25RS0028-01-2025-000180-19

Дело № 2-93/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Терней 24 октября 2025 года

Тернейский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Власовой Ю.В., при секретаре Крутик С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО5, в лице законного представителя ФИО2 о признании договора купли-продажи помещения (квартиры) недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи помещения (квартиры) недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обосновании своих требований указала, что в 2019 году истец решила воспользоваться средствами материнского капитала для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ответчику ФИО2, которая является ей сестрой. Решением Пенсионного фонда РФ по Приморского краю истцу было отказано в использовании средств материнского капитала для совершения данной сделки. Причину отказа истец не помнит. В то же время, в связи с отдаленностью проживания истца, ФИО1 для заключения сделки и совершения последующих регистрационных действий, доверила провести представителю по доверенности ФИО6.

После того, как истец получила отказ в использовании средств материнского капитала, а также представитель ФИО6 сообщил истцу о невозможности совершения данной сделки, истец посчитала, что сделка не состоялась, так как договор купли-продажи она не подписывала, денежные средства за квартиру никому не перечисляла.

В 2023 году, получив налоговое уведомление об уплате налога за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, истец решила, что произошла ошибка и обратилась в МИФНС России по Приморскому краю с заявлением об уточнении данных, в связи с тем, что указанная квартира пользователю не принадлежит. Согласно ответа, в целях уточнения сведений, Инспекцией был сделан запрос в филиал ППК «Роскадастр» по Приморскому краю, объект недвижимости с кадастровым номером 25:17:050001:821 по вышеуказанному адресу зарегистрирован на имя истца с 23.12.2019.

Согласно сведениям собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый № является истец на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) №-н/25-2019-2-347, выдан 20.12.2019. Данный документ нотариально удостоверен 20.12.2019 нотариусом Тернейского нотариального округа Приморского края. 

Истец обращалась в МФЦ, в Росреестр, пыталась признать сделку недействительной, так как покупку данного объекта не совершала, договор купли-продажи не подписывала, деньги по договору покупателем продавцу не передавались, а продавцом не передавалось покупателю проданное по договору купли-продажи имущество. Свое право не регистрировала, государственную пошлину за регистрацию права не оплачивала. Копия договора у истца отсутствует и она никогда его не получала. Истец никогда не пользовалась указанным имуществом. Квартира не была передана истцу по акту приема-передачи, ни каким другим способом. Ключи от квартиры истцу не передавались. 13.03.2024 истец использовала средства материнского капитала для покупки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.Уточнить информацию у своего представителя по доверенности ФИО6 не представляется возможным, в связи с тем, что он умер. Истцу было рекомендовано обратиться в суд. 

Просит признать договор купли-продажи с кадастровым номером 25:17:050001:821 общей площадью 25,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный 20.12.2019 недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Определением Тернейского районного суда от 11.08.2025 к делу привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Тернейского районного суда от 26.08.2025 в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО3, ФИО4, несовершеннолетний ФИО5 в лице законного представителя ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом по адресу регистрации по месту жительства. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом путем направления судебной повестки. Обратились в суд с заявлением о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ими поняты.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции заказным письмом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 3 от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года, независимо от места их жительства.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В пункте 1 части 1 статьи 10 вышеназванного Федерального закона предусмотрено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2019), лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Пунктом 4 Указанных Правил, лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее - заявление).

Пунктом 5 Указанных Правил лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые супругом лица, получившего сертификат, такое обстоятельство указывается в заявлении.

Пунктом 6 Указанных Правил заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов: основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания; основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, - в случае подачи заявления через представителя.

Пунктом 8 Указанных Правил в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);

Судом установлено, что с 31.11.2013 ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, доля в праве ? у каждого, на основании договора купли-продажи от 07.02.2013 (л.д.20-30).

ФИО1 на имя ФИО6 выдана нотариальная доверенность от 05.11.2019 (л.д. 36). 

Согласно копии договора купли-продажи от 20.12.2019 между сторонами ФИО3, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель ФИО5, ФИО4, с одной стороны и ФИО6, действующий от имени ФИО1, с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Квартира согласно договору приобретена за 453 026 рублей и оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный капитал) серии МК-4 №, выданного ГУ-Отдел ПФР по Тернейскому району Приморского края. Указанная сумма перечисляется продавцу на открытый счет в ПАО «Сбербанк» счет № на имя ФИО2 после государственной регистрации права собственности покупателей в ЕГРН.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 23.12.2019, о чем сделаны соответствующие записи о регистрации.

Решением ГУ - Отделом Пенсионного фонда РФ по Тернейскому району Приморского края от 27.01.2020 года № 2 ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453 026 рублей.

27.01.2020 ГУ-Отдел Пенсионного фонда РФ по Тернейскому району Приморского края уведомило ФИО1 об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с п.8 ч.2 ст.8 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» - наличие информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. 

Решение Пенсионного фонда от 27.01.2020 года № 2 никем из участников сделки не оспорено.

Таким образом, доводы ФИО1 о том, что она не знала о совершенной сделки купли продажи, опровергаются материалами дела. 

ФИО1 нотариальной доверенностью уполномочила ФИО6 приобрести в собственность по договору купли-продажи любое жилое помещение (квартиру), с правом зарегистрировать право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Довод истца о том, что оплата по договору купли-продажи не произведена, не может повлечь признание сделки недействительной по заявленным в иске основаниям. Кроме того признание исковых требований ответчиками не может являться безусловным основанием для удовлетворения исковых требований истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для признания договора купли-продажи от 20.12.2019 г. недействительной сделкой и применении последствий ее недействительности, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК ПФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО5, в лице законного представителя ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительной и применении последствий недействительности сделки- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Тернейский районный суд. 

Судья Ю.В. Власова