Дело № (2-3666/2024)

УИД 24RS0№-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года пгт. Емельяново 

Емельяновский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ИП ФИО2 – ФИО12,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО9,

третьего лица ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика сумму долга по агентскому договору в размере 195000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5100 руб. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Ответчик, Принципал) и ИП ФИО8 (далее - Истец, Агент) был заключен агентский договор №, по условиям которого Ответчик как Принципал, поручили Агенту действовать от его имени с целью подбора (поиска) объекта недвижимости. В свою очередь, Ответчик в соответствии с условиями Договора, обязался оплатить услуги Агента в порядке и сроки, предусмотренные этим Договором. Во исполнение договорных обязательств Агент осуществлял подборку объектов недвижимости для потенциального приобретения и впоследствии, Агентом был осуществлен показ объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 24:50:0400415:5661, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью помещений 144,6 кв.м., который Ответчик осматривал несколько раз (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), после чего, выразил желание приобрести данный объект недвижимости. Указанные факты подтверждаются перепиской Ответчика с риелтором ФИО10 в текстовом мессенджере. Согласно п. 1.1. Договора, предметом Договора являлся поиск объекта недвижимости - квартиры, при этом какие действия и обязанности (предусмотренные разделом 2 Договора) будут выполнены либо не выполнены по причине отсутствия необходимости, не имеет правовых последствий, поскольку в соответствии со ст. 431 ГК РФ, своевольная трактовка существенных условий договора недопустима. По Договору Ответчику была надлежащим образом и в полном объеме оказана услуга по поиску квартиры, которую он в последующем и приобрел при содействии Истца, что подтверждается предоставляемыми доказательствами. Агент установил юридическую чистоту объекта недвижимости, и ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Продавцом был подписан Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с соглашением о задатке), который был подготовлен юристами Агента,; Ответчиком был передан задаток ФИО7 При этом, Договор распространяет свое действие на данное соглашение, поскольку контактировать с Ответчиком представитель Истца начала ранее, что подтверждается перепиской сторон, в связи с чем, подписание Предварительного договора было произведено ранее чем подписание Агентского договора. Кроме того, данный факт подтверждается тем, что предварительный договора был подписан посредством Интернет-ресурса Истца в виде электронной верификации. Агент выполнил свои обязательства по Договору надлежащим образом, а именно: произвел поиск и подбор объекта недвижимости, удовлетворяющего пожелания Ответчика, организовал показ объекта недвижимости, проинструктировал по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на данный Объект недвижимости, составил необходимые документы в том числе, договор купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Истец сопровождал Ответчика у нотариуса, поскольку сделка была нотариально удостоверенной, т.к. в ней участвовал малолетний ребенок, а Объект недвижимости был в общей долевой собственности, и далее при посредничестве Истца была совершена подача документов в Росреестр, в результате чего произведена регистрация перехода права собственности на Ответчика. После совершения сделки и регистрации перехода права собственности, Ответчик уклонился от оплаты комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями Договора и от подписания акта выполненных работ. В соответствии с п. 3.1. Договора, вознаграждение Агента выплачивается после сдачи документов на регистрацию права собственности или регистрации перехода прав собственности по выбору Принципала. Факт выполнения Агентом поручения Принципала состоялся, что подтверждается государственной регистрацией перехода прав собственности на Объект недвижимости. Поскольку услуга была оказана, у Ответчика возникла обязанность оплатить вознаграждение Агенту на основании раздела 3 Договора (п. 1 «Покупка»), согласно которому вознаграждение Агента за оказанные услуги составляет 35000 руб. плюс 1% от полной стоимости объекта недвижимости, при стоимости объекта недвижимости более 1000000 руб. В соответствии с Соглашением о задатке, договором купли-продажи и договором купли-продажи неотделимых улучшений, стоимость Объекта недвижимости составила 16000000 руб. Таким образом, сумма вознаграждения Агента составила 195000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением добровольно погасить задолженность, но Ответчик не исполнил свое обязательство по оплате суммы вознаграждения Агента. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском, в котором просит, взыскать с Ответчика в пользу Истца вознаграждение по агентскому договору в размере 195000 руб., судебные расходы в размере 5100 руб.

Определением Емельяновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца по гражданскому делу по исковому заявлению ИП ФИО8 к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов, с ИП ФИО8 на ИП ФИО2

Представитель истца ИП ФИО2 – ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью, в суд не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. 

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку условия агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом были выполнены в полном объеме. 

Третье лицо ФИО11, ИП ФИО8 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью, в суд не явились. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (пункт 3). 

На основании статьи 1006 настоящего Кодекса принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. 

Согласно статье 1011 указанного Кодекса к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 978 данного Кодекса, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения. 

Статьей 32 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Исходя из системного толкования норм статьи 32 Закона о защите прав потребителей и пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время, как до начала исполнения услуги, так и в любое время в процессе оказания услуги, но не после того, как услуга исполнена полностью.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО8 и ФИО1 заключен агентский договор №, в соответствии с п.п. 1.1, 1.2 которого Принципал – ФИО1 поручает Агенту – ИП ФИО8 действовать от имени Принципала с целью поиска недвижимого имущества, для его последующей покупки, а принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего Договора. 

Согласно условиям договора (Раздел 2 Договора), обязанности агента заключаются в осуществлении поиска объекта недвижимости, организации показа объекта, осуществлении переговоров, устной консультации принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по сделке, подготовке предварительного и/или основного договора по предстоящей сделке, выдаче гарантийного сертификата (л.д. 8-4). 

Разделом 3 договора определен размер вознаграждения Агента, который в случае покупки объекта недвижимости составит 35000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Согласно п.3.1 Договора, вознаграждение Агента выплачивается Принципалом в день сдачи документов на регистрацию права собственности, либо после государственной регистрации прав по выбору Принципала, в течение трех календарных дней с момента оплаты денежных средств продавцу за реализуемый объект, указанный в п.1.1.

В ходе судебного разбирательства установлено, что риэлтором ФИО10 на сайтах в сети интернет было размещено объявление о продаже квартиры по адресу: 

<

адрес>, в которых был указан контактный номер телефона, находящийся в ее пользовании.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, позвонив по номеру телефона, указанному в объявлении, пояснил, что его интересует данный объект недвижимости, после чего, через телефонный мессенджер ФИО10 была направлена ФИО1 интересующая его информация – подборка продаж квартиры на вторичном рынке и от застройщика (л.д. 44-45); в этот же день, риэлтором ФИО10 был осуществлен показ ФИО1 квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 120). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщил риэлтору ФИО10 о намерении купить квартиру по адресу: 

<

адрес>, за 16000000 руб. (л.д. 45), после чего, посредством переписки в телефонном мессенджере, им уточнялись вопросы стоимости продаваемой квартиры; имущества, которое продавец намерен оставить в квартире; порядок оплаты и заключения договора купли-продажи (л.д. 46-51).

ДД.ММ.ГГГГ риэлтором ФИО10 был осуществлен повторный показ квартиры по адресу: 

<

адрес>, после чего, ФИО1 был направлен предварительный договор купли-продажи для ознакомления (л.д. 52). После ознакомления с предварительным договором купли-продажи квартиры, и внесения поправок, ДД.ММ.ГГГГ данный договор был подписан продавцом и покупателем (л.д. 12-18).

При этом, вопреки доводам ответчика о том, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ агентского договора, ответчику не была предоставлена необходимая информация, его заключение было навязано истцом, поскольку подписать иным способом предварительный договор купли-продажи не представлялось возможным, суд отклоняет, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что перед подписанием агентского договора, ответчик ФИО1 был ознакомлен с его условиями, им была уточнена интересующая его информация, в том числе, о размере вознаграждения по агентскому договору, что отражено в представленной в материалы дела переписке. Кроме того, суд учитывает, что после подписания агентского договора, ФИО1 отказался от подписания акта выполненных работ, указав, что услуга в полном объеме еще не выполнена (л.д. 57 -59).

По делу установлено, что в связи с покупкой квартиры с привлечением заемных денежных средств (ипотека) риэлтором ФИО10 совместно с брокерами компании также была проведена работа по подбору кредитной организации для оформления кредита, с наиболее выгодными для покупателя ФИО1 условиями (л.д. 63-77). В судебном заседании представитель ответчика ФИО9 пояснила, что ФИО1 самостоятельно поиском кредитных организаций для оформления ипотечного кредитования, не занимался. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 и риэлтором ФИО10 велась активная работа (звонки, переписка) с целью заключения договора купли-продажи квартиры: согласование окончательной стоимости квартиры, работа с нотариусом (договор купли-продажи подлежал нотариальному удостоверению, поскольку в сделке принимал участие малолетний ребенок), составление проектов договоров купли-продажи жилого помещения и неотделимых улучшений, что подтверждается представленной в материалы дела перепиской в телефонном мессенджере (л.д. 78-98).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, действующей в интересах несовершеннолетнего сына, и ФИО1 был подписан договор купли-продажи жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, а также договор купли-продажи неотделимых улучшений. В соответствии с п.2 Договора купли-продажи жилого помещения, стороны определили продажную стоимость квартиры в сумме 12000000 руб. (л.д. 10-23, 25-26, 147).

После подписания вышеуказанных договоров, риэлтор ФИО10 продолжила работу с ФИО1 по передаче необходимых документов в Банк, для завершения сделки купли-продажи (л.д. 89-100).

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 111-115).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были направлены для подписания акты выполненных работ по агентскому договору (л.д. 101), от подписания которых ответчик уклонился. 

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ (накануне заключения договора купли-продажи) ФИО1 почтовой связью направил ИП ФИО8 заявление об отказе от агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в одностороннем порядке (л.д. 191-192).

В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" право на односторонний отказ от договора может быть предусмотрено правилами об отдельных видах договоров. В частности, право на односторонний отказ от договора предоставлено заказчику по договору подряда (статья 717 ГК РФ), сторонам договора возмездного оказания услуг (статья 782 ГК РФ), договора транспортной экспедиции (статья 806 ГК РФ), агентского договора, заключенного без определения срока окончания его действия (статья 1010 ГК РФ), договора доверительного управления имуществом (пункт 1 статьи 1024 ГК РФ).

Если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены (п.12).

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд учитывает, что агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ право на односторонний отказ от договора предусмотрено не было, срок окончания действия договора был определен п.4.8 Договора. Направляя в адрес истца заявление об отказе от исполнения агентского договора, ответчик не указал причины, по которым он принял решение об отказе от его исполнения. Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 не была оказана услуга ИП ФИО8 по агентскому договору, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец выполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, суд учитывает, что истцом не был выдан ответчику гарантийный сертификат, в соответствии с положением о гарантийных обязательствах (вторичная недвижимость), утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчиком не произведена оплата агентского вознаграждения. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ФИО1 агентского вознаграждения в размере 195000 руб. по следующим основаниям.

Разделом 3 договора определен размер вознаграждения Агента, который в случае покупки объекта недвижимости составит 35000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 Договора купли-продажи жилого помещения, стороны определили продажную стоимость квартиры в размере 12000000 руб.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

При таких обстоятельствах, пояснения третьего лица ФИО10 о том, что стоимость квартиры в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была указана ниже продажной стоимости, что связано с налогообложением, правового значения в данном случае не имеет.

Доводы представителя ответчика о том, что услуги по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ фактически были оказаны не покупателю ФИО1, а продавцу ФИО11, на иждивении которой находилось пять несовершеннолетних детей, что привело к трудоемкости и многочисленности действий менеджера агентства недвижимости, при заключении сделки купли-продажи, суд отклоняет, поскольку в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ИП ФИО8 был заключен другой агентский договор №, заключённый с целью продажи квартиры, в рамках которого ФИО11 также были оказаны услуги. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 подлежит взысканию агентское вознаграждение в размере 155000 руб., из расчета: ((12000000х1%) + 35000).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд уплачена госпошлина в сумме 5100 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). В связи с тем, что исковые требования ИП ФИО2 удовлетворены частично на сумму 155000 руб., с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 вознаграждение по агентскому договору в размере 155000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4300 руб., а всего 159300 (Сто пятьдесят девять тысяч триста) руб. 00 коп. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.Ю. Хомченко 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в законную силу не вступило.