонтных работ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ представителями ТСЖ «Дом с фонтаном» составлен акт о следующем: в нежилом помещении, принадлежащем на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО2 

<

адрес> произошла авария, а именно течь между нежилым помещением и подвалом. Для установления причины аварии и определения работ по устранению, необходимо провести осмотр. Собственники нежилого помещения по 

<

адрес> доступе в нежилое помещение отказали. В связи с непредоставлением доступа работники не смогли провести осмотр (л.д. 31).

Собственниками нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> находящегося 

<

адрес>, являются ФИО2, ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №*** и №*** (л.д. 32,33).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что в адрес собственников направлены предписания транспортной компанией «Мажор», имеется отметка о получении, собственники приезжали в нежилое помещение, обещали предоставить доступ, но доступ не предоставлен ДД.ММ.ГГГГ собственники были в нежилом помещении, сантехники ТСЖ «Дом с фонтаном» подошли к собственникам, им ответили, что некогда. Там был салон красоты – санузел зашит коробом, визуально посмотреть не возможно. Собственникам еще в прошлом году отправляли предписание, а сейчас уже начала отваливаться штукатурка.

Руководствуясь вышеуказанными положениями Жилищного кодекса РФ, установив, что ответчики являются собственниками нежилого помещения 

<

адрес>, суд пришел к выводу, что ответчики незаконно чинят препятствия истцу в допуске в помещение, в том числе и для устранения аварийных ситуаций.

На основании изложенного, исковые требования ТСЖ «Дом с фонтаном» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, подлежат удовлетворению. 

Собственники нежилого помещения 

<

адрес> ФИО3 и ФИО2 обязаны произвести демонтаж возведенных конструкций и открытии доступа к инженерным системам, для проведения аварийных работ на инженерных сетях.

Собственники нежилого помещения 

<

адрес> ФИО3 и ФИО2 обязаны предоставить доступ к общедомовому имуществу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Дом с фонтаном» к ФИО2, ФИО3 о взыскании неустойки, подлежат удовлетворению. С ФИО3 и ФИО2 подлежит взысканию судебная неустойка в размере 1000,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6000,00 руб. в равных долях (оборот л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Дом с фонтаном» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, взысканию неустойки, удовлетворить. 

Обязать собственников нежилого помещения 

<

адрес> ФИО3 и ФИО2 произвести демонтаж возведенных конструкций и открытие доступа к инженерным системам, для проведения аварийных работ на инженерных сетях.

Обязать собственников нежилого помещения 

<

адрес> ФИО3 и ФИО2 предоставить доступ к общедомовому имуществу.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 государственную пошлину в размере 6000,00 рублей в равных долях. 

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 судебную неустойку в размере 1000,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 14.08.2023 года.

Председательствующий: