Дело № 2-406/2024

УИД: 50RS0022-01-2024-000105-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» августа 2024 года г. Лобня Московская область

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер ЮЮ.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика МП «Домовладение» ФИО12.,

при помощнике судьи Доброй С.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к МП «Домовладение» о возмещении ущерба, причиненного заливом, судебных расходов, 

установил:

ФИО2, с учетом уточненных требований, обратилась в суд в суд с иском к МП «Домовладение», просит взыскать денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры в размере .... руб., компенсацию морального вреда в размере .. руб., расходы по оплате экспертизы в размере .. руб., нотариальные расходы в размере ... руб., почтовые расходы в размере ... руб., штраф, расходы по уплате госпошлины в размер ... руб. 

В обоснование исковых требований указал, что 00.00.0000 года произошел залив жилого помещения в помещении 3, расположенное по адресу: ................, принадлежащее истцу на праве собственности. Согласно акту о последствиях залития помещения от 00.00.0000 залив произошел по причине лопнувшего входного крана ГВС в техническом помещении (мусороккамера). В соответствии с заключением об оценке размера материального ущерба от 00.00.0000 № размер ущерба, причиненного имущества, составляет ... руб. Ответчику была направлена претензия о выплате стоимости восстановительного ремонта, которая оставлена без ответа. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика МП «Домовладение» ФИО11. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила снизить компенсацию морального вреда, штраф, распределить судебные расходы пропорционально удовлетворённым требованиям.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.п. в п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши.

В соответствии с абз. 8 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 является собственником помещения 3, расположенное по адресу: ................, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от 00.00.0000 , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, является МП «Домовладение». 

00.00.0000 произошел залив в указанном нежилом помещении № по причине лопнувшего входного крана ГВС в техническом помещении (мусороккамера).

00.00.0000 составлен акт обследования нежилого помещения, в котором зафиксирован факт причинения ущерба имуществу истца (л.д. 21).

Согласно заключению специалиста ООО «Центр экспертизы и права» № от 00.00.0000 , стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения №, расположенной по адресу: ................ после залива, составила ... руб. (л.д. 22 оборот).

По ходатайству стороны ответчика, судом назначена и проведена оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр экспертизы и оценки «...».

Согласно выводам заключения экспертизы ООО «Центр экспертизы и оценки «АСПЕКТ», рыночная стоимость восстановительного ремонта (работ и материалов) в нежилом помещении, расположенного по адресу: ................, в результате залива, с учетом стоимости отделочных материалов, использованных при отделке помещения до произошедшего залива и с учетом естественного физического износа внутренней отделки помещения и стоимости движимого имущества в нем, составляет ... руб.

Оценив заключение судебной экспертизы ООО «Центр экспертизы и оценки «АСПЕКТ» по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся доказательств, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Между тем при установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах, ответчиком не представлено доказательств причинения вреда не по его вине. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы ущерба в размере 874 378 руб., определённой на дату заливу, поскольку указанный размер ущерба полностью соответствует требованиям ст. 15 ГК РФ, позволяет потерпевшей стороне восстановить свое нарушенное право в полном объеме путем приведения имущества в прежнее состояние, исключая неосновательное обогащение с его стороны. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, на основании положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом принципа разумности, справедливости, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным определить в размере ... руб.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскивая в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить сумму штрафа до ... руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом были понесены расходы за проведение экспертизы в размере ... руб., нотариальные расходы в размере ... руб., а также почтовые расходы в размере ... руб., которые подтверждаются документально, которые подлежат взысканию с ответчика. 

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной госпошлины в размере ... руб.

Определением Лобненского городского суда от 00.00.0000 судом назначена строительно-техническая экспертиза, оплата которой была возложена на ответчика.

Согласно заявлению эксперта ФИО7 оплата со стороны ответчика не поступила, в связи с чем заявление ФИО7 о возмещении понесённых расходов подлежит удовлетворению, при этом, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично, суд полагает необходимым взыскать с Муниципального предприятия «Домовладение» в пользу ФИО7 расходы на оплату экспертных услуг в сумме ... руб., с ФИО2 в пользу ФИО7 расходы на оплату экспертных услуг в сумме ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО13 - удовлетворить частично. 

Взыскать с Муниципального предприятия «Домовладение», ИНН № в пользу ФИО2 ФИО14, ИНН № в счет возмещения ущерба ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб., расходы по оценке ущерба в сумме .. руб., расходы на нотариальные услуги в размере ... руб., почтовые расходы в размере .. руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. ... коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Взыскать с Муниципального предприятия «Домовладение» государственную пошлину в бюджет муниципального образования ................ в размере ... руб. ... коп. 

Взыскать с Муниципального предприятия «Домовладение», ИНН ... в пользу ООО «Центр экспертизы и оценки «...», ИНН ... расходы на оплату экспертных услуг в сумме ... руб. ... коп. 

Взыскать с ФИО2 ФИО15, ИНН ... в пользу ООО «Центр экспертизы и оценки «...», ИНН ... расходы на оплату экспертных услуг в сумме ... руб. ... коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 14 августа 2024 года.

Судья Ю.Ю. Швагер