Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, ФИО1, принадлежит на праве собственности одноэтажный бревенчатый жилой дом, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 37.5 кв.м., в том числе жилой - 22,5 кв.м., с надворными постройками, находящимися на земельном участке кадастровый (номер обезличен), занимаемом жилым домом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Указанный выше жилой дом принадлежал на праве собственности наследодателю ФИО2, умершему (дата обезличена), право собственности на дом у наследодателя возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежал наследодателю ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования.

Таким образом, к истице перешло в связи с приобретением жилого дома право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у первоначального собственника жилого дома, т.е. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Истец не имеет возможности поставить на кадастровый учет с описанием границ и зарегистрировать возникшее право собственности на жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, так как у истца отсутствует право собственности на земельный участок, занимаемый жилым домом.

На обращение истца в администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского района по поводу оформления права собственности на земельный участок истцу предложили оформить его выкуп, но истец не согласна выкупать указанный земельный участок, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В 2017 году специалистами ООО «ЦКРиОН» подготовлено землеустроительное дело по инвентаризации границ земельного участка кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), определено местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями:

В своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала, представитель истца ФИО4 просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района, третьего лица – администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9, 9.1 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного (дата обезличена) нотариусом г.Н.Новгорода ФИО6, зарегистрированного в реестре за (номер обезличен), истице ФИО1, принадлежит на праве собственности одноэтажный бревенчатый жилой дом кадастровый (номер обезличен), общей площадью 37.5 кв.м., в том числе жилой - 22,5 кв.м., с надворными постройками находящимися на земельном участке кадастровый (номер обезличен), занимаемом жилым домом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д10).

Указанный выше жилой дом принадлежал наследодателю ФИО2, умершему (дата обезличена), на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Кстовской государственной нотариальной конторой Горьковской области (дата обезличена), по реестру (номер обезличен), зарегистрированного в Больше-Ельнинском сельском Совете Кстовского района Горьковской области (дата обезличена) за (номер обезличен), то есть право собственности на дом у наследодателя возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок кадастровый (номер обезличен) площадью 800 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен), принадлежал наследодателю ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования, на основании записи в похозяйственней книге Большеельнинской сельской администрации Кстовского района (номер обезличен) д.Ржавка за (дата обезличена) годы, лицевой счет (номер обезличен) и справки Большеельнинской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной в том, что за домом (номер обезличен) (адрес обезличен) на основании похозяйственной книги (номер обезличен), лицевой счет (номер обезличен), числится земельный участок общей площадью 800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленный в пользование ФИО2 (л.д.13).

Согласно архивной выписке, выданной МУ «Архив Кстовского муниципального района» (дата обезличена) за (номер обезличен), в документах архивного фонда Б-Ельнинской сельской администрации (адрес обезличен) в похозяйственной книге (номер обезличен) д.Ржавка за (дата обезличена) годы значится лицевой счет (номер обезличен). Адрес хозяйства - (адрес обезличен). В графе «Список членов семьи» имеется запись: ФИО3, (так в документе). В графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» имеется запись: всего (в сотых га.) - 8,0. (л.д.14).

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, истец ссылается, что не имеет возможности поставить на кадастровый учет с описанием границ и зарегистрировать возникшее право собственности на жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, так как у истца отсутствует право собственности на земельный участок, занимаемый жилым домом.

На обращение истца в администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского района по поводу оформления права собственности на земельный участок истцу предложили оформить его выкуп, но истец не согласна выкупать указанный земельный участок, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

По данным Росреестра, земельный участок кадастровый (номер обезличен), имеет статус: ранее учтенный, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: (дата обезличена), дата изменения сведений в ГКН: (дата обезличена) Адрес: (адрес обезличен). Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 800 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2017 году специалистами ООО «ЦКРиОН» (лицензия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, регистрационный (номер обезличен)г от (дата обезличена)) подготовлено землеустроительное дело по инвентаризации границ земельного участка кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель - земли населенных пунктов (л.д.20-29).

Площадь земельного участка по материалам измерений составляет 800 кв.м. План земельного участка составлен в масштабе 1:500 и соответствует инструкции по межеванию земель.

Определено местоположение границ земельного участка: (адрес обезличен), разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель - земли населенных пунктов по следующим координатам:

Обозначение

Координаты,

характерных точек границ

X

У

н1

520552.79

2222779.26

н2

520548.4

2222791.48

нЗ

520547.87

2222792.56

н4

520548.11

2222793.13

н5

520546.46

2222802.58

нб

520546.17

2222809.1

н7

520545.87

2222819.76

н8

520525.43

2222817.51

н9

520528.44

2222803.69

Н10

520531.99

2222787.22

н11

520532.64

2222784.38

н12

520536.51

2222771.93

н13

520543.48

2222774.34

н14

520548.53

2222776.23

н15

520549.52

2222776.6

н16

520549.05

2222778.03

н1

520552.79

2222779.26

Система координат - ГСК 52

Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями:

н1 - н7 - земельный участок с КН: (номер обезличен) (землепользователь ФИО7)

н7 - н1 - Земли общего пользования (администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области).

Поскольку истец приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом, то в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, к нему перешли и права на спорный земельный участок при доме, и он вправе приобрести бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок в собственность. Право собственности на жилой дом перешло к истцу по наследству, право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении спорного жилого дома, земельного участка не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения (адрес обезличен), право собственности на земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель - земли населенных пунктов, со следующим координатами:

Обозначение

Координаты,

характерных точек границ

X

У

н1

520552.79

2222779.26

н2

520548.4

2222791.48

нЗ

520547.87

2222792.56

н4

520548.11

2222793.13

н5

520546.46

2222802.58

нб

520546.17

2222809.1

н7

520545.87

2222819.76

н8

520525.43

2222817.51

н9

520528.44

2222803.69

Н10

520531.99

2222787.22

н11

520532.64

2222784.38

н12

520536.51

2222771.93

н13

520543.48

2222774.34

н14

520548.53

2222776.23

н15

520549.52

2222776.6

н16

520549.05

2222778.03

н1

520552.79

2222779.26

Система координат - ГСК 52.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов