Дело № 2-602/2021

44RS0028-01-2021-000651-07

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кострома

21 июня 2021 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Негановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги», в лице филиала Северная железная дорога, к ФИО1 об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Российские железные дороги», в лице филиала Северная железная дорога, обратилось в суд с иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указали, что ОАО «РЖД» на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), д. Щетниково, являющийся федеральной собственностью на основании дополнительного соглашения № от ДДММГГГГ о внесении изменений в договор аренды земли от ДДММГГГГ №.

Данный земельный участок предназначен для нужд организаций транспорта, а именно размещения полосы отвода железных дорог, в связи с чем в соответствии со ст. 27 ЗК РФ м ст. 129 ГК РФ ограничен в обороте и не может быть передан в частную собственность.

Правовой режим земельных участков, предоставленных для объектов федерального железнодорожного транспорта регламентируется Федеральным законом № 29-ФЗ от ДДММГГГГ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», ограничиваемых в обороте в соответствии с п. 1 ст. 8 настоящего федерального закона, а также земельные участки, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, являются федеральной собственностью.

В соответствии со ст. 90 Земельного кодекса РФ порядок установления использования полос отвода железных дорог определяется Правительством РФ.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ДДММГГГГ № «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью» пользование земельным участком (полосы отвода) осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (его территориальным органом) с открытым акционерным обществом «Российские железные дороги», за исключением случая, если договор аренды заключен с собственником расположенного на земельном участке, строения, сооружения.

В соответствии с п. 4 Приказа Минтранса РФ от ДДММГГГГ № «Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог» при определении ширины полосы отвода учитываются следующие условия и факторы: конфигурация (поперечное сечение) земляного полотна, размеры искусственных сооружений, рельеф местности, особые природные условия (участки пути, расположенные в болотах, на слабых основаниях, с подтоплением от временных водотоков и водохранилищ, в зоне оврагообразования, на оползнях, на вечномерзлых грунтах и т.д.), необходимость создания защиты путей от снежных или песчаных заносов, заселенность местности, зона риска (дальность «отлета» с насыпи подвижного состава и груза при аварии). Ширина полосы отвода должна соответствовать максимальной величине из составляющих, определяемых этими условиями и факторами.

Согласно приказу МПС РФ от ДДММГГГГ №Ц «Об утверждении Положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог», установление границ полосы отвода осуществляется территориальными органами Государственного земельного комитета РФ совместно с железными дорогами.

На основании указанного нормативного акта в 2002 году были установлены границы земельного участка с кадастровым номером № на основании Технического отчета по установлению границ и инвентаризации земель полосы отвода железной дороги Кострома-Галич, СЖД на территории (адрес) (граница (адрес) - граница (адрес))

В 2003 году земельный участок с кадастровым номером 44:07:000000:25 поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В ходе вышеуказанных кадастровых работ была допущена ошибка, которая привела к смещению полосы отвода железной дороги на север, в связи с чем сведения в государственный кадастр объектов недвижимости были занесены некорректно.

В настоящее время в целях устранения ошибки в местоположении границ данного земельного участка кадастровый инженер ФИО2 по заказу истца проводит кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого полосой отвода железной дороги.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате изучения сведений, содержащихся в ЕГРН, техническом отчете, на основании которого данные были внесены в ЕГРН и фактического местоположения границы полосы отвода железной дороги, было выявлено расхождение в местоположении границ указанного участка, что свидетельствует об ошибке, допущенной при пересчете координат поворотных точек границ земельного участка. Данные несоответствия также подтверждены контрольными изменениями фактического расположения границ уточняемого земельного участка на местности при помощи Комплекта спутниковой геодезический EFT M1 GNSS №, Комплекта спутниковый геодезический EFT M1 GNSS №.

Также кадастровый инженер пришел к выводу, что фактические границы участка полосы отвода пересекает земельный участок с кадастровым номером №, который образован ДДММГГГГ согласно сведениям, представленным в выписке из ЕГРН об объектах недвижимости. Данный факт также подтверждается схемой пересечения границ земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственником участка является ФИО1, данный земельный участок был образован из участка с кадастровым номером № (сельскохозяйственный производственный кооператив «Волга»).

На основании вышеизложенного истец считает, что необходимо устранить ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, со ссылками на положения п. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, п. 1 ст. 64 ЗК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просил суд: установить координаты точек границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера; взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере 6000 рублей. 

В процессе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, по ранее изложенным основаниям просил суд: признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № устранить реестровую ошибку путем установления координат точек границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал. Пояснил, что ошибка возникла в связи с тем, что при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика был использован аналитический метод без выезда на местность, что повлекло возникновение ошибки в определении местоположения границ. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении в его отсутствие не представил. 

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представителя не направили, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела без участия их представителя не представили. 

Третье лицо ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела без участия не представила. 

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не направляли.

Суд, с учетом мнения стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству его условий. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

На основании ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (статья 37 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01.01.2017 года - «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.ч. 1, 2, 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Нива» ФИО2 от ДДММГГГГ следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № внесена в ЕГРН на основании каталога координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в Техническом отчете по установлению границы и инвентаризации земель полосы отвода железной дороги Кострома- Галич, СЖД на территории (адрес) (граница (адрес)- граница (адрес)) в 2003 г., путем пересчета из системы координат 1963 г. в МСК-44.

В результате изучения сведений, содержащихся в ЕГРН, технического отчета, на основании которого данные были внесены в ЕГРН и фактического местоположения границы полосы отвода железной дороги, было выявлено расхождение в местоположении границ указанного участка, что свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при пересчете координат поворотных точек границ земельного участка. Данные несоответствия также подтверждены контрольными измерениями фактического расположения границ уточняемого земельного участка на местности при помощи Комплекта спутниковый геодезический ЕFТ М1 GNSS №, Комплекта спутниковый геодезический ЕFТ М1 GNSS №.

Кроме того, было выявлено, что фактические границы участка полосы отвода железной дороги пересекает земельный участок с кадастровым номером №, который был образован ДДММГГГГ Смежные с полосой отвода границы данного земельного участка определялись аналитическим методом без выезда на местность и были приняты по сведениям ЕГРН, что повлекло возникновение ошибки в их местоположении.

По результатам кадастровых работ кадастровый инженер сделал вывод, что есть необходимость в уточнении и устранении реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице:

Земельный участок с кадастровым номером №

Номер

Старый X

Старый Y

Номер

Новый X

Новый Y

1

293578,29

1224509,59

-

-

-

2

293582,63

1224540,99

2

293582,63

1224540,99

3

293579,12

1224612,93

3

293579,12

1224612,93

4

293607,1

1224710,96

4

293607,1

1224710,96

5

293614,28

1224763,75

н1

293614,25

1224763,49

6

293632,21

1224854,81

н2

293595,75

1224765,64

7

293651,87

1224852,14

нЗ

293611,45

1224857,11

8

293688,71

1225118,32

н4

293632,21

1224854,81

9

293593,46

1225188,95

н5

293663,89

1225136,73

10

293290,43

1225202,12

9

293593,46

1225188,95

11

293256,84

1225220,75

10

293290,43

1225202,12

12

293238,13

1225231,01

11

293256,84

1225220,75

13

293226,6

1225237,38

12

293238,13

1225231,01

14

293204,69

1225249,5

13

293226,6

1225237,38

15

293175,2

1225202,7

14

293204,69

1225249,5

16

293075,19

1225037,48

15

293175,2

1225202,7

17

293090,48

1225025,39

16

293075,19

1225037,48

18

293110,8

1225019,41

17

293090,48

1225025,39

19

293170,61

1225023,8

18

293110,8

1225019,41

20

293189,37

1224997,91

19

293170,61

1225023,8

21

293211,91

1224891,05

20

293189,37

1224997,91

22

293230,76

1224828,6

21

293211,91

1224891,05

23

293249,14

1224797,27

22

293230,76

1224828,6

24

293287,25

1224757,71

23

293249,14

1224797,27

25

293303,52

1224715,8

24

293287,25

1224757,71

26

293284,21

1224653,6

25

293303,52

1224715,8

27

293295,63

1224636,73

26

293284,21

1224653,6

28

293285,06

1224592,54

27

293295,63

1224636,73

29

293344,92

1224559,79

28

293285,06

1224592,54

30

293358,85

1224595,24

29

293344,92

1224559,79

31

293379,77

1224598,87

30

293358,85

1224595,24

32

293475,18

1224569,34

31

293379,77

1224598,87

33

293536,51

1224515,14

32

293475,18

1224569,34

33

293536,51

1224515,14

н6

293566,14

1224511,2

н7

293569,56

1224542,18

Поскольку доказательств обратному стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ОАО «Российские железные дороги» о признании реестровой ошибкой содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:25 и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № и устранении реестровой ошибки путем установления координат точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Нива» ФИО2 от ДДММГГГГ.

Руководствуясь ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги», в лице филиала Северной железной дороги, к ФИО1 удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:25 и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №

Устранить реестровую ошибку путем установления границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Нива» ФИО2 от ДДММГГГГ по следующим координатам: 

Номер

Старый X

Старый Y

Номер

Новый X

Новый Y

1

293578,29

1224509,59

-

-

-

2

293582,63

1224540,99

2

293582,63

1224540,99

3

293579,12

1224612,93

3

293579,12

1224612,93

4

293607,1

1224710,96

4

293607,1

1224710,96

5

293614,28

1224763,75

н1

293614,25

1224763,49

6

293632,21

1224854,81

н2

293595,75

1224765,64

7

293651,87

1224852,14

нЗ

293611,45

1224857,11

8

293688,71

1225118,32

н4

293632,21

1224854,81

9

293593,46

1225188,95

н5

293663,89

1225136,73

10

293290,43

1225202,12

9

293593,46

1225188,95

11

293256,84

1225220,75

10

293290,43

1225202,12

12

293238,13

1225231,01

11

293256,84

1225220,75

13

293226,6

1225237,38

12

293238,13

1225231,01

14

293204,69

1225249,5

13

293226,6

1225237,38

15

293175,2

1225202,7

14

293204,69

1225249,5

16

293075,19

1225037,48

15

293175,2

1225202,7

17

293090,48

1225025,39

16

293075,19

1225037,48

18

293110,8

1225019,41

17

293090,48

1225025,39

19

293170,61

1225023,8

18

293110,8

1225019,41

20

293189,37

1224997,91

19

293170,61

1225023,8

21

293211,91

1224891,05

20

293189,37

1224997,91

22

293230,76

1224828,6

21

293211,91

1224891,05

23

293249,14

1224797,27

22

293230,76

1224828,6

24

293287,25

1224757,71

23

293249,14

1224797,27

25

293303,52

1224715,8

24

293287,25

1224757,71

26

293284,21

1224653,6

25

293303,52

1224715,8

27

293295,63

1224636,73

26

293284,21

1224653,6

28

293285,06

1224592,54

27

293295,63

1224636,73

29

293344,92

1224559,79

28

293285,06

1224592,54

30

293358,85

1224595,24

29

293344,92

1224559,79

31

293379,77

1224598,87

30

293358,85

1224595,24

32

293475,18

1224569,34

31

293379,77

1224598,87

33

293536,51

1224515,14

32

293475,18

1224569,34

33

293536,51

1224515,14

н6

293566,14

1224511,2

н7

293569,56

1224542,18

Разъяснить, что ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд заявление о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.Ю. Иванова